46RS0031-01-2023-001719-21
Гражданское дело №2-1482/14-2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе
председательствующего судьи Глебовой Е.А,
при секретаре Солохине К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что истец осуществлял управление многоквартирным домом № по <адрес> ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и в силу действующего законодательства обязан производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг с учетом периода применения срока давности по заявлению ответчика составляет <данные изъяты> руб. – сумма основного долга по оплате жилищных услуг за период с 07.05.2020 по ноябрь 2022года, пени за период просрочки с 11.02.2021 по 12.01.2023 начисленные на задолженность с января 2012 по ноябрь 2022 в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. С учетом представленных в суд уточнений просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суде иск не признал, указав, что он является инвалидом № группы, в связи с чем имеет право на получение денежной компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истцом не было учтено данное обстоятельство при произведении расчета задолженности, расчет произведен без учета льготы. Размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению. Истец не предоставил полный пакет документов, согласно поданного им ходатайства об истребовании доказательств, следовательно для разрешения данного иска имеющихся материалов в деле не достаточно. Расчет пени не имеет к делу никакого отношения так как выполнен иным юридически лицом, не имеющим отношения к делу. Истец без разрешения ответчика незаконно использует его персональные данные. Госпошлина заявлена ко взысканию в большем размере чем уточненные исковые требования, почтовые расходы не подтверждены и кроме того, он как инвалид 2 группы подлежит освобождению от возмещения судебных издержек. Также необходимо учитывать, что между ним и истцом отсутствует договор на оказание жилищных услуг как собственником квартиры <адрес> следовательно требование истца оплаты за жилищные услуги при отсутствии заключенного с ответчиком договора нарушает права и свободы гражданина РФ. Чтобы понять: кто кому должен и в какие сроки, необходим договор. Нет договора, следовательно, отсутствует обязанность по оплате. Кроме того он не согласен с выставляемыми ООО «УК Жилой дом» счетами на оплату, поскольку они не являются платежными документами, следовательно не являются обязательными к оплате. По сути, лицевой счет это договор оферты, а не платежный документ. Выставляемые счета на оплату от ООО «УК Жилой дом» за жилищные услуги, он не акцептирует, без ущерба для него, его прав, законных интересов, его имущества.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Нормами ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14,16).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» на основании протокола № заседания правления ТСЖ «ПЛК №» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 04 ноября 2015 года (л.д.41).
Кроме того, 05 ноября 2015 года с ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» заключен договор № по функции управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д.42-45).
Согласно выписке из реестра лицензий Государственной жилищной инспекции в Курской области от 31.07.2023 ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» в управлении на основании действующих договоров у ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» находится многоквартирный дом № по <данные изъяты> с 04.11.2015.
Управляющей компанией ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» открыт лицевой счет № на квартиру <адрес> собственником которой является ФИО1 По лицевому счету № перед ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» сформировалась задолженность на сумму <данные изъяты> руб.
За период с 07.05.2020 по ноябрь 2022 собственнику жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> ФИО1 начислены платежи за ремонт и содержание жилья в размере в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с 11.02.2021 по 12.01.2023 в размере <данные изъяты> руб.
Представленный истцом расчет принимается судом, поскольку произведен в соответствии с тарифами за ремонт и содержание жилья на основании решения Курского городского собрания от 25.11.2014 №178-5-ОС и на основании решения Курского городского Собрания от 18.02.2020 №177-6-ОС. Расчет пени произведен истцом также в соответствии с законом и учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ, с учетом количества дней просрочки ответчиком оплаты услуг по ремонту и содержанию жилья.
Несмотря на возражения ответчика, расчет подписан уполномоченным лицом представителем ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ» по доверенности, в пределах срока исковой давности и не может быть признан недействительным по тем основаниям, что в верху расчета в качестве истца указано ООО «Курская управляющая домовая компания».
При этом ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств и доводов, опровергающих имеющуюся у него задолженность, ее размер, не представил.
С учетом разъяснений изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а также в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" суд отклоняет доводы ответчика ФИО1 об отсутствии с ним подписанного договора управления многоквартирным домом, поскольку отсутствие договора не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации, а также оплаты поставленных коммунальных ресурсов, поскольку данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.
Несогласие ответчика с формой и содержанием выставляемого ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» счета на оплату жилищные услуги также не освобождает его от обязанности по оплате услуг за ремонт и содержание жилья.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая требования изложенных выше норм права, и, исходя из того, что основания возникновения и размер задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности и пени, при этом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ полагает, что размер неустойки подлежит снижению до 2000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. с учетом уточнения истцом исковых требований, и снижения размера пени по инициативе суда.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, при таких обстоятельствах суд полагает с учетом принятия от истца уточнений в которых последним уменьшен размер исковых требований, возможным вернуть ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Понесенные истцом почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком от 02.05.2023 (л.д.11,12) и кассовым чеком на сумме <данные изъяты> руб., а всего на сумму <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на основании п.1 ст. 107 КАС РФ, п.2 ст.333.20 НК РФ суд не находит и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на почтовые отправления в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «УК ЖИЛОЙ ДОМ» задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2020 года по ноябрь 2022 в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с 11.02.2021 по 12.01.2023 в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023г.
Председательствующий: Е.А. Глебова