№ 2-983/2022
61RS0043-01-2022-001312-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Морозовск 22 декабря 2022 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В.,
при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру - общей площадью 70.00 кв.м. назначение: жилое, этажность:1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Также просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии указанную квартиру. Прекратить за ней право собственности на квартиру - (Литер А,а) - общей площадью 50.68 кв.м., жилой площадью 25.70 кв.м, кухня (литер В) площадью 15.00 кв.м., гараж (литер Г) площадью 19.20 кв.м, сарай (литер Б) площадью 12.60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковое заявление мотивировано следующими доводами.
ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 10.06.2003 приобретен в собственность земельный участок, общей площадью 495 кв.м., квартира (Литер А,а) - общей площадью 50.68 кв.м., жилой площадью 25.70 кв.м, кухня (литер В) площадью 15.00 кв.м., гараж (литер Г), площадью 19.20 кв.м, сарай (литер Б) площадью 12.60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2003.
17.09.2003 ФИО1 получено постановление № 277 Главы администрации города Морозовска Ростовской области «О строительстве пристройки к жилому дому».
В 2005 году к квартире пристроена жилая пристройка (литер А1) (номер 2 на поэтажном плане) - площадью 20.90 кв.м. и реконструирован коридор (номер 1 на поэтажном плане) - площадью 7.80 кв.м., в результате чего после окончания строительства и реконструкции, общая площадь квартиры составила 70.00 кв.м.
Разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 не выдавалось.
Согласно заключению эксперта № 229/22 от 22.09.2022, по результатам исследования жилого дома, общей площадью 81.1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, после реконструкции объекта экспертизы: квартира, литер А,А1, общей площадью - 70.00 кв.м. (по внутреннему замеру) расположенная по адресу: <адрес> не установлено.
Согласно уведомления № 1011 от 24.05.2022 года зам. Главы Администрации Морозовского городского поселения ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.
В связи, с чем истец обратилась с настоящим иском, который просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель истца также извещен о дате и времен судебного заседания надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался судом надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление с указанием о необходимости с учетом увеличения площади жилого помещения рассмотреть вопрос о сохранении в реконструированном виде заявленной квартиры с целью возможности исполнения судебного акта. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи со следующим.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
При этом статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 с. 55.24 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Пункты 1,2 статьи 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.
Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям ст. 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 10.06.2003, приобретено в собственность недвижимое имущество: земельный участок - общей площадью 495 кв.м., квартира (Литер А,а) - общей площадью 50.68 кв.м., жилой площадью 25.70 кв.м, кухня (литер В) площадью 15.00 кв.м., гараж (литер Г), площадью 19.20 кв.м, сарай (литер Б) площадью 12.60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Договор удостоверен нотариусом Морозовского района Ростовской области ФИО9. и зарегистрирован в реестре с №1727.
Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2003.
17.09.2003 ФИО1 получено постановление № 277 Главы администрации города Морозовска Ростовской области «О строительстве пристройки к жилому дому».
В 2005 году к квартире пристроена жилая пристройка (литер А1) (номер 2 на поэтажном плане) - площадью 20.90 кв.м. и реконструирован коридор (номер 1 на поэтажном плане) - площадью 7.80 кв.м., в результате чего после окончания строительства и реконструкции, общая площадь квартиры составила 70.00 кв.м.
Разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 не выдавалось.
Согласно заключению эксперта № 229/22 от 22.09.2022, по результатам исследования жилого дома, общей площадью 81.1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, после реконструкции объекта экспертизы: квартира, литер А,А1, общей площадью - 70.00 кв.м. (по внутреннему замеру) расположенная по адресу: <адрес>, не установлено (л.д. 19-44).
Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение соответствует требованиям системы и органа по сертификации, предъявляемым к экспертам по направлению «строительно-техническая экспертиза», судебный эксперт имеет квалификацию для проведения исследований строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, а также на исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств. Экспертное заключение не содержит недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты судебной экспертизы в выводах решения.
Учитывая, что заключением эксперта подтверждено осуществление реконструкции, произведенной истцом без существенного нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, реконструкция не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости.
При этом, принадлежность имущества истцу установлена в судебном заседании.
Таким образом, судом не установлено каких-либо существенных нарушений при реконструкции квартиры, в связи, с чем требования истца о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру - общей площадью 70.00 кв.м. назначение: жилое, этажность:1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру - общей площадью 70.00 кв.м. назначение: жилое, этажность:1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру - (Литер А,а) - общей площадью 50.68 кв.м., жилой площадью 25.70 кв.м, кухня (литер В) площадью 15.00 кв.м., гараж (литер Г) площадью 19.20 кв.м, сарай (литер Б) площадью 12.60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2022.
Судья Лазутина П.В.