Дело № 2-8016/2023 (47RS0004-01-2022-011956-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

07 августа 2023 года город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Цертус" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с заявлением взыскать неустойку с ООО «Цертус» солидарно в равных долях в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в размере 169507,37 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; взыскать стоимость услуг представителя с ООО «Цертус» в пользу истцов в размере 10000 рублей (солидарно по 5000 рублей, 5000 рублей в пользу ФИО1, 5000 рублей в пользу ФИО2); взыскать штраф с ООО «Цертус» по Закону о защите прав потребителей.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что ФИО1, совместно со ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве №Б43 с ООО «Цертус» о постройке на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирных жилых домов с пристроенным ДОУ и передаче их участникам долевого строительства. Объектом договора участия в долевом строительстве была квартира, общей площадью 23,22 кв.м., тип студия, расположенная на 4 этаже. Согласно вышеуказанному договору сдача участникам долевого строительства застройщиком многоквартирного дома и квартиры должны была осуществиться по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора право собственности на построенную и переданную квартиру в многоквартирном доме должно было распределиться в следующем порядке: ? доли ФИО2, ? доли ФИО1.Однако в результате действий ООО «Цертус» сдача многоквартирного жилого дома с пристроенным ДОУ не была произведена в установленный срок. Следовательно нарушение обязательства ответчика повлекло за собой начисление неустойки за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за крайним днем сдачи объекта), по ДД.ММ.ГГГГ (день перед введением в действие моратория на применение неустойки).

Ссылаясь на изложенное, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО "Цертус" в судебное заседании не явился– о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд полагает позможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, совместно со ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве №Б43 с ООО «Цертус» о постройке на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирных жилых домов с пристроенным ДОУ и передаче их участникам долевого строительства. Объектом договора участия в долевом строительстве была квартира, общей площадью 23,22 кв.м., тип студия, расположенная на 4 этаже. Согласно вышеуказанному договору сдача участникам долевого строительства застройщиком многоквартирного дома и квартиры должны была осуществиться по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора право собственности на построенную и переданную квартиру в многоквартирном доме должно было распределиться в следующем порядке: ? доли ФИО2, ? доли ФИО1.

В результате действий ООО «Цертус» сдача многоквартирного жилого дома с пристроенным ДОУ не была произведена в установленный срок. Следовательно нарушение обязательства ответчика повлекло за собой начисление неустойки за каждый день просрочки с 31.10.2021 года (день, следующий за крайним днем сдачи объекта), по 28.03.2022 года (день перед введением в действие моратория на применение неустойки).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4.1 (ответственность сторон) договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и иных указанных правовых оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" срок действия моратория предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 был продлен до 30.06.2023 года.

В соответствии с произведенным судом расчетом: Цена договора -1625710,00 рублей, период просрочки с 31.10.2021 года по 28.03.2022 года, формула 1 625 710,00 х 149 х 2 х 1/300 х 7.5%, итого – 121 115,40 руб., которая и подлет взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 3 000 рублей в пользу каждого истца.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 31778 рублей 85 копеек каждому.

В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-0-0, в соответствии с которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав аи свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение размера расходов, понесенных ответчиком за услуги представителя представлено соглашение об оказании юридической, квитанции на общую сумму 10 000 руб.

Поскольку законом определено, что взыскиваемая сумма судебных расходов должна соответствовать требованию разумности, с учетом сложности дела, а также того, что исковые требования истицы удовлетворены, ответчиком возражений о размере расходов не представлено, суд полагает заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей соответствует требованию разумности и подлет взысканию с ответчика в пользу истицы расходы в полном размере

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Цертус» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 557 рублей 7 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 31778 рублей 85 копеек.

Взыскать с ООО «Цертус» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 557 рублей 7 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 31778 рублей 85 копеек

Взыскать с ООО «Цертус» (<данные изъяты>) солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Цертус» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 270 рублей 10 копеек

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023 года