Дело № 2-3906/2025 УИД23RS0059-01-2025-004326-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 27 октября 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец АО «УК «Академический» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений: <адрес>, №, <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Решением единоличного собственника помещений многоквартирного дома избран способ управления многоквартирным домом и управление поручено управляющей компании ЗАО «УК «Академический».
ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение организационно-правовой формы управляющей компании «Академический» с ЗАО «Управляющая компания «Академический» на АО «Управляющая компания «Академический», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.
АО «УК «Академический» осуществляет деятельность по управлению подземным паркингом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания.
В нарушение норм законодательства оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производилась не в полном объеме, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика составляет 67 391,18 рублей, пени составляют 12 012,36 рублей.
АО «УК «Академический» обратилось в судебный участок № Центрального внутригородского района г. Сочи с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УК «Академический» сумм задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно: судебный приказ по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; по делу № - отменен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Академический» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 391,18 рублей, пени в размере 12 012,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца АО «УК «Академический» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил в суд возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, подробно изложенным в возражениях на иск.
Как следует из ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Требованиями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что решением единоличного собственника помещений подземной автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного дома, избран способ управления многоквартирным домом и управление поручено управляющей компании ЗАО «УК «Академический».
ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение организационно-правовой формы управляющей компании «Академический» с ЗАО «Управляющая компания «Академический» на АО «Управляющая компания «Академический», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.
АО «УК «Академический» осуществляет деятельность по управлению указанным подземным паркингом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания.
Ответчик ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений: <адрес>, №; <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что им не оспаривается.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ, а также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Из системного толкования указанных норм, закрепленных в ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 36, 39 и 158 ЖК РФ, следует вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 290 ЖК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как указывает истец, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 67 391,18 рублей.
Как следует из представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по всем нежилым помещениям составляет 67 391,18 рублей, которые надлежит взыскать с него в пользу истца.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании п.п. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, исходя из указанных норм закона, требование истца о взыскании с ответчика пени является законным и обоснованным.
Как следует из представленного истцом расчета, пеня за указанный период составляет 12 012,36 рублей, которую также надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
Сумма задолженности и пени подтверждается представленными в материалы дела соответствующими расчетами, которые проверены в судебном заседании и сочтены арифметически верными.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражения ответчика и представленные им расчеты задолженности суд отклоняет, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Ответчиком в ходе производства по делу было представлено в суд ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, которое не подлежит удовлетворению в виду следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Как указано в ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене образовалась также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.
Более того, истец обращался в судебный участок № Центрального внутригородского района г. Сочи с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УК «Академический» сумм задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно: судебные приказы по делам № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ; № - отменен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, в период действия судебных приказов срок исковой давности не течет.
Таким образом, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности не имеется.
Как указано в ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 391,18 рублей, пени в размере 12 012,36 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья