Решение по делу № 2-503/2025 от 06.06.2025 | Орловский районный суд (Орловская область)

Дело №57RS0026-01-2024-003730-08 Производство №2-503/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит <адрес>. 22.05.2024 истец обратился в БУ ОО «МР БТИ» для проведения кадастровых работ участка, в ходе которых установлено, что фактически границы участка истца пересекаются с кадастровыми границами участка и дома ответчика. Поскольку спора о границах не имеется, пересечение границ обусловлено реестровой ошибкой. Поскольку ответчик отказался от исправления реестровой ошибки, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и объекта капитального строительства, принадлежащих ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

Его представитель ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала, выразив согласие с выводами судебной землеустроительной экспертизы и установлением границ согласно заключению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения заочного решения, в связи с изложенным судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок <адрес> с кадастровым номером №.

Оба участка поставлены на кадастровый учет с определением местоположения границ.

Вместе с тем, в 2024 году истец обратился в БУ ОО «МР БТИ» с целью изготовления технического плана на жилой дом на своем участке.

Вместе с тем, кадастровые работы были приостановлены по причине наложения границ объектов капитального строительства, расположенных на участках истца и ответчика, на границы самих участков. В качестве предполагаемой причины наложения границ указана реестровая ошибка в определении местоположения границ.

При рассмотрении спора установлено, что ранее между истцом, ответчиком и ФСГ* имелся спор об установлении границ, завершившийся утверждением 20.06.2016 мирового соглашения (дело №2-155/2016), в основу которого положена схема, выполненная кадастровым инженером ЗАО «Артес» ФИО4

По условиям мирового соглашения стороны обязались в 30-дневный срок подготовить межевые планы для устранения реестровых ошибок.

Вместе с тем, по утверждению истца, ответчик не исполнил мировое соглашение, что привело к обращению истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая, что при рассмотрении дела стороны не пришли к согласию относительно реального местоположения границ, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

Согласно заключению эксперта при проведении натурных исследований установлено несоответствие границ и площади спорных участков, а также расположенного на участке ответчика объекта капитального строительства с кадастровым номером 57:10:0940101:2912, сведениям, внесенным в ЕГРН.

Указанное несоответствие было выявлено ранее при рассмотрении гражданского дела №2-155/2016, однако сторонами мировое соглашение не исполнено.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

На основании изложенного суд делает безусловный вывод о том, что материалы межевания, внесенные в ЕГРН, отличаются от фактически установленной смежной границы участков сторон.

При таких обстоятельствах суд в целях защиты нарушенного права истца считает необходимым удовлетворить иск и установить границы земельных участков сторон, а также границы дома ответчика в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом.

В свою очередь сведения об имеющихся границах участков сторон и дома ответчика подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:1842, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в экспертном заключении ИП ФИО6, а именно:

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в экспертном заключении ИП ФИО6, а именно:

<данные изъяты>

Установить местоположение границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в экспертном заключении ИП ФИО6, а именно:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025.

Судья В.В. Каверин