№ 2-40/2025
61RS0005-01-2024-004749-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Вурц Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081603:115 площадью 176 +/- 5 кв. м., жилой дом с кадастровым номером 61:44:0081603:68 общей площадью 44,3 кв. м., а так же гараж литер «К». Все перечисленные объекты недвижимости фактически находятся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081603:115, по адресу: <...>
Истец приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от ... г., выданного Администрацией Октябрьского района.
Фактически границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081603:115 пересекают границы земельных участков с номерами 61:44:0000000:154734, 61:44:0000000:154445, которые имеют уточненные границы и площадь.
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154734, 61:44:0000000:154445 являются землями поселений (земли населенных пунктов).
Данные о границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081603:115, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) не соответствуют объектам искусственного происхождения, посредством которых они закреплены (ограждения, заборы и т.д.). Литер «К» - капитальное строение гараж, был построен еще до 1990 – х годов, что подтверждается решением Октябрьского районного Совета народных депутатов Исполнительным Комитетом от 10.10.1990 г. Литер «К» признан плановым, самовольно возведенным строением в домовладении по адресу: <...>
На сегодняшний день истец лишен возможности поставить литер «К» на кадастровый учет по причине захождения границ литера «К» на иные земельные участки, в том числе и на дорогу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО5 просил об исправлении реестровой ошибки.
В последующем представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с КН 61:44:0081603:115, расположенного по адресу <...>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН 61:44:0081603:115, расположенном по адресу <...>, установить площадь участка 183 кв.м., установить координаты земельного участка с учетом выводов судебной экспертизы.
Представитель истца в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебном заседании просил в иске отказать.
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебном заседании возражал и просил отказать.
Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, дело рассмотрено в их отсутствие на основании положений ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Частью 4 той же статьи предусмотрено, что случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 61:44:0081603:115 с пл. 176 +/- 5 кв. м., жилой дом с кадастровым номером 61:44:0081603:68 общей площадью 44,3 кв. м., а также гараж литер «К», что подтверждается выписками ЕГРН.
Собственниками соседних земельных участков является муниципальное образование г.Ростова-на-Дону.
Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка с КН 61:44:0081603:115 закреплены на местности заборами по всему периметру участка.
Земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154734, 61:44:0000000:154445 являются земли поселений (земли населенных пунктов).
При этом, по данным ЕГРН границы земельных участков 61:44:0000000:154734, 61:44:0000000:154445 пересекают контур капитального здания литер «К», расположенного на земельном участке 61:44:0081603:115, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении данного объекта. Данные о границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081603:115, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) не соответствуют объектам искусственного происхождения
Также усматривается, что не корректно внесены сведения о границах смежных земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154734 (<...> – <...>)), 61:44:0000000:154445 (<...>, пер. Боржомский).
Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлением Росреестра по <...> ... г. выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 61:44:0081603:115, расположенного по адресу: <...>
В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, согласно выводам заключения №-С от ... г. ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» установлено наличие реестровых ошибок и предложены пути их устранения путем изменения неверно проставленных координат на выявленные ООО «Центром судебной экспертизы «ПРАЙМ».
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ФИО5 исковые требования, поскольку иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется.
Суд находит необходимым положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ... г., которым определено уточненное местоположение границ и площади земельного участка с КН 61:44:0081603:115.
Суд считает, то при таком положении необходимо установить и исправить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081603:115 по адресу <...> и земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154734, 61:44:0000000:154445, в соответствии с Заключением об определении границ земельного участка.
Доводов опровергающих заявленные требования, а также доказательств отсутствия реестровой ошибки ответчиками суду не представлено.
Суд не может согласиться с доводами представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону о том, что земельный участок с КН 61:44:0000000:154734 относится к территории общего пользования и не может быть предоставлен кому-либо в частную собственность, либо использоваться в иных целях ограничивающих право беспрепятственного пользования земельным участком неограниченным кругом лиц, поскольку реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Таким образом, судом учитываются только расположение смежной границы участков и необходимость приведения их границ в соответствии с выявленными ошибками.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081603:115, расположенного по адресу: <...>
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081603:115, расположенном по адресу: <...>, установить площадь участка 183 кв. м., установить следующие координаты земельного участка:
Точка по данным ЕГРН
Х
У
61:44:0081603:115, площадь 183 кв.м.
Т. 1
Х=425681.05
У=2202058.30
Т. 2
Х=425674.71
У=2202065.49
Т. 3
Х=425677.81
У=2202068.37
Т. 4
Х=425683.90
У=2202074.42
Т. 5
Х=425688.25
У=2202078.44
-
Х=425688.77
У=2202078.28
-
Х=425694.91
У=2202071.95
-
Х=425690.54
У=2202067.40
-
Х=425688.43
У=2202065.38
-
Х=425686.57
У=2202063.71
-
Х=425681.60
У=2202058.71
Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:154734, площадь участка установить 28 222 кв. м. координаты межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 61:44:0000000:154734 и земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081603:115по адресу: <...>, установить следующие:
Точка по данным ЕГРН
Х
У
т. 73
Х=425706.40
У=2202084.11
-
Х=425694.91
У=2202071.95
-
Х=425690.54
У=2202067.40
-
Х=425688.43
У=2202065.38
-
Х=425686.57
У=2202063.71
-
Х=425681.60
У=2202058.71
-
Х=425681.05
У=2202058.30
Т. 75
Х=425667.31
У=2202044.16
Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:154445, площадь участка установить 2229 кв. м. Координаты межевой границы между земельными участками с кадастровым номером 61:44:0000000:154445 и участком домовладения по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:44:0081603:115 установить следующие:
Точка по данным ЕГРН
Х
У
-
Х=425694.91
У=2202071.95
-
Х=425688.77
У=2202078.28
-
Х=425688.25
У=2202078.44
т. 2
Х=425676.28
У=2202090.47
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025г.