Решение по делу № 2-303/2025 от 04.09.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О приведении в соответствие объекта капитального строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация ФТ «Сириус» обратилась в Адлерский районный суд города <ФИО> с исковым заявлением к <ФИО> о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, площадью 493,2 кв.м., назначение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель по доверенности <ФИО> в интересах истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Как следует из материалов дела, <ФИО> на праве собственности принадлежит

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации ФТ Сириус к <ФИО> о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

УИД 23RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 «21» августа 2025 года

Адлерский районный суд города ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя по доверенности ФИО5 в интересах истца,

представителя по доверенности ФИО6 в интересах ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ФТ «Сириус» к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствии с разрешительной документацией и о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФТ «Сириус» обратилась в Адлерский районный суд города ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1 о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, площадью 493,2 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 4, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, самовольной постройкой, обязании ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с разрешением на строительство от 08.06.2011 № RU 23309-1576-А объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 площадью 493,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, либо при невозможности приведения в соответствие снести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 площадью 493,2 кв.м.; о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, самовольной постройкой, обязании ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу снести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137, площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>; обязании ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425 площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, общественное питание, гостиничное обслуживание» местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, на земельном участке расположен жилой <адрес>; обязании ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:3470; указать что настоящий судебный акт будет являться основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зданий с кадастровыми номерами 23:49:0402042:1306 и 23:49:0402042:2137 с государственного кадастрового учета; в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Федеральной территории Сириус судебную неустойку за неисполнение решения в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки.

Истец в обоснование исковых требований указал, что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:425 площадью 600 кв.м.+/- 9 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, общественное питание, гостиничное обслуживание» местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, на земельном участке расположен жилой <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1

В пределах участка расположены:

Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 площадью 493,2 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 4, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №;

Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта выездного обследования земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:425 частично огорожен, доступ частично ограничен. На неогороженной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:425 имеется доступ к одноэтажному объекту капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м. на фасаде которого имеется вывеска «кафе Башня». При этом, перед объектом капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 установлены выносные столы и стулья, частично занимающие земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:3470, правообладателем которого является федеральная территория «Сириус». На огороженной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:425 расположен трехэтажный с четвертым мансардным этажом объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, площадью 493,2 кв.м. При этом, согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-09 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:425 Ответчику выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № RU 23309-1576-А. Вместе с тем, возведенный объект не соответствует техническим характеристикам, указанным в выданном разрешении на строительство индивидуального жилого дома, Ответчиком увеличена этажность объекта на один этаж, а также общая площадь объекта на 95,8 кв.м. В отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м. разрешительная документация отсутствует, указанное здание не имеет отступов от здания с кадастровым номером 23:49:0402042:1306. Таким образом, истец пришел к выводу о том, что выявленные нарушения являются основанием для признания объектов самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Представитель по доверенности ФИО5 в интересах истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель по доверенности ФИО6 в интересах ответчика требования администрации ФТ Сириус признала в части обязания ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 в соответствие с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-1576-А, путем демонтажа 4-го мансардного этажа; признания объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, 38, самовольным; обязании ФИО1 снести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, 38; считать решение суда по настоящему делу основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с кадастрового учета здания с кадастровым номером 23:49:0402042:2137; обязании ФИО1 демонтировать навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, 38.

Учитывая намерения привести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 в соответствие с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-1576-А, просила суд указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для учета изменений в государственном кадастре недвижимости, а также в данных регистрационного учета Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, с указанием этажности жилого дома – 3, общей площади – 362,6 кв.м.

Кроме того, представитель ответчика указала, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:3470 освобожден.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, с учетом частичного признания ответчиком исковых требований, суд считает, что исковые требования администрации ФТ Сириус к ФИО1 о сносе самовольной постройки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:425, площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425 со следующими параметрами: площадь застройки 144 кв.м., общая площадь 397,4 кв.м., строительный объем 1339,2 куб.м., этажность 3.

Истец в исковом заявлении указал, что возведенный объект недвижимости не соответствует техническим характеристикам, указанным в выданном разрешении на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-1576-А. Ответчиком увеличена этажность объекта на один этаж, а также общая площадь объекта.

П. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

При этом, в абзаце 3 п. 5 названного постановления Пленума указано, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 55.32 ГрК РФ при получении уведомления о выявлении самовольной постройки истец вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пп. 26 пункту 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, ФИО2 округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, ФИО2 округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, ФИО2 округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, ФИО2 округа.

Ответчиком представлен технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, из которого усматривается, что между перекрытием третьего этажа и кровлей в жилом доме была предусмотрена терраса. При этом, из технического паспорта следует, что общая площадь трех этажей жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 составляет 362,6 кв.м.

Ответчиком представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр Строительной Экспертизы», согласно выводам которого демонтаж 4-го мансардного этажа жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, по адресу: РФ, <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:425, без причинения ущерба основным конструкциям жилого дома с первого по третий этаж возможен, для предложенных специалистом работ приемлем – специальный способ демонтажа. Для осуществления демонтажа данным методом вышеуказанных конструкций необходимо разработать проектную документацию.

Ответчиком представлена проектная документация по производству работ по демонтажу 4-го мансардного этажа жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-конструкторское бюро «Гепар» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2», действующего на момент выдачи ответчику разрешения на строительство, коэффициент использования территории (КИТ) – это отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке.

В дальнейшем, Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2», были внесены изменения в части принятия в новой редакции пункта 1.1 «Основные понятия, используемые в настоящих Правилах» главы 1 части 1, согласно которого понятие «Коэффициент использования территории (КИТ)» было определено как вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%).

Также, указанным Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, были внесены изменения в приложение к решению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2", пункт 8.2 "Перечень территориальных зон" главы 8 части 2 дополнен абзацем: "Зона, имеющая особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, в том числе зона "ОЦ1" - жилая и общественно-деловая зона.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-1576-А ФИО1 было разрешено строительство жилого дома площадью застройки 144 кв.м., общей площадью 397,4 кв.м., строительным объемом 1339,2 куб.м., этажностью 3. После завершения строительства жилого дома общая площадь 3-х этажей составила 362,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста установлено, что между перекрытием третьего этажа и кровлей в жилом доме была предусмотрена терраса, что усматривается из технического паспорта. В процессе эксплуатации жилого дома терраса была переоборудована путем установления перегородок. Однако реконструкция дома не производилась, высота дома после завершения его строительства не менялась. Оборудование перегородок и установление окон в пространстве, являвшемся террасой, не связанные со строительством, затрагиванием несущих конструкций и т.д., таким образом реконструкцией не являются.

С учетом переоборудования террасы, и с учетом положений п. 5 Постановления Пленума ВС РФ, специалист считает возможным привести жилой дом в соответствие с разрешением на строительство, путем демонтажа 4-ого мансардного этажа, который образовался не в результате его надстройки, а в результате переоборудования существовавшей террасы.

В части касающейся нарушения ответчиком Правил землепользования и застройки судом установлено, что на момент выдачи разрешения на строительство земельный участок располагался в территориальной зоне «Ж-2», по состоянию на 2011 год КИТ для территориальной зоны «Ж-2» не был установлен. При этом, территориальной зоны «ОЦ-1» не существовало. Строительство объекта было окончено до утверждения параметров разрешенного строительства, которые истец приводит в своем исковом заявлении, таким образом, данные параметры не могут применяться к объекту, построенному в 2011 году.

Выдавая указанные документы администрация <адрес> города-курорта ФИО2 разрешила ФИО1 построить объект индивидуального жилищного строительства, подтвердив своими действиями соответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства, заявленных ответчиком градостроительным и строительным нормам и правилам, что является гарантией, выдаваемой государственными органами, подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта жилищного строительства и его безопасность для жизни и здоровья людей.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу, что на момент выдачи разрешения, а также окончания строительства спорного жилого дома, он соответствовал градостроительным регламентам, включая Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2.

Таким образом доводы истца о том, что ответчиком нарушены максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка, а также коэффициент использования территории опровергаются материалами дела, поскольку в ходе судебного исследования установлено, что спорный объект был возведен ответчиком в 2011 году. При этом, по состоянию на 2011 год земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:425 располагался в территориальной зоне «Ж-2». По состоянию на 2011 год коэффициент использования территории для территориальной зоны «Ж-2» не был установлен. При этом, территориальной зоны «ОЦ-1» не существовало.

Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1306, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес> соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт ФИО2, утвержденными решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме превышения этажности в виде четвертого мансардного этажа.

Устранение данного нарушения возможно путем демонтажа четвертого мансардного этажа.

Требование истца о признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402042:2137 площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, самовольной постройкой подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В случае если нарушены минимальные отступы от границы земельного участка - строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Согласно 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №- ОП от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что. вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Учитывая технические характеристики спорного объекта с кадастровым номером 23:49:0402042:2137, возведенного без получения разрешительной документации и отсутствия отступов от здания с кадастровым номером 23:49:0402042:1306 свидетельствует о наличии у спорного объекта недвижимости квалифицирующих признаков самовольной постройки, установленных статьей 222 Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд, принимая во внимание, что судебная неустойка выполняет обеспечительную функцию, направленную на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий, полагает что неустойка соразмерна допущенным нарушениям.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Учитывая обстоятельства дела, сезонный характер работ по сносу постройки и приведению в соответствии с разрешительной документацией, объем необходимых к выполнению работ, суд полагает запрашиваемый срок в два месяца будет нарушать права ответчика, в связи с чем полагает возможным установить срок для исполнения решения суда 4 (четыре) месяца с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ФТ «Сириус» к ФИО1 в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФТ Сириус к ФИО3 о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 493,2 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 4, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 493,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с разрешением на строительство от №, путем демонтажа постройки – четвертого мансардного этажа жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу снести объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, общественное питание, гостиничное обслуживание» местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом <адрес>

Обязать ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящий судебный акт является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю здания с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Настоящий судебный акт является основанием для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о регистрации права собственности ФИО3 в отношении здания с кадастровым номером №.

Настоящий судебный акт является основанием для проведения учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с указанием этажности жилого дома – 3, общей площади – 362,6 кв.м.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в регистрационную запись Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с указанием этажности жилого дома – 3, общей площади – 362,6 кв.м.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу администрации Федеральной территории Сириус судебную неустойку за неисполнение решения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025 года.

Судья Р.В. Язвенко

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →