Дело № 2-1233/2025

64RS0044-01-2025-001071-82

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре Баженовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования "Город Саратов" признании права собственности, включении в наследственную массу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов") признании права собственности, включении в наследственную массу, указав следующее.

<Дата> году умерла мать истца - КАВ. Истец является единственным наследником по закону первой очереди, иных наследников нет.

Истец указывает, что наследственное имущество состоит из нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <№>, этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и доли <данные изъяты> комнаты № <№> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> состоящей из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>

Нотариусом нотариального округа г.Саратова ФИО2 открыто наследственное дело № <№>. Истцу <Дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <№>, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса от <Дата> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказано.

Истец указывает, что в подтверждение принадлежности имущества предоставлен договор о приватизации жилого помещения № <№> от <Дата>., заключенный с его матерью КАВ действующей в своих интересах и в интересах истца, как его законного представителя. Согласно п.1, 2, 4.1, 4.2 договора на приватизацию жилого помещения, граждане безвозмездно принимают в долевую собственность жилое помещение – квартиру № <№>, находящейся в коммунальной квартире по адресу: г<адрес> жилое помещение состоит из <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты>., состоящей из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> коридоров – <данные изъяты>., <данные изъяты> туалета – <данные изъяты>., душевой <данные изъяты> шкафов – <данные изъяты> Данная квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома. Доля граждан в местах общего пользования в коммунальной квартире <данные изъяты>; доля граждан в приватизированном жилом помещении составляет: КАВ – <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН указанная коммунальная квартира общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№> расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у собственников: ФИО3 – <данные изъяты> долей; ФИО4 – <данные изъяты> долей; ФИО5 – <данные изъяты> доле, ФИО6 – <данные изъяты> долей, ФИО7 – <данные изъяты> долей, ФИО8 – <данные изъяты> долей, ФИО9 – <данные изъяты> долей, ФИО10 – <данные изъяты> долей, ФИО11 – <данные изъяты> долей, ФИО12 – <данные изъяты> долей, ФИО13 – <данные изъяты> долей, ФИО14 – <данные изъяты> долей, ФИО14 – <данные изъяты> долей, ФИО15 – <данные изъяты> долей, ФИО16 – <данные изъяты> долей.

Истец указывает, что указанная коммунальная квартира была приватизирована всеми проживающими в ней жильцами на основании договоров социального найма, как один объект с кадастровым номером <№>, в общую долевую собственность, а не как самостоятельные объекты права в коммунальной квартире. Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности истца и его матери на данную квартиру не зарегистрировано, из чего следует, что мать истца не зарегистрировала переход права в установленном законом порядке на основании договора на приватизацию жилого помещения № <№> от <Дата>., в связи с чем, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Истец подал документы в МФЦ на государственную регистрацию принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, согласно уведомления от <Дата> государственная регистрация будет возобновлена, в случае поступления заявления от всех участников долевой собственности, в том числе и от его матери, которая умерла. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности МО "Город Саратов", по этой причине истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащие ему <данные изъяты> долей на основании договора приватизации от <Дата>. и вступить в права наследования на <данные изъяты>, принадлежащих его матери на основании договора приватизации от <Дата>.

Истец просит включить в наследственную массу после смерти КАВ., умершей <Дата>, в порядке наследования и приватизации <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; признать его право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> в порядке приватизации и право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, обще площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство).

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцом предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; представителем ответчика администрации МО "Город Саратов" направлен письменный отзыв, в которых выражают не согласие с заявленными требованиями, просят отказать.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее учувствовавший в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО17, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО11, ранее учувствовавшая в судебном заседании не возражала против удовлетворения, заявленных требований.

Опрошенная, в ходе рассмотрения дела, свидетель МОГ. пояснила, что ФИО1 и его мать КАВ (до её смерти) зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. КАВ. умерла <Дата>, после смерти матери ФИО1 вступил в права наследования.

Суд, заслушав участников процесса, опросов свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статьи 35). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности возникает, в том числе из договоров.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 ч. 2 ст.218 ГК РФ)

Согласно статьям 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на приватизацию) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 1142 ГК РФ определено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно позиции Верхового Суда РФ, изложенной им в пункте 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании прав собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован по адресу<адрес>. В данном жилом помещении была зарегистрирована и проживала мать истца КАВ

Согласно реестрового дела, <Дата> КАВ., зарегистрированная по адресу: <адрес> обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о внесении изменений в части площади объекта по адресу: <адрес> с <данные изъяты>. на <данные изъяты>, с аналогичными заявлениями обращались и другие жильцы данного жилого помещения.

По запросу суда, с комитета по управлению имуществом г.Саратова предоставлен договор на приватизацию жилого помещения № <№> от <Дата>, заключенного с администрацией муниципального образования "Город Саратов" и КАВ <Дата> года рождения, ФИО1, <Дата> года рождения, проживающие по адресу: <адрес> согласно которого КАВ и ФИО1, в лице законного представителя КАВ приняли в долевую собственность жилое помещение – кв<№>, находящееся в коммунальной квартире по адресу: <адрес> жилое помещение состоит из 1 комнаты жилой площадью <данные изъяты>., находится в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты>., состоящей из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., коридоров – <данные изъяты> туалета – <данные изъяты> душевой <данные изъяты> шкафов – <данные изъяты> Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома. Передаваемое жилое помещение граждане занимают на основании договора социального найма № <№> от <Дата>. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля граждан в местах общего пользования в коммунальной квартире <данные изъяты> – <данные изъяты> (у каждого по <данные изъяты>). Доля граждан в приватизированном жилом помещении составляет: КАВ. – <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты> Данный договор подписан КАВ., действующей в своих интересах и в интересах истца, как его законного представителя (на момент приватизации несовершеннолетнего),

КАВ. умерла - <Дата> (свидетельство о смерти <данные изъяты> № <№>).

Нотариусом нотариального округа г.Саратова ФИО2 открыто наследственное дело № <№>. Постановлением нотариуса от <Дата> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли квартиры <адрес> истцу отказано. При этом, как следует из наследственного дела, единственным наследником принявшим наследство после смерти КАВ. является истец.

Согласно сведениям с ЕГРН, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО12 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – <данные изъяты> доли, ФИО13 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – <данные изъяты> доли, ФИО15 – <данные изъяты> доли, ФИО11 – <данные изъяты> доли, ФИО10 – <данные изъяты> доли, ФИО8 – <данные изъяты> доли, ФИО9 – <данные изъяты> доли, ФИО16 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли. Сведений о регистрации право собственности КАВ. и ФИО1 в ЕГРН не имеется, как и не имеется сведений, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование "Город Саратов".

Истец обратился в Управление Росреестра Саратовской области с заявлением для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Для проведения государственной регистрации истцом предоставлен договор на приватизацию жилого помещения № <№> от <Дата>, заключенного с администрацией муниципального образования "Город Саратов" с ФИО1 и КАВ в долевую собственность жилое помещение – кв.<данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, однако согласно уведомления Управления Росреестра Саратовской области от <Дата> № <№>, однако истцу было отказано в государственной регистрации, поскольку КАВ (либо уполномоченное ей на то лицо) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующий орган не обращалась.

Принимая во внимание представленные в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства, суд полагает установленным заключение договора о передаче квартиры в собственность на основании договора на приватизацию жилого помещения № <№> от <Дата>

Тот факт, что КАВ в период с <Дата> года и до момента смерти не подала документы на государственную регистрацию права собственности не могут являться основанием в отказе в удовлетворении требований истца, поскольку указанное заявление до момента смерти отозвано не было.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, на основании договора на приватизацию жилого помещения № <№> <Дата>, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> а также наследником по закону первой очереди после смерти матери КАВ. <Дата>, вследствие чего суд полагает, что доводы истца обоснованны и подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, следует признать право собственности за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <№> жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес> а также право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти его матери КАВ. на жилое помещение № <№>, жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> по адресу г<адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт: <№>) право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт: <№> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес> в порядке приватизации и в порядке наследования после КАВ умершей <Дата>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме – 20 мая 2025 года.

Судья Т.В. Савина