РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 20 июля 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 192 общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по строительному адресу: , корпус №. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что со стороны ФИО1 исполнены все обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщиком ООО «Сити Эстейт» в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира не передана, чем нарушаются его права и законные интересы.
Представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик - ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание явка представителя не обеспечена, о времени и месте рассмотрения дела Общество извещено надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 генеральный директор ФИО3 согласен и не возражает против их удовлетворения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Обсудив доводы, приведенные в обоснование иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 ноября 2014 г. между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Фосом» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-АБ-1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: , корпус №, корпус №, корпус № (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру № №, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 4 этаже в секции №, в корпусе № многоквартирного дома, расчетной площадью 38,53 кв.м, в том числе балкон 3,28 ( далее Объект долевого строительства).
В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 38 530 долларов США, которые уплачиваются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве №П-АБ-1-2-3-4К исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 17 июля 2018 г.
Как указывает истец, 28 марта 2019 г. между Участником долевого строительства и ФИО4 заключен договор № 17/19 уступки права (требования), согласно которому Участник долевого строительства передал ФИО4 в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.
23 марта 2021 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № 2/6/192 уступки права (требования) по договору № П-АБ-1-2-3-4К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 ноября 2014 г., согласно которому ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ФИО4 на основании Договора участия в долевом строительстве.
Обязательства по оплате цены договора № 2/6/192 уступки права требования на сумму 3 200 000,00 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № 60411630 от 23 марта 2021 г.
16 июля 2021 г. Застройщиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира с условным номером 192, общей площадью всех помещений 40,1 кв.м., в том числе, жилая площадь 15,3 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: , корпус №.
В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве № П-СА-1 предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 г.
Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, Многоквартирный дом (корпус №) в эксплуатацию не введен.
При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО5 (квал.аттестат № 50-15-1064, выдан 23 апреля 2015 г.), в соответствии с выводами которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , корпус №, представляет собой шестиэтажное жилое здание с двумя подъездами с объектами инженерного обеспечения (газовая котельная, общей площадью 223,3, этажность 1), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32 085 кв.м. При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что многоквартирный дом построен, имеет крышу, стены, внутренние инженерные системы, лифты и лестницы, внутреннюю отделку подъездов, систему ливневой канализации, в подъездах многоквартирного дома имеется освещение. Степень готовности многоквартирного дома составляет 90 %. Объект долевого строительства (Квартира) представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , корпус №, общей площадью с учетом всех частей 40,1 кв.м., без учета балкона 39,1 кв.м., в том числе, жилая площадь – 15,3 кв.м. На момент обследования в Квартире произведен полный комплекс отделочных работ: стены оштукатурены и оклеены обоями, на полу настелен ламинат, установлены межкомнатные двери, на кухне смонтирована кухонная мебель, ванная комната отделана плиткой, установлена сантехника, плитка на стенах, во всех комнатах имеется мебель. В квартире функционирует система отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, из чего им сделаны сделать выводы о том, что Квартира пригодна для целевого использования (под жилое помещение).
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.
Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.
Такой способ защиты законного интереса как возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13-18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 г., в редакции 04 марта 2015 г.).
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
На момент рассмотрения спора наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.
Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № № П-АБ-1-2-3-4К от 18 ноября 2014 г. в части спорной квартиры.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрел Объект, не введен в эксплуатацию.
В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.
С учетом изложенного, поскольку истцом оплачены денежные средства в счет стоимости объекта по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, в том числе, в части исполнения обязательств правопредшественников истца, квартира как объект недвижимого имущества создана и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (более 90%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей индивидуальные характеристики.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 192 общей площадью 39,1 кв.м., расположенную на 4 этаже объекта капитального строительства (МКД) - корпуса № по строительному адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий - судья О.А. Фоменкова