№ 2- 2320/2023
УИД 50RS0029-01-2023-002043-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просила: исключить из сведений ЕГРН – <данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> по варианту заключения эксперта в соответствии с таблицей 2.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участков установлены В ходе производства кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру, установлено, что кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца.,
В судебном заседании истец ФИО4. отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства, ФИО5, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Руководствуясь положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены.
Как указывает истец, на фактические границы его земельного участка накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №
С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ФИО1 №, в Графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены и не закреплены, следовательно, определить соответствует ли фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным. (Графическое приложение №2, 2-1)
В Графическом приложении №3, 3-1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в спорной части, с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) грани.
<данные изъяты> кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>
<данные изъяты> кадастровые границы части земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>
В результате проведенных исследований установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки.
По мнению эксперта, для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо:
- исключить из сведений ЕГРН, сведений государственного лесного реестра, сведения о - <данные изъяты>, части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № кв. № Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества, площадью <данные изъяты> - пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером №
Предложен один Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, кадастровых границ смежных землепользователей, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, а также варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно способом, предложенным экспертом.
Разрешая исковые требования ФИО4, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ее доводы подтверждены представленными доказательствами, заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, существования на местности границ земельных участков истца в течение 15 лет и более, положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, увеличение площади земельного ФИО4 находится в пределах допустимой нормы, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части установления границ по фактическому пользованию у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН, сведений государственного лесного реестра, сведения о части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № кв. № <адрес>, площадью <данные изъяты> - пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> в соответствии с таблицей № 4 заключения эксперта № ФИО3
Таблица № 4
Имяточки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
-
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта № ФИО2 согласно координат указанных в таблице 2
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки
X, м
?", м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.11.2023.
Председательствующий : Е.И. Суворова