Решение по делу № 2-272/2023 от 07.04.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-000204-50

Дело № 2-272/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, которым просит признать ответчика – ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выселить ответчика из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства, возложив обязанность по снятию с регистрационного учета на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району РС(Я), взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Иск мотивирован тем, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 41.2 кв. м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру возникло на основании: решения Мирнинского районного суд РС(Я) от 14.04.2021, заявления Банка ВТБ (ПАО), выданного 25.05.2022, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 26.04.2022 и акта передачи нереализованного имущества от 26.04.2022. В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, в соответствии со ст. ст. 209, 213, 288, 301 ГК РФ, 30.06.2022 в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении в добровольном порядке жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Указанное требование не было исполнено ответчиком в установленный срок. В вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой от 20.01.2023, выданной ЕЦО г. Мирный, в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ввиду перехода права собственности в процессе обращения взыскания на указанную квартиру к Банку ВТБ (ПАО), права пользования жилым помещением у лица, проживающего в нем, должны быть прекращены, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ковальчук Н.В., назначенная определением суда в силу положений ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью доводов стороны истца.

Представитель третьего лица ОМВД России по Мирнинскому району ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление от 16.03.2023, просит суд принять законное и обоснованное решение по существу искового заявления (л.д. 44-45).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные к материалам дела доказательства, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 41.2 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от 30.05.2022 (л.д. 7-8)).

Право собственности на квартиру возникло на основании: решения Мирнинского районного суд РС(Я) от 14.04.2021, заявления Банка ВТБ (ПАО) от 25.05.2022, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 26.04.2022 и акта передачи нереализованного имущества от 26.04.2022.

Сторонами не оспорено, что в вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, <дата> г.р., что также подтверждается справкой от 20.01.2023, выданной Единым Центром Обслуживания г. Мирный в отношении квартиры, расположенной по адресу: РС(Я) <адрес> (л.д. 9), справкой ОВМ ОМВД России по РС(Я) от 31.03.2023 (л.д. 71).

В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, в соответствии со статьями 209, 213, 288, 301 ГК РФ, 30.06.2022 в адрес ФИО1 Банком ВТБ (ПАО) было направлено требование об освобождении до 18.07.2022 в добровольном порядке жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 10-11). Указанное требование ответчиком ФИО1 в установленный в требовании срок и по настоящее время не исполнено.

Согласно информации ОМВД России по Мирнинскому району от 06.04.2023, по адресу: <адрес>, проживает (находился) гр. З, <дата> г.р., уроженец <адрес>, с его слов гр. ФИО1 проживает в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Запрет обращения взыскания на единственное пригодное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. так же подлежат удовлетворению (платежное поручение от 28.09.2022 №).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2023 г.