Дело №2-485/2023

УИД 80RS0003-01-2023-000507-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 08 декабря 2023 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент, заявитель), заключен договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - Договор найма). Согласно указанному Договору, Истец передал Ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет <данные изъяты> лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, спорный договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, решения о продлении действия данного договора не принято, ФИО3 к наймодателю с данной целью не обращалась, ее местонахождение неизвестно.

Учитывая, что вышеуказанный договор окончил свое действие, а нанимателем не предприняты необходимые действия для его продления, истец считает, что ФИО3 утрачено право пользования жилым помещением.

Кроме того установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставление жилого помещения без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения, какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимались до настоящего времени.

Считает, что ранее и в настоящее время, в том числе в судебном порядке, достоверно установлено, что ФИО3 в период всего срока действия договора найма намеренно не исполнялись возложенные на нее обязанности, ее выезд носил добровольный и постоянный характер, вверенное имущество пришло в негодность в результате бесхозяйного к нему отношения.

ДД.ММ.ГГГГ Дульдургинским районным судом Забайкальского края по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Департамента к ФИО3 о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения. Судом установлен факт невыполнения ФИО3 обязанности по обеспечению сохранности вверенного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено существенное нарушение договора найма, которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>).

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке, ответчик ФИО1 на дату рассмотрения дела зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судебные документы, направленные ответчику ФИО1 по данному адресу возвращены в суд с отметкой «Отсутствие адресата».

Таким образом, суд считает извещенным ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания и приходит к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон. Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 92, 98.1 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

Из материалов дела следует, что между Забайкальским краем, от имени которого действовал Департамент государственного имущества (наймодатель) и гражданкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора: жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям указанного Договора Департамент передает ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3). Срок действия договора составляет <данные изъяты> лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).

В соответствии с п. 8 Договора ФИО1 взяла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги с момента заключения Договора; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях, или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения, прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решением Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворены. Было решено обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по ремонту обшивки дома, восстановить окна ПВХ, линолеум, отделочные материалы стен, отопительную печь, напольное покрытие ДСП.

Как следует из решения Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, из актов проверки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» следует, что в ходе проверки установлено: проживание нанимателя не установлено, состояние жилого помещения неудовлетворительное, поврежден материал внешней отделки наружных стен, остекленение повреждено, внутренняя отделка стен повреждена, также повреждены материалы полов и потолка. Повреждена кладочная печь, функционировать не может. (л.д. 20, л.д.24). Таким образом, на основании вышеизложенного, наниматель ФИО1 не выполняет условия договора.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает, оставила жилое помещения без надзора, бесхозяйственное отношение к нему привели к разрушению жилого помещения, какие-либо меры для приведения его в пригодное для постоянного проживания ответчиком не принимались до настоящего времени. В период всего срока действия договора найма намеренно не исполнялись возложенные на нее обязанности, ее выезд носил добровольный и постоянный характер, вверенное имущество пришло в негодность в результате бесхозяйного к нему отношения, суд считает, что исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Забайкальским краем и ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев