РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 06 декабря 2022 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Ступине И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Тангуйского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Иркутской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее по тексту – Администрация МО «Братский район»), Администрации Тангуйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что во владении ФИО1 с 1983 года по настоящее время находиться недвижимое имущество, а именно жилая квартира, расположенная по адресу: ..., в которую ее вселил работодатель ОГАУ «Тангуйский лесхоз». Квартира находилась у него на балансе и на кадастровом учёте не стоит.
С 1983 года ФИО1 владеет данной жилой квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как ФИО1 предполагала и предполагает, что владеет жилой квартирой как собственник, оплачивает квитанции за летний водопровод и электроэнергию.
Жилая квартира, расположенная по адресу: ..., из владения ФИО1 никогда не выбывала. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1988 года по настоящее время.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Иркутской области ФИО1, невозможно, так как документа - основания для регистрации права собственности, нет. Однако с 1989 года по настоящее время, претензий от Администрации Тангуйского сельского поселения, либо Администрации МО «Братский район» к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Квартира, расположенная по адресу: ..., стояла на балансе ОГАУ «Тангуйский лесхоз», действие которого прекращено и квартиры, состоящие на балансе лесхоза, ни кому не передавались.
Истец считает, что, поскольку квартира, расположенная по адресу: ..., не стоит на балансе ответчиков, в реестре не значится, поэтому заключение договора социального найма для приватизации невозможно.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ФИО4, действующий по доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика Администрации Тангуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Главой Администрации Тангуйского сельского поселения ФИО5, действующей на основании Устава и прав по должности, представлено заявление, согласно которого, администрация не имеет возражений по исковым требованиям ФИО1 в связи с тем, что жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью Тангуйского муниципального образования. ФИО1 проживает в квартире по вышеуказанному адресу с 1983 года, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 07.07.1988. Данная квартира числилась на балансе ОГАУ «Тангуйский лесхоз», в связи с прекращением юридической деятельности ОГАУ «Тангуйский лесхоз» (был ликвидирован 20.01.2016), администрацией Тангуйского сельского поселения 03.06.2019 было отправлено ходатайство в Министерство лесного комплекса Иркутской области и в Министерство имущественных отношений Иркутской области, о передаче жилых помещений в собственность Тангуйского муниципального образования. На ходатайство был получен ответ о том, что вопрос о передаче жилых помещений, расположенных в с. Тангуй, закрепленные на праве оперативного управления за ОГАУ «Тангуйский лесхоз», в муниципальную собственность Тангуйского муниципального образования будет рассмотрен после оформления технической документации на объекты недвижимости, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности Иркутской области в установленном федеральным законодательством порядке. Принять на баланс Тангуйского муниципального образования не представляется возможным, в связи с отсутствием документов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ФИО6, действующая по доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства. В отзыве на исковое заявление также указала, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., учтена в реестре государственной собственности Иркутской области и находится в оперативном управлении ОГАУ «Тангуйский лесхоз». Техническая документация, государственная регистрация права собственности Иркутской области и оперативного управления на квартиру отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОГАУ «Тангуйский лесхоз» ликвидировано.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в перечень объектов жилищного фонда, состоящих на балансе ОГАУ «Тангуйский лесхоз».
Вместе с тем, по информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.****, сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: ..., в документах, находящихся на архивном хранении отсутствуют.
Согласно уведомлению от **.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В соответствии с сообщениями Администрации Тангуйского сельского поселения от **.**.****, и Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» от **.**.****, жилое помещение, находящееся адресу: ..., в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального образования, а также муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» не числится.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридическим лиц от **.**.****, ОГАУ «Тангуйский лесхоз» **.**.**** прекратило свою деятельность.
В ходе судебного разбирательства судом также достоверно установлено, что с **.**.**** по настоящее время ФИО1, **.**.**** года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: .... На территории Администрации Тангуйского сельского поселения ... в приватизации участие не принимала, что подтверждается копией поквартирной карточки, справками Администрации Тангуйского сельского поселения от **.**.**** и от **.**.****.
Копиями извещений и чек-ордерами подтверждается, что ФИО1, проживающая по адресу: ..., оплачивает летний забор воды, оплачивает электроэнергию по указанному адресу.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку в течение всего времени владения истцом спорным имуществом - более 15 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в связи, в чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии 2501 ***, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Громова
Дата изготовления мотивированного решения суда – **.**.****.