Решение по делу № 2-1686/2022 от 08.11.2022 | Киселевский городской суд (Кемеровская область)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Плюс» (далее - ООО «Плюс»), в лице представителя <ФИО>, обратилось в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ООО «Плюс» - <ФИО>, действующая на основании доверенности от 01.08.2022, сроком на один год (т. 1 л.д.186), исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При таких обстоятельствах, учитывая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1686/2022; УИД: 42RS0010-01-2021-001860-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

с участием: представителя истца ООО «Плюс» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области-Кузбассе

8 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Плюс» (далее - ООО «Плюс»), в лице представителя ФИО1, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв. м., с кадастровым номером №, унаследованного ими после смерти родителей (порядок и размер участия определен решением суда по гражданскому делу №).

ООО «Плюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 03.04.2015 (далее по тексту - Лицензия), в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Плюс» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01.09.2012, заключенный с собственниками жилых помещений в этом доме, со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 - на пять лет.

Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, договор не оспорен, таким образом, договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.

Информация о деятельности управляющей организации ООО «Плюс» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «Плюс» входит за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по правлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Как следует из расчета суммы иска ответчики имеют задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.10.2010 по апрель 2021 года в размере 356 996,70 рублей, на указанную задолженность начислены пени за период с октября 2010 года по 11.06.2021 в размере 179 572,56 руб., итого задолженность по состоянию на 11.06.2021 составляет 536 569,26 руб.

Задолженность рассчитана истцом простым арифметическим способом на основании платежных документов за период с октября 2010 года по апрель 2021 года и архивной справки МП «ЕРКЦ» № от 07.06.2021.

Протоколом № годового общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 18.12.2016 (пункт 6) с 01.01.2017 утвержден размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в размере 16,45 руб./кв.м в месяц.

За последующие годы перечень работ и услуг на содержание общего имущества МКД и размер платы за содержание жилого помещения не пересматривались.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 356 996,70 руб. по состоянию на 11.06.2021.

С целью взыскания имеющейся задолженности управляющей организацией проведен ряд мероприятий. Для получения полной и достоверной информации о владельце жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> управляющая компания направила запросы в МИФНС России №11 по Кемеровской области - Кузбассу о получении информации о правообладателях на объект недвижимости и нотариусу С. о предоставлении сведений о наследниках в рамках наследственного дела № наследодателя Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

УК направила запрос в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 досудебную претензию № от 26.04.2021, а также проект мирового соглашения, проект искового заявления о взыскании задолженности за содержания жилого помещения и коммунальные услуги, платежный документ за март 2021 года, однако направленные ответчикам пакеты документов не были ими получены, обращений от ответчиков в адрес управляющей компании также не последовало.

На основании изложенного истец ООО «Плюс» просит с учетом последующих уточнений исковых требований (л.д. 2-6, 103-107) взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.09.2012 соразмерно доле каждого ответчика в праве собственности на объект недвижимости:

- с должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающей 5/6 долями в праве собственности на объект недвижимости по <адрес> в размере 454 279,91 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.10.2010 по апрель 2021 года в сумме 297 497,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2010 года по 11.06.2021 в размере 149 643,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 139,00 руб.;

- с должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающей 1/6 долей в праве собственности на объект недвижимости по <адрес>, в размере 90 855,35 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.10.2010 по апрель 2021 года в сумме 59 499,59 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2010 года по 11.06.2021 в размере 29 929,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 407,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Плюс» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.08.2022, сроком на один год (т. 1 л.д.186), исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 199-210), просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу управляющей компании ООО «Плюс» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.09.2012 соразмерно доле каждого из ответчиков в праве собственности на объект недвижимости:

- с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающей 5/6 долями в праве собственности на объект недвижимости по <адрес> в размере 182 364,69 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 128 812,12 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 53 552,57 руб.;

- с ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающей 1/6 долей в праве собственности на объект недвижимости по <адрес>, в размере 67 569,18 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 49 519,05 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 18 059,13 руб.,

а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб. и судебные издержки в размере 43 895,18 руб., в том числе: почтовые расходы в размере 895,18 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 руб. Несмотря на то, что в штатном расписании ООО «Плюс» имеется должность юриста, фактически юриста на предприятии нет, она работает в другой организации – ООО УК «РЭУ1» и представляет интересы истца на основании доверенности, в связи с чем считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Плюс» не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просила применить последствия пропуска указанного срока. Пояснила также, что в указанной в иске квартире никто не проживал и не пользовался жилым помещением. Управляющая компания предъявляет сумму за содержание жилого помещения, однако управляющая компания содержала только общедомовое имущество, это - подъезд, щитки и т.д. В 2018 году судом вынесено решение по разделению счетов, Управляющая компания должна была заключить отдельно с каждым из ответчиков договор по разделению счетов. В 2018 году ей пришлось самостоятельно обращаться в управляющую компанию, если бы управляющая компания сама заключила с ними отдельные договоры, то они с того момента начали бы производить оплату. Не согласна также с требованиями о взыскании расходов по оплате услуг представителя, так как несение данных расходов не является необходимым, поскольку в штате ООО «Плюс» имеется свой юрист. Просила в удовлетворении исковых требований ООО «Плюс» отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО2 и также просила в удовлетворении исковых требований истцу оказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, что определено в ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п/п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как было установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ранее принадлежала на праве долевой собственности (по 3/6 доли в праве у каждого) родителям ответчиков ФИО2 и ФИО3: Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и Ф.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ф. его дети ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно обратились к нотариусу Киселевского нотариального округа Кемеровской области М. с заявлениями о принятии наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области М., после смерти отца ФИО2 унаследовала 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После смерти матери ФИО2 унаследовала 4/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1/6 доля в которой принадлежала Ф., наследником которого была Ф.З., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, и 3/6 доли принадлежали наследодателю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области М.

Таким образом, после смерти родителей ФИО2 унаследовала 5/6 долей, а ФИО3 – 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на наследство после смерти отца ФИО3 не выдавалось, и право собственности на квартиру ни за ФИО2, ни за ФИО3 не зарегистрировано, что следует из сведений ЕГРН, указанная квартира, в силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит ответчикам со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 13.12.1018 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 об определении долей в оплате коммунальных услуг и разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Плюс» об определении долей в оплате коммунальных услуг и разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу <адрес>, между собственниками квартиры ФИО2 и ФИО3 в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 – 5/6 доли, ФИО3 –1/6 доли.

Разделить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу <адрес>, между собственниками квартиры ФИО2 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в названной квартире.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Плюс» заключить отдельное соглашение с ФИО2 и выдать ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.» (т. 1 л.д. 176-179).

ООО «Плюс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 03.04.2015, в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Плюс» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность и начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Истцом предъявлены исковые требования о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, впоследствии уменьшенные истцом с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, согласно которым ООО «Плюс» просит взыскать в свою пользу с должника ФИО2, обладающей 5/6 долями в праве собственности на квартиру по <адрес> задолженность в размере 182 364,69 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 128 812,12 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 53 552,57 руб.; а с должника ФИО4, обладающей 1/6 долей в праве собственности на квартиру, задолженность в размере 67 569,18 руб., из которых: задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 49 519,05 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 18 059,13 руб. В подтверждение обоснованности исковых требований истцом представлены уточненные расчеты по каждому из ответчиков, копии платежных документов, архивные справки (т. 1 л.д. 199-210, т. 2 л.д. 74-128).

Уточненный расчет, предоставленный стороной истца, признан судом законным, обоснованным, арифметически верным, ответчиками контррасчет в материалы дела не представлен.

Исходя из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Истцом ООО «Плюс» предпринимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке, ответчикам направлялась в адрес ответчиков досудебная претензия №500 от 26.04.2021 (т. 2 л.д. 129), а также проект мирового соглашения, проект искового заявления о взыскании задолженности за содержания жилого помещения и коммунальные услуги, платежный документ за март 2021 года, однако направленные ответчикам пакеты документов не были ими получены, задолженность и пени не оплачены.

Исходя из разъяснений, данных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 №22, пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В рассматриваемом случае, суд не взыскивает с ответчиков пени, начисленные в период действия моратория, а также считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 до 30 000 руб., а с ответчика ФИО3 – до 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчику ФИО2, принадлежит 5/6 доля, ответчику ФИО4 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, исковые требования ООО «Плюс» о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению соразмерно доле каждого из ответчиков в праве собственности на объект недвижимости, с учетом сроков исковой давности (исковое заявление первоначально поступило в суд 21.06.2021).

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 155 453,38 руб., в том числе: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2021 года в размере 125 453,38 руб., пени за период с июля 2018 по апрель 2021 года в размере 30 000 руб., а с ответчика ФИО3 – в размере 58 161,18 руб., в том числе: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2021 года в размере 48 161,80 руб., пени за период с июля 2018 по апрель 2021 года в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Соответственно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, с ФИО2 – в сумме 4 309,07 руб.; с ФИО4 – в сумме 1 944,84 руб.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя предусмотрен ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Исходя из объема оказанных услуг, сложности дела, времени, затраченного на подготовку процессуальных документов, продолжительности участия представителя в судебных заседаниях, заявленные истцом к взысканию судебные расходы, по мнению суда, считаются обоснованными и не подлежащими снижению, и подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 21 310 руб., с ФИО3 – в размере 4 304,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» по договору управления МКД от 01.09.2012 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 155 453 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 38 копеек, в том числе: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2021 года в размере 125 453,38 руб., пени за период с июля 2018 по апрель 2021 года в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 309,07 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 21 310 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» по договору управления МКД от 01.09.2012 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 58 161 (пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят один) рубль 18 копеек, в том числе: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2021 года в размере 48 161,80 руб., пени за период с июля 2018 по апрель 2021 года в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 944,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 304,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Плюс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 февраля 2024 года.

Председательствующий - Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →