56RS0030-01-2025-002589-59

Дело № 2-1984/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО10 (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО2 ФИО9 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ориентированного на работу автосервиса, расположенного на территории по адресу: <адрес>. (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора общая сумма арендной платы составит 80000 рублей 00 коп. в месяц.

Согласно п. 2.2. Договора оплата за аренду помещения производиться Арендатором ежемесячно по выставленным Арендодателем счетам за текущий месяц путем перечислением на расчетный счет, или наличным расчетом. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким-либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения. Счет выставляется Арендодателем в рублях. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно Приложению № к Договору Аренды, Ответчик внес платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п. 2.1, 2.2 Договора Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ (за апрель, май 2025 г.). Задолженность по Договору на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила 160000 рублей: 80 000 (сумма аренды в месяц) * 2 (количество месяцев просрочки) = 160 000 рублей, 00 коп.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.,4.3 Договора).

Размер процентов составляет 10400 рублей.

На основании ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ просил: взыскать в пользу истца с ответчика сумму основного долга в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 10400 рублей, расходы по госпошлине в размере 6112 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличил требования, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в размере 400 000 рублей, неустойку в размере 59 600 рублей, расходы по госпошлине в размере 6112 рублей.

Истец и ответчик, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, в судебных заседаниях иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснила, что ответчик внес в счет оплаты аренды ДД.ММ.ГГГГ 80000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 80000 рублей. Больше аренду не оплачивал. Аренда помещения продолжалась до мая 2025 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО2 ФИО12 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ориентированного на работу автосервиса, расположенного на территории по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение, расположенное на территории по адресу: <адрес>, передано ФИО1 ФИО2

Согласно п. 2.1. Договора общая сумма арендной платы составит 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 коп. в месяц.

Согласно п. 2.2. Договора оплата за аренду помещения производиться Арендатором ежемесячно по выставленным Арендодателем счетам за текущий месяц путем перечислением на расчетный счет, или наличным расчетом. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким-либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения. Счет выставляется Арендодателем в рублях. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно Приложению № к Договору Аренды, Ответчик внес платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9.1 срок действия договора 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что аренда помещения продолжалась по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поэтому расчет арендной платы должен производиться из расчета 80000 рублей в месяц. Доказательств погашения заложенности по оплате аренды ответчиком ИП ФИО2 не представлено.

80000*5=400000 рублей – сумма аренды, подлежащая взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просил взыскать неустойку в размере 59 600 рублей, исходя из расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16720 рублей, на оДД.ММ.ГГГГ – 14240 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ -12000рублейЮ на ДД.ММ.ГГГГ – 9520 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ 7120 рублей.

По расчету суда неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35120 рублей, исходя из следующего расчета:

80 000*0,1%*28=2240, 160 000*0,1%*31=4960, 240 000*0,1%*30=7200, 320*0,1%*31=9920, 400 000*0,1%*27=10800, итого 35120 рублей (4960+7200+9920+10800).

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, в размере: 400 000 рублей +35120 рублей=435 120 рублей 00 копеек).

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6112,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того с ответчика в пользу бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию госпошлина в размере 7266 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения № в пользу ФИО1 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ России по <адрес>) сумму задолженности в размере 400000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 35120 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6112 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу бюджета МО «Город Оренбург» государственную пошлины в размере 7266 рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А.Маслова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025года.

Судья: Л.А.Маслова