УИД 18RS0001-01-2023-001721-74
Дело № 2-2482/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года город Ижевск
Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре Акчуриной С.С., с участием старшего помощника прокурора Насретдиновой Р.Р., представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира, право собственности зарегистрировано 21.04.2023 г. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, который является прежним собственником квартиры. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным имуществом у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию в регистрационного учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 18 АБ 1844959 от 26.04.2023 сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд снять с регистрационного учета ответчика ФИО4, поскольку его право пользования прекратилось еще в 2017 году при переходе права собственности к предыдущим продавцам, но человек не снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, он там не проживает, вещей в квартире не имеет, бремя содержания не несет. Права собственников нарушены, поскольку идут начисления за вывоз мусора на прописанного человека и оплата за иные коммунальные платежи. Она лично помогала нынешним собственникам купить эту квартиру в мае 2023 года. В рамках подготовки к сделке они запросили справку из МВД и оказалось, что там прописан ФИО4, попытались его найти через социальные сети и «ВКонтакте» и написали личное сообщение, в котором просили его сняться с регистрационного учета, он сообщение прочитал, но проигнорировал его. Его мать была собственником квартиры до 2017 года, в последующем она квартиру продала. Мать выписалась, а он нет. Женщина, купившая у них квартиру, владела ей полгода и умерла. Дальше открылось наследство и им уже наследники продавали эту квартиру. О зарегистрированном лице им стало известно лишь при оформлении сделки. Предыдущие собственники не знали что там кто - то прописан. Квартира была пустой, и вещей в ней не было.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считала, иск подлежит удовлетворению, пояснила, что она является собственником ? доли квартиры. Ответчика при покупке квартиры не видела, один раз видела предыдущих хозяев. При покупке квартиры чужих вещей в квартире не было, квартира была совершенно пустая, даже крана под воду не было. Попыток вселения ответчик не осуществлял, какое - либо соглашение по пользованию между ними не заключалось.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, третьего лица, прокурора, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Свидетель СИА, предупреждённая за дачу ложных показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду показала, что знакома с третьим лицом и представителем истца – это покупатели квартиры ее. При продаже в спорной квартире оставался хлам. О зарегистрированных в квартире лицах узнала, когда им нужна была справка о зарегистрированных лицах при оформлении сделки купли – продажи. Квартира ей досталась по договору дарения от сестры в 2022 году. На момент когда она в первый раз попала в эту квартиру, никто не пытался туда вселиться, она не сталкивалась ни с кем. До того момента как ей подарили квартиру она там ранее не была. Узнала о том, что там кто - то зарегистрирован только на стадии подготовки к сделке. До этого момента она не оплачивала коммунальные платежи, там жила ее сестра, сын у нее сидел и он ей сказал, что когда выйдет сам все коммунальные платежи оплатит. При продаже квартиры они предоставляли сведения о коммунальных платежах покупателям, там были долги. Какие количество лиц, проживающих в квартире в платежных документах какое было отражено не знает. Попыток вселения в квартиру иных лиц не было. ФИО4 ей не знаком. У нее имеется в оригинале договор, заключенный между ФИО4 и Киреевской, так как она сестра ФИО5. Когда сестра приобретала квартиру, она не говорил, что в ней кто-то проживал, она была очень скрытным человеком. Заключала ли она с кем-то договор по пользованию жилым помещением не знает.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 с 21.04.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.04.2023, 26.06.2023, договором купли-продажи б/н от 20.04.2023 г.
Согласно ответа ОАСР УВМ МВД по УР от 12.07.2023 на запрос суда и адресной справки № 108 начальника ОВМ ОП № 1 УМВД России по г. Ижевску ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> 09.06.2016 по настоящее время.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по УР от 26.06.2023 на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют сведения об имеющихся у него объектах недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРН ранее с 20.09.2012 собственниками спорный квартиры была ФНА и 06.04.2017 ФНА продала спорную квартиру КАГ, что подтверждается также договором б/н от 06.04.2017 г. КАГ умерла, спорная квартира перешла в качестве наследственной массы в собственность свидетелю СИА,, которая ее уже в свою очередь продала истцу и третьему лицу.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, третьего лица, а также показаний свидетеля на день рассмотрения дела истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения с 21.04.2023. При оформлении сделки купли-продажи квартиры выяснилось, что ФИО4, зарегистрированный в жилом помещении прежним собственником с регистрации по спорному месту жительства не снялся. При заезде ФИО6 в квартиру впервые квартира была полностью пустая, никаких вещей там не было, попыток вселиться никто не предпринимал. СИА, также пояснила, что в квартире чужих вещей не было, попыток вселения к ней никто не предпринимал.
Таким образом, ответчик все личные вещи вывез, но с регистрационного учета не снялся. Бремя содержания спорным жилым помещением истец и третье лицу несут самостоятельно, участие в несении расходов по содержанию жилья ответчик не принимал и не принимает, в спорное жилое помещение не приезжает. Фактически в спорном жилом помещении ответчик проживал. С приобретения квартиры Ш-выми ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, прав на жилое помещение не заявлял. Право собственности истца, третьего лица – собственников на жилое помещение нарушается, в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, истец, третье лицо вынуждены нести дополнительные расходы на оплату жилого помещения, не могут распорядиться своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании ответчик из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> выехал после 13.04.2017 г.
Однако, право собственности истца нарушается в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, который на день рассмотрения спора судом членом семьи истца не является, соглашение с собственником, на основании которого ответчик имеет право пользоваться жилым помещением, не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться не предпринимает, не снялся с регистрационного учета.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, третьего лица, свидетеля.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохранил право пользования на спорное жилое помещение.
Учитывая фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ст.7 Закона РФ от 12 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 взыскивает судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.
Судья А.А. Антюганова