УИД 13RS0022-01-2022-000568-07
Дело № 2-509/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 08 сентября 2022 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения №25-49/2022 от 03.03.2022. Имея законное право и намерение приватизировать занимаемую на условиях социального найма квартиру, она обратилась в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передаче этой квартиры безвозмездно в собственность в порядке приватизации. Однако администрацией ей было отказано в удовлетворении заявления, так как право муниципальной собственности на квартиру за администрацией не закреплено и закреплено быть не может, ввиду отсутствия необходимых для этого документов, из-за не передачи их прежним собственником многоквартирного дома. В приватизации она ранее не участвовала. Дом аварийным не является. Задолженностей по оплате найма жилого помещения и оплате коммунально-бытовых услуг не имеется. Третье лицо в приватизации участвовать не желает. Свое право на приватизацию она не может реализовать по не зависящим от нее обстоятельствам.
В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО1 представитель Управления Россреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представлено.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 7 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения №25-49/2022 от 03.03.2022, акту приема передачи жилого помещения от 03.03.2022, администрация Торбеевского городского поседения передала ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: , для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО1 (л.д.5-7).
Истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: , с 10.02.1993, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации (л.д.3).
В представленной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия выписке домовой книги указано, что по адресу: , зарегистрированы: с 03.06.1996 ФИО1 _._._ года рождения, с 10.02.1993 ФИО2 _._._ года рождения (л.д.8).
Данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 22.06.2022 (л.д.9).
Из справок, выданных ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», Торбеевским участком ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО «Региональный расчетный центр», усматривается, что ФИО2 своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи (л.д.13-18).
Справкой Ковылкинского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2022 подтверждается, что по состоянию на 01.12.1998 за ФИО3 _._._ года рождения право собственности на недвижимость по Торбеевскому району в органах БТИ не регистрировалось, в приватизации не участвовала (л.д.11).
Из сообщений администрации Торбеевского муниципального района от 20.07.2022, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 01.08.2022, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий-Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25.07.2022 следует, что квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципального имущества, реестре государственного имущества Республики Мордовия и реестре федерального имущества не числится.
Отсутствие зарегистрированных прав на спорный жилой дом подтверждается сообщением Ковылкинского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором указано, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в органах БТИ до 01.12.1998 не регистрировалось, а также уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 20.07.2022 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на спорный объект недвижимого имущества, ФИО2 правообладателем объектов недвижимости не является.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 18.07.2022 по адресу: , расположена квартира с кадастровым номером №_, площадью 49,3 кв.м. Сведения о правообладателях данной квартиру отсутствуют.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает ФИО2, представляет собой квартиру, которая предоставлена истцу по договору социального найма.
В сообщении от 06.07.2022 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что администрация городского поселения не имеет возможности оформить договор передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что в архиве администрации отсутствуют подтверждающие документы о регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на жилое помещение в порядке приватизации возможно в судебном порядке.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина.
Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится.
В силу статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В приватизации жилого помещения ФИО2 участвует впервые.
Исходя из изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 _._._ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №_, выдан Торбеевским РОВД МВД Республики Мордовия 06.12.2002, право собственности на квартиру площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Е.С. Неяскин