РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката Кудряшовой Д.Д., представителя ответчика адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/2023 по иску ФИО1 к фио о возмещении ущерба, взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о возмещении убытков в связи с повреждением имущества, взыскании неустойки, задолженности по Договору найма квартиры № AAB/01/02/2021 от 01.02.2021, компенсации морального вреда, указывая следующее.

Истцу по праву собственности принадлежит жилое помещение, которое на основании договора найма № AAB/01/02/2021 от 01.02.2021 было передано во временное пользование ответчику.

После освобождения ответчиком квартиры истец обнаружил повреждение объекта и имущества в нем, что зафиксировано в акте выявленных недостатков от 01.06.2022.

В связи с необходимостью восстановить надлежащие потребительские свойства квартиры для дальнейшей сдачи иным нанимателям истец произвел расчет фактических и необходимых расходов. Сумма, необходимая для возмещения убытков, составляет сумма и включает в себя: фактические расходы на 17.05.2023 – в сумме сумма, необходимые расходы для восстановления надлежащих потребительских свойств объекта и имущества в нем – на сумму сумма

Претензия, направленная в адрес ответчика 09.06.2022, оставлена им без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика убытки в размере сумма, денежные средства в размере сумма в счет возмещения задолженности по внесению денежных средств для оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов учета за апрель и май 2022 г., неустойку за нарушение сроков платежей в размере сумма, почтовые расходы сумма, сумму в размере сумма в счет компенсации морального вреда, расходы на оплату юридических услуг сумма и по уплате госпошлины сумма

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск, указал, что истцом не доказан размер убытков и вина ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 1 февраля 2021 г. между ФИО1 и фио был заключен договор найма жилого помещения №AAB/01/02/2021, согласно условиям которого ответчик является нанимателем принадлежащего истцу на праве собственности (запись в ЕГРН №77:17:0120316:11439-77/022/2017-1 от 29.06.2017) жилого помещения, а именно: квартиры общей площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

Квартира была предоставлена ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания его и его супруги фио, о чем 1 февраля 2021 г. подписан передаточный акт.

Подписанием Передаточного акта обе стороны подтвердили, что квартира и имущество в ней (мебель, бытовая техника, электроприборы, сантехника и пр.) находились в идеальном состоянии, недостатки имущества отсутствовали.

Со стороны собственника в качестве наймодателя договор подписан фио, являющимся его законным представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Плата за наем квартиры в месяц установлена по Договору в размере сумма Также согласовано условие о ежемесячном перечислении нанимателем денежных средств наймодателю для совершения платежей по показаниям приборов учета, данные которых наниматель направляет наймодателю.

Срок найма по Договору был установлен с 1 февраля 2021 г. по 31 января 2022 г.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, нанимателю и проживающей с ним супруге были предоставлены максимально свободные и комфортные условия без лишних проверок со стороны наймодателя, кроме того, наймодатель не стал возражать против заселения вместе с домашним животным (собакой) с учетом ответственного обещания нанимателя следить за поведением собаки во избежание возможного ущерба имуществу истца.

В декабре 2021 г. ответчик выразил свое желание продлить проживание на прежних условиях, согласованных сторонами в договоре, что истец согласился. Обе стороны продолжили исполнять свои обязательства по Договору на прежних условиях и принимать исполнение друг от друга: Наймодатель предоставлял жилое помещение и имущество в нем во временное возмездное владение и пользование для проживания Нанимателя и его супруги, а Наниматель производил ежемесячную оплату в указанном в Договоре размере, а также передавал показания приборов учета и далее оплачивал коммунальные услуги по ним.

В конце апреля 2022 г. ответчик посредством мессенджера WhatsApp сообщил, что хочет досрочно съехать до 29 мая.

Согласно п. 22 Договора при досрочном прекращении Договора Сторона обязана направить письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, на электронные адреса, указанные в реквизитах Сторон в настоящем Договоре.

28 мая 2022 г. наймодатель в лице представителя собственника прибыл для принятия от нанимателя квартиры и имущества по возвратному передаточному акту. Квартира была заставлена и загромождена вещами нанимателей, полноценный осмотр и прием квартиры стал невозможен.

1 июня 2022 г. представитель собственника прибыл в оговоренное время для осмотра и приемки квартиры. Однако представитель нанимателя не прибыл.

Представитель произвел осмотр квартиры. В результате произведенного осмотра выявлено большое количество существенных повреждений имущества, что зафиксировано фотосъемкой.

По итогам осмотра был составлен соответствующий акт выявленных недостатков (прилагается) с указанием поврежденного имущества, степени его повреждения и необходимых действий по устранению.

Согласно п. 23 Договора наниматель несет полную материальную ответственность за любой ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам или пользователям иных помещений в доме и общих помещений в доме, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя гили лиц, с ним проживающих или находящихся у него в гостях.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Истец предпринял меры по установлению цен из открытых источников, сформировав предварительный расчет стоимости необходимых расходов для замены и ремонта поврежденного имущества, с учетом того, что по некоторым позициям отсутствует возможность приобретения полностью идентичного предмета, а только подобного.

Указанный расчет был направлен ответчику в рамках досудебного письма, однако фио не произвел каких-либо выплат по нему.

Сторонами в п. 11 Договора предусмотрен страховой депозит в размере сумма, который установлен в обеспечение оплаты возможных задолженностей за наем Объекта, за оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю Объекта и имущества, имущества владельцев и пользователей иных помещений в доме, в том числе общих помещений дома.

Согласно п. 13 Договора по окончании срока найма страховой депозит возвращается Нанимателю за вычетом сумм погашения образовавшейся задолженности и расходов, предусмотренных п. 10 Договора. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя по обстоятельствам, не связанным с Наймодателем, 50% страхового депозита, то есть сумма переходит в собственность Наймодателя.

Поскольку досрочное расторжение Договора произведено по инициативе ответчика как Нанимателя по его личным обстоятельствам, то по согласованным сторонами в Договоре условиям 50% страхового депозита в размере сумма удержано истцом.

Согласно расчету истца у ответчика также образовалась задолженность на сумму сумма в связи с невнесением нанимателем надлежащей платы для совершения платежей по показаниям приборов учета за апрель 2022 г. в размере сумма и за май 2022 г. в размере сумма Указанные суммы рассчитаны истцом на основании показаний приборов учета, присланных самим ответчиком.

Кроме того, как указал представитель истца, ответчик ни один ежемесячный платеж за наем квартиры не произвел своевременно, как предусмотрено п.8 договора, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед, кроме самого первого платежа, внесенного за первый месяц найма при подписании договора.

Также и плата для совершения платежей по показаниям приборов учета производилась ответчиком каждый раз с существенным нарушением сроков внесения денежных средств.

Согласно п. 25 Договора при просрочке платежей по настоящему Договору Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель в этом случае обязуется уплатить Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения данного обязательства.

На дату составления претензии размер неустойки за нарушение сроков выполнения платежей составлял сумма Оплата неустойки Нанимателем в добровольном порядке не произведена.

По состоянию на 11 августа 2022 г. произведен расчет, в соответствии с которым размер неустойки составляет сумма.

14 июня 2022 г. истец направил ответчику претензию с предложением провести 25 июня 2022 г. встречу сторон на территории квартиры для достижения соглашения и урегулирования спора в досудебном порядке.

Требования истца ответчик добровольно не исполнил, выплаты для замены и ремонта поврежденного имущества Ответчик не произвел, неустойку за просрочку платежей по Договору не выплатил, возможностью решить возникшие споры путем переговоров ответчик пренебрег.

Обращаясь с иском, истец указывает, что квартира была передана ему с недостатками, требующими восстановительного ремонта, а также с поврежденным имуществом.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; существование причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица.

Согласно п. 5 Договора установлен срок найма с 01.02.2021 г. по 31.01.2022 г.

Согласно п. 29 Договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Ответчик в период с февраля по май 2022 г. не освободил квартиру и продолжил исполнение своих обязательств и реализацию своих прав в соответствии с условиями договора, фактически воспользовавшись своим преимущественным правом найма помещения новый срок на прежних условиях (ст. 684 ГК РФ), а истец продолжил принимать исполнение нанимателем обязательств по оплате и продолжил предоставлять помещение на прежних условиях.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что обязательства по договору найма от 01.02.2021 сохранялись для сторон до 30 мая 2022 г.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Факт причинения принадлежащему истцу имуществу ущерба подтверждается доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости - актом выявленных недостатков от 01.06.2022. Факт несения истцом убытков в размере сумма подтверждается договором подряда, актами сдачи-приемки выполненных работ и материалов (л.д. 79-83), платежными квитанциями, а также показаниями допрошенных свидетелей фио, фио

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 7 Договора наниматель подписанием договора подтвердил, что до заключения настоящего договора осмотрел объект и подтверждает, что квартира отремонтирована и находящиеся в ней: мебель, в том числе мягкая, бытовая техника, электроприборы, сантехника и пр. находятся в идеальном состоянии (новые).

Также это подтверждается подписанным сторонами Передаточным актом, где указано, что объект находится в отличном (новом) состоянии» (п.8), все имущество в нем новое (п.3), какие-либо недостатки отсутствуют (не поименованы) (п.4).

В соответствии с п. 23 договора найма наниматель несет полную материальную ответственность за любой ущерб, причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам или пользователям иных помещений в доме, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих или находящихся у него гостях.

Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.

Лицом, причинившим вред принадлежащему истцу имуществу, является ответчик фио, т.к. на момент причинения вреда именно на ответчике лежала обязанность по обеспечению сохранности имущества, переданного по договору найма от 01.02.2021.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчиком как лицом, нарушившим обязательство и причинившим вред принадлежащему истцу имуществу, доказательств своей невиновности не представлено.

Основанием для одностороннего отказа от договора найма от 01.02.2021 явился не факт невозможности пользования переданным по договору имуществом, а отсутствие со стороны нанимателя необходимости в дальнейшем пользовании имуществом. При этом, суд учитывает, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры.

Кроме того, установлено, что у ответчика образовалась задолженность по внесению денежных средств для оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов учета за апрель и май 2022 г. Доказательств, свидетельствующих об уплате указанной истцом суммы материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика расходов, необходимых для восстановления надлежащих потребительских свойств объекта и имущества в нем, в размере сумма суд не находит, поскольку данные расходы документально не подтверждены, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы истец не заявлял, отчет о проведении независимой оценки не представил.

Отказывая в удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для взыскания такой компенсации, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик не представил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг в размере сумма и неустойки в размере сумма, расчет истца является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 убытки в размере сумма, денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по уплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 августа 2023 г.