дело №2-868/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 ноября 2025 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также они являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, с кадастровым номером 15:06:0030340:62, которая принадлежит нам на праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 – 1/2 доля в праве, основание выдачи - договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/4 доля; ФИО3 – 1/4 доля в праве, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры, а также пристройка, а именно: разобрали несущую стену между помещениями №№,3 и лоджией, возвели перегородку пом. № и образовали помещение №а с расширением на 3,6 кв.м. и возвели пристройку литер «а» - коридор общей площадью 1,1 кв.м.

Указанную пристройку истцы возвели не самовольно, а с согласия жильцов нашего многоквартирного дома.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь квартиры увеличилась до 62,1 кв.м. С этого времени они оплачивают все коммунальные услуги за указанную квартиру по настоящее время.

Более того, указанная перепланировка и реконструкция квартиры чьих-либо прав не нарушает, но по нашему упущению она не была введена в эксплуатацию. Также произведенная перепланировка и реконструкция квартиры соответствуют градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик здания в целом. Помимо этого, пристройка возведена со стороны двора и не затрагивает архитектурного облика <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратилась в АМС Ардонского городского поселения РСО-А с просьбой выдать разрешение на строительство пристройки и узаконить произведенную реконструкцию принадлежащей нам квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей отказали в просьбе и сообщили, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающих право собственности на него или право аренды на земельный участок, действующий на сегодняшний день.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на пристройку может быть признано судом. Как следует из 3 абз. п. 26, постановлением пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку, предпринимало меры.

Как указано в Обзоре Судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее - Постановление 10/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд сохранить принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, общей площадью 62,1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде, из них - 43,0 кв.м. - общая площадь собственно квартиры, и 19,1 кв.м. - площадь самовольной пристройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, общей площадью 62,1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.3 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО - Алания исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, общей площадью 62,1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде, из них - 43,0 кв.м. - общая площадь собственно квартиры, и 19,1 кв.м. - площадь самовольной пристройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., 2 этаж, общей площадью 62,1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 12.11.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2025г.

Копия верна