Дело № 2-4517/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-008445-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,
с участием:
третьего лица, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица ФИО2 адвоката ФИО8, действующей на основании ордера,
представителя третьего лица администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вымпел-45» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 19.5 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование требований ссылается на то, что на основании протокола собрания ТОО «Вымпел 45» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своей семьей пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на правах собственника. Данная квартира была предоставлена в собственность её матери, ФИО1, на основании протокола собрания без выдачи ордера, так как на момент передачи это было хозяйственным помещением.
Истец сделала ремонт в этой квартире и с 1997 года её дочь с семьей стала там проживать в составе 3-х человек. Помещение стало соответствовать статусу жилого, в связи с чем, был присвоен лицевой счет и дочь Истца стала оплачивать коммунальные услуги, что продолжает делать и по настоящее время.
Согласно карточки прописки ФИО2 и её сын, ФИО7, были зарегистрированы в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями карточки и копиями паспортов.
Начиная с 1997 года по 2015 года ФИО2 с сыном открыто и беспрепятственно пользовались квартирой № на правах собственника. Делала там косметический ремонт и полностью несла бремя содержания данной квартиры. Истец ни от кого не скрывала свои права на владение недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Впоследствии в 2019 году в спорном жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО9 София, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации по месту жительства.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 19,5 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>, была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. В марте 2024 года объект недвижимости был снят с кадастрового учета, так как на протяжении десяти лет о правах собственности на данный объект никто не заявил. Как разъяснили ФИО2 если в течении десяти лет и более не подтверждается право собственности на объект недвижимости, то он подлежит снятию с кадастрового учета, а в последующем при наличии правоустанавливающих документов объект будет поставлен на кадастровый учет. В 2025 году квартира вновь поставлена на кадастровый учет, но право собственности по прежнему не зарегистрировано ни за кем.
Согласно полученного ответа из ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» в материалах инвентарного дела отсутствуют сведения о зарегистрированных права на <адрес>.
МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» своим ответом от 25.03.2025г. сообщает, что в реестре муниципального имущества города-курорта Пятигорска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о 17.04.2025г., запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.
В связи с тем, что на сегодняшний день магазина «Вымпел 45» вообще не существует, а собственник Истцу неизвестен, обратились в суд в порядке особого производства для реализации своих прав на недвижимое имущество.
Однако при рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что Истцу якобы было известно о прежнем собственнике помещения - это ТОО «Вымпел-45», затем ООО «Вымпел-45», которые впоследствии были исключены из реестра ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо еще в 2006 году. Соответственно обратиться с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации к ТОО «Вымпел-45» мы не можем ввиду их отсутствия. В определении суда от 30.09.2025г. указано, что ввиду того, что в данном случае имеется материально-правовой спор о праве, то данное дело должно быть рассмотрено в рамках искового производства, что мы и намерены сделать.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях, и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт открытого владения подтверждается тем, что Истец не скрывала факт владения и проживания в указанной квартире, хранила в нем свое имущество, передала квартиру для проживания своей дочери ФИО2 с её семьей, которая постоянно там проживала, воспитывала и растила сына, а также использовала квартиру в личных целях. Истец с семьей полностью несли бремя содержания квартиры, делали там ремонт, оплачивали коммунальные услуги и продолжают это делать по настоящее время.
Иным путем реализовать свое права Истец не имеет возможности, кроме как обратиться в суд с данным исковым заявлением, чтобы в последствии по решению суда зарегистрировать право собственности на квартиру.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании третье лицо, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и представитель третьего лица ФИО2 адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку квартира имеет признаки бесхозяйного имущества.
Истец ФИО1, ответчик представитель ООО «Вымпел-45», третьи лица ФИО7, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены судом посредством почтовой связи. Ходатайств об отложении не поступало.
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, признав их извещение надлежащим.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ
Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Материалами гражданского дела установлено, и данный факт никем не оспаривался, что <адрес>, площадью 19,5 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>, была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, сведений о принадлежности квартиры на праве собственности определенному лицу не имеется, согласно выписке из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, на основании протокола собрания ТОО «Вымпел 45» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своей семьей пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на правах собственника. Данная квартира была предоставлена в собственность её матери, ФИО1, на основании протокола собрания без выдачи ордера, так как на момент передачи это было хозяйственным помещением. С 1997 года её дочь с семьей стала там проживать в составе 3-х человек. Помещение стало соответствовать статусу жилого, в связи с чем, был присвоен лицевой счет и дочь истца стала оплачивать коммунальные услуги, что продолжает делать и по настоящее время. Согласно карточки прописки ФИО2 и её сын, ФИО7, были зарегистрированы в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями карточки и копиями паспортов. Начиная с 1997 года по 2015 года ФИО2 с сыном открыто и беспрепятственно пользовались квартирой № на правах собственника. Делала там косметический ремонт и полностью несла бремя содержания данной квартиры. Истец ни от кого не скрывала свои права на владение недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Впоследствии в 2019 году в спорном жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние дети: <данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации по месту жительства.
Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30 сентября 2025 года по гражданскому делу № заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Заявителю разъяснено право разрешить имеющийся спор в порядке искового судопроизводства.
Определение вступило в законную силу.
В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания ТОО «Вымпел-45», которым решено выделить ФИО1 <адрес> принадлежащую магазину ТОО «Вымпел-45» но невходящую в площадь магазина и неоценивающуюся по балансовой стоимости.
Также в материалы дела представлена копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке о наличии права собственности на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Также имеется ответ МУ УИО администрации г. Пятигорска, согласно которому в муниципальную казну квартира не передавалась.
Представлены справки по операции и чеки по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплата произведена ФИО2 М.
Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении, внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО2
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец ФИО1 с 1997 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества как собственник, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными судом.
С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком.
Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН № к ООО «Вымпел-45» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 19.5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 19.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025г.
Судья С.М. Суворова