Дело №

Поступило в суд

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с заявлением о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения с ФИО2

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ней (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью кв.м., этаж по адресу: .

Истец являлась собственником вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ; данное помещение было продано.

Договор аренды № был заключен на 1 месяцев: с до , однако по инициативе арендатора между сторонами было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

На основании п. Соглашения о расторжении, расчеты между сторонами произведены не в полном объеме, имеется задолженность в размере рублей, которую арендатор обязуется погасить до . В противном случае арендодатель подает иск на арендатора, включая в него расходы, пени (рассчитываются по ставке рефинансирования ЦБ РФ), госпошлину и прочие расходы, связанные со взысканием.

В нарушение условий договора и соглашения о расторжении договора, оплата задолженности в размере руб. ответчиком не была внесена.

истец направила ответчику претензию о возврате задолженности, пени по договору аренды, однако, до настоящего времени ответа не получила.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, истцом была посчитана неустойка, которая составила руб.

Также истцом были понесены издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела: расходы на составление претензии в размере руб.; расходы на составление искового заявления в суд в размере руб.

Согласно п. договора аренды, все споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области, однако, Арбитражный суд возвратил исковое заявление с указанием, что данный спор не относится к компетенции арбитражных судов.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по аренде в размере 80000 руб.; пени в размере 10188 руб.; издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 4000 руб., а также уплаченную ею госпошлину в размере 2906 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителем истца ФИО3 было направлено письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, также пояснила, что истец ФИО1 с ответчиком не встречалась, договор об аренде и его расторжении подписывала она по доверенности; после подписания соглашения о расторжении, ФИО2 перестал выходить на связь и отправленные ему претензии на почте не получал (они возвращались). В Новосибирске он пользуется, с его слов, съемным жильем и по прописке заявляется редко.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»; судебное извещение, направленное по месту регистрации, согласно информации об отправлении не вручено по причине временного отсутствия адресата.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в заочном порядке.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что между ИП ФИО1, именуемой «арендодатель», и ФИО2, именуемым «арендатор» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м., этаж, кадастровый №, которым арендодатель распоряжается на основании государственной регистрации права (п. договора)

Настоящий договор вступает в силу с и действует по , договор автоматически считается перезаключенным на 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее чем за 1 месяц до окончания срока его действия (п. , договора).

В соответствии с п. договора, размер оплаты за вышеуказанное помещение составляет по соглашению сторон рублей в месяц без НДС.

В соответствии с п. договора все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде г. Новосибирска.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от , ФИО2 принял помещение, указанное в п. договора аренды от , о чем свидетельствуют личная подпись ФИО2

ИП ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора аренды № от , которое вступает в силу .

Согласно п. соглашения о расторжении договора аренды, расчеты между сторонами не произведены в полном объеме, имеется задолженность в размере 80000 рублей, которую арендатор обязуется погасить до .

Пунктом настоящего соглашения предусмотрено, что после погашения задолженности в полном объеме претензия между сторонами аннулируется, в противном случае арендодатель подает иск на арендатора, включая в него юридические расходы, пени (рассчитываются по ставке рефинансирования ЦБ РФ), госпошлину и прочие расходы, связанные со взысканием.

Указанное соглашение было подписано сторонами, в том числе, ответчиком.

представителем истца – ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате задолженности по договору аренды с требованием оплаты задолженности, также было указано, что в случае неоплаты в течение 30 календарных дней ИП ФИО1 будет вынуждена обратиться в Арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от , исковое заявление было возвращено ИП ФИО1

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют том, что ответчик ФИО2 имеет задолженность по договору аренды в размере 80000 руб., принятое на себя обязательство – погасить до , не исполнил, кроме того, в соглашении о расторжении договора аренды № от , ответчик признал размер задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо ее отсутствии, по состоянию на дату рассмотрения дела не представил.

На основании изложенного, считает установленным, что ответчиком ФИО2 задолженность по договору аренды до настоящего времени ИП ФИО1 не выплачена.

Представленный истцом расчет пени за период с по в размере 10188,01 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору соответствует его условиям и принимается судом как верный. С учетом предъявленной ко взысканию суммы пени в размере 10188 руб., не превышающей сумму основного долга, суд считает данное требование законным и обоснованным.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение несения расходов, связанных с рассмотрением дела, истцом представлен договор на возмездное оказание юридических услуг № от , заключенный между ИП Р.В. (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик), согласно п. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику юридических услуг, предусмотренных настоящим договором, а именно, составление претензии о взыскании денежных средств по договору аренды № от , должник ИП А.Ю.. Стоимость услуги по составлению претензии составляет 1500 руб. (п..). В подтверждение оплаты по указанному договору предоставлена копия чека № от , в наименовании которого указано: претензия по договору аренды № от ).

Также в подтверждение несения расходов, связанных с рассмотрением дела, истцом представлены: договор на возмездное оказание юридических услуг № от , заключенный между ИП Р.В. (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик), согласно п. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику юридических услуг, предусмотренных настоящим договором, а именно, составление искового заявления в суд о взыскании денежных средств по договору аренды № от , соглашению о расторжении договора аренды от , должник ФИО2; Стоимость услуги по составлению претензии составляет 1500 руб. (п..); дополнительное соглашение № к договору на возмездное оказание юридических услуг № от , согласно которого раздел предмета договора дополнен подпунктом следующего содержания: заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по составлению дополнений к исковому заявлению в суд о взыскании денежных средств по договору аренды № от , соглашению о расторжении договора аренды от . должник ФИО2; стоимость услуг по составлению дополнений искового заявления в суд составляет 1000 руб. (п) В подтверждение оплаты по указанному договору и дополнительному соглашению предоставлены копии чеков № от , № от на общую сумму 2500 руб.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек

Поскольку оказание услуг по договору на возмездное оказание юридических услуг № от предоставлена по иному договору аренды в отношении иного должника, а именно, по договору аренды № от , должник ИП А.Ю., т.е. отсутствует связь между понесенными истцом издержками и настоящим делом, требование ФИО1 о взыскании судебных расходов за оказание юридической помощи в соответствии с договорами возмездного оказания юридических услуг и дополнительным соглашением, суд удовлетворяет частично. Возмещению подлежат лишь услуги, оказанные по договору на возмездное оказание юридических услуг № от и дополнительному соглашению № к договору на возмездное оказание юридических услуг № от , стоимость которых составляет 2500 рублей.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2906 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 80000 рублей 00 копеек, пеню в размере 10188 рублей, в возмещение судебных расходов 2500 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2906 рублей, всего 95594 (девяносто пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: л.п. Ю.П. Баев