Дело №2-758/10-2025

46RS0030-01-2024-013550-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 14 261 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственная деятельность», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик как арендатор обязан был вносить сумму арендной платы за пользование земельным участком в установленном порядке и сроки. Однако свои обязательства не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 694 201 рубль 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91 184 рубля 13 копеек и по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Ранее в судебном заседании, не оспаривая факт неисполнения ответчиком обязательств, образования задолженности, указала, что, если иск заявлен к ответчику как к ИП ФИО3 КФХ, то дело подлежит рассмотрению арбитражным судом, если требования заявлены как к физическому лицу, в отношении которого не введена процедура банкротства, то подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, а заявленная к взысканию задолженность не относится к текущим платежам.

В судебное заседание конкурсный управляющий ИП ФИО3 КФХ ФИО1 – ФИО4, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил отзыв, в котором указал на необходимость передачи дела по подсудности в арбитражный суд в случае, если иск заявлен к ответчику как к ИП ФИО3 КФХ. Также указал, что в отношении ответчика как физического лица процедура банкротства не введена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ч.1 ст.1 и чч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.606, п.1 ст.607, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - комитетом по управлению имуществом Курской области (впоследствии Министерство имущества Курской области) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 14 261 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственная деятельность», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором был определен порядок и условия пользования земельным участком, размер арендной платы и порядок ее уплаты, др. Размер арендной платы составляет 19 211 132 рубля 03 копейки, вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением № к договору (ежеквартально 10-го числа марта, июня, сентября, декабря года). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пп.1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 5.2 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды, сведениями из ЕГРН.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694 201 рубль 12 копеек. Данный расчет проверен, признан правильным, возражений по расчету сторона ответчика не представила.

Определением Арбитражного Суда Курской области от 20 мая 2021 года по делу №А-35-3345/2021 было принято к производству заявление ФИО5 о признании ИП ФИО3 КФХ ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21 февраля 2022 года индивидуальный предприниматель – глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26 ноября 2024 года срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11).

Таким образом, денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим, а возникшие до принятия такого заявления - к реестровым, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Поскольку денежные обязательства по оплате арендных платежей у ответчика возникли после возбуждения дела о его банкротстве, а именно по сроку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, поэтому они относятся к текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно представленному стороной истца расчету размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 91 184 рубля 13 копеек. Данный расчет проверен и признан правильным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих взысканию процентов составит 88 258 рублей 64 копейки (694 201,12 * 12 * 18% : 366 + 694 201,12 * 42 * 19% : 366 + 694 201,12 * 65 * 21% : 366 + 694 201,12 * 108 * 21% : 365) рублей

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение условий обязательства в размере 179 442 рубля 77 копеек (91 184,13 + 88 258,64), а также проценты по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 22 472 рубля 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества Курской области задолженность по договору аренды в размере 694 201 (шестьсот девяносто четыре тысячи двести один) рубль 12 (двенадцать) копеек, проценты за нарушение условий договора в размере 179 442 (сто семьдесят девять тысяч четыреста сорок два) рубля 77 (семьдесят семь) копеек, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 472 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят два) рубля 88 (восемьдесят восемь) копеек

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 21 апреля 2025 года в 17 часов.

Судья