УИД 61RS0008-01-2022-004453-19

Дело № 2-3509/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 29 июля 2022г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Хасельханове И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ОООСЗ «Монолит-Экспо»о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 июня 2020г.в размере 197181,91 рублей, в связи с нарушением предусмотренного Договором №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 июня 2020г. срока передачи объекта долевого строительства передачи парковочного места 6491,33 рублей, в связи с нарушением предусмотренного Договором № № передачи объекта долевого строительства передачи кладовки от 23.06.2020г.в размере 13315,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы,присужденной судом в пользу Истца.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.06.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3. договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,4 кв. м., строительный №, расположенную на 23 этаже, в литере 1, подъезде 6, блок секции 6 указанного жилого дома. Цена договора составляет 3999633 рублей.

19 июня2020 года между истцом, и ответчиком был заключён Договор № ЖК СКАЗКА – М205участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора. Застройщик обязался построить парковочное место.

В соответствии с п. 2.3. договора от 19 июня 2020 № № Застройщик был обязан не позднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) №, общей площадью 13,3 кв. м., находящееся в подземной автостоянке Литер 2. Цена договора составляет 131670 рублей.

23 июня 2020 года между истцом, и ответчиком был заключён Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался построить нежилое помещение кладовую.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства –кладовая и парковочное место были приняты 09.04.2022, квартира-18 апреля 2022года, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился,требования поддеражал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, указывал на неверный расчет истцом неустойки, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа.

Суд,выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 19.06.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3. договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,4 кв. м., строительный №, расположенную на 23 этаже, в литере 1, подъезде 6, блок секции 6 указанного жилого дома. Цена договора составляет 3999633 рублей.

19 июня2020 года между истцом, и ответчиком был заключён Договор № № в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора. Застройщик обязался построить парковочное место.

В соответствии с п. 2.3. договора от 19 июня 2020 № № Застройщик был обязан не позднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) №, общей площадью 13,3 кв. м., находящееся в подземной автостоянке Литер 2. Цена договора составляет 131670 рублей.

23 июня 2020 года между истцом, и ответчиком был заключён Договор № ЖК СКАЗКА – 7КЛ /6БС участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался построить нежилое помещение кладовую.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства –кладовая и парковочное место были приняты 09.04.2022, квартира-18 апреля 2022года,

Истец оплатил цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.

20.12.2021 застройщиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости принять объект и подписать передаточный акт в течении 10 дней со дня получения уведомления, принять объект долевого строительства.

Фактически объект долевого строительства –кладовая и парковочное место были приняты 09.04.2022, квартира-18 апреля 2022года,

21.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «Монолит-Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру и парковочное место в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.01.2022 по 28.03.2022.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца, принимает его, поскольку расчитан верно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за квартиру составит 197181рублей 91 копеек, за парковочное место-6491,33 рубля, за кладовую в размере 13315,34 рублей за период времени с 01.01.2022 по 28.03.2022, за 87 дней с учетом ставки 8, 5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ОООСЗ «Монолит-Экспо в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 109494 рублей 29 копеек (197181 руб.91 коп.+6491,33 рубля +13315,34рублей +2000 руб. 00 копеек)/2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОООСЗ «Монолит-Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5360 рубля 00 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает заявление застройщика об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022 обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » »(ОГРН<***>) в пользу ФИО1 (ИНН, № № выдан ДД.ММ.ГГГГ)неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №№ от 19.06.2021г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 197181 рублей 91 копеек,неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №№ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 6491рублей 33 копеек,неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 23.06.2020г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 13315 рублей34 копеек, моральный вред в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –109494 рублей 29 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»(ОГРН<***>) в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 5360 рубля00 копеек

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » »(ОГРН<***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 31 декабря 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года