Дело <№ скрыт>

УИД: 05RS0<№ скрыт>-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 30 мая 2025 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что с 1998 года, более 25 лет, она является владельцем недвижимого имущества: жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес скрыт>, в <адрес скрыт> РД. Недвижимое имущество имеет следующие характеристики: жилой дом: число этажей -1, общая площадь – 87,3 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м.; земельный участок: площадь фактическая (по документам): 980 кв.м.. ФИО1 не известен прежний собственник объекта недвижимости, если таковой существовал. Права иных лиц на принадлежащее заявителю имущество, в течение всего срока владения им не заявлялись. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. Отсутствуют иски, предъявленные к заявителю об истребовании имущества из его владения. Муниципальный орган не имеет претензий к заявителю относительно его владения объектом имущества. ФИО1 вступая во владение объектом недвижимости не совершала каких-либо нелегальных действий по захвату этого имущества, что подтверждается справкой администрации села <№ скрыт> от 06.12.2024г. о том, что заявитель прописан и проживает в доме с 1998 г., квитанциями об оплате налогов от 26.12.1996г., а также распиской строителей от 1996 года, проводивших ремонтные работы по заказу заявительницы. Сведения относительно давности владения объектом недвижимости, также подтверждаются техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинским филиалом ООО «Дагтехкадастр». Кроме того, добросовестность, открытость и давность владения подтверждается выпиской из похозяйственной книги <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ за <№ скрыт>, где указан год постройки здания- 1995, лицевой счет ФИО1, состав семьи и <адрес скрыт> вопросу оформления (регистрации) права собственности на объект недвижимости, заявитель обращался в органы Росреестра, а также в администрацию <адрес скрыт>, однако в оформлении (регистарции) права собственности на объект недвижимости ей было отказано, что подтверждается письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019-415226/1. Заявителю необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях юридического признания факта наличия собственности. С целью предоставления добросовестному обладателю имущества шанса узаконить уже сложившиеся фактические правоотношения, придав им официальный юридический статус. Принимая решение по существу настоящего заявления, суду следует учесть наличие у ФИО1 трех детей на иждивении, а также внука, согласно справке администрации села <№ скрыт> от 05.12.2024г.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его по доводам искового заявления. Заявила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в этом доме с четырьмя детьми. Бывший супруг никакой помощи в воспитании и содержании детей не оказывал. Взамен земельного участка, переданного под кладбище, администрация села им предоставили данный участок с жилым помещением.

Представитель истца ФИО3, представитель ответчика – администрации СП «сельсовет Рутульский», представитель третьего лица - Управления государственной службы кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, письменные возражения на иск не представили.

В соответствии с. ч. 1 ст. 133 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, по смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика и третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, суд считает, что в данном случае их извещение о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по представленным сторонами доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств: справки от 05.12.2024г. <№ скрыт>, выданной администрацией СП «сельсовет Рутульский», ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: РД, <адрес скрыт>, с 1998 года по настоящее время. Согласно справке от 05.12.2024г. <№ скрыт>, выданной администрацией СП «сельсовет Рутульский», в состав семьи ФИО1 входят ФИО13 Г-М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из постановления администрации СП «сельсовет Рутульский» <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ» следует, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 980 кв.м. в <адрес скрыт> РД, в кадастровом квартале 05:32:000001, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ЛПХ и ИЖС. Указанным распоряжением утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истицей в дело представлен межевой план земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, границы и площадь земельного участка истицы определены в установленном законом порядке и на земельные участки и другие объекты недвижимости иных третьих лиц не накладываются.

Суду представлена схема земельного участка ФИО1 с указанием координат и площади, утвержденная главой СП «сельсовет Рутульский» ФИО7

Таким образом, судом установлено, что заявителю ФИО1 Рутульской сельадминистрацией был выделен земельный участок площадью 980 кв.м. из категории земли населенных пунктов.

В материалах дела имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный <№ скрыт>, составленный ООО «Дагтехкадастр» Махачкалинский филиал, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, 1996 года постройки. <адрес скрыт> жилого дома составляет 87,3 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., число этажей – 1, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, по документам и фактически составляет 980 кв.м. Правообладатель: ФИО1 (истица). В техническом паспорте содержатся ситуационный план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану жилого дома, техническое описание конструктивных элементов, расчет инвентарной стоимости.

Также истицей представлена квитанция <№ скрыт> серии М от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 по адресу: <адрес скрыт>, об оплате за электричество

Как следует из письменных свидетельских показаний жителей <адрес скрыт> РД ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, они свидетельствуют, что являются соседями ФИО1 Истица ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес скрыт>, непрерывно с 1998 года по настоящее время с четырьмя детьми, содержит на прилегающем земельном участке небольшой сад. Против признания ее прав на имущество не возражают.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Дербенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, указывая, что осуществление действий по «Постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости может быть осуществлено только при наличии первичных документов обосновывающих государственную регистрацию объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 1998 года, т.е. более 26 лет, ею уплачивался земельный налог и сбор самообложения за данный участок. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период после его выделения заявителю и использования заявителем, не возникали.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Как установлено судом, истец в течение длительного времени – с 1998 года по настоящее время (более 26 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные заявителем доказательства, наряду с отсутствием у заинтересованных лиц возражений, свидетельствуют об обоснованности доводов заявления ФИО1 в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, имеющим следующие характеристики: одноэтажный жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., земельный участок площадью 980 кв.м., в течение срока приобретательной давности.

Решение суда является достаточным основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Ахтынский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате на компьютере 30.05.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 06.06.2025г.