Решение по делу № 2-2322/2024 от 30.01.2025 - о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело № 2-82/2025

УИД: 29RS0024-01-2024-003385-06

30 января 2025 г. г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.,

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве общей долевой собственности в размере ?. Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Истец желает проживать в жилом помещении, реализовать свое право собственности и пользоваться принадлежащей долей. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Истец желает выделить долю жилого помещения, принадлежащей ей в натуре, определить порядок пользования жилым помещением. С учетом уточнений просит выделить долю в размере ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, определить порядок пользования указанным жилым помещением, закрепив за истцом комнату № 2 площадью 10,4 кв.м., за ответчиками – комнату № 1 площадью 18 кв.м. с прилегающим к комнате балконом, места общего пользования – кухня (7,7 кв.м.), ванная (1,2 кв.м.), туалет (2,1 кв.м.), коридор (6,1 кв.м.) – оставить в общем пользовании, определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплаты коммунальных услуг в равных долях (по ? части) по всем затратам.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, против принятия решения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Метелица+» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещались в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по адресу регистрации. Возражений по существу исковых требований не предоставили, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела с их участием, не заявили.

Третьи лица ПАО «ТГК-2», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «РВК-Архангельск», ООО «ЭкоИнтегратор», МУ «ИРЦ», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками.

На основании ст. 32 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, 3).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В силу п. 32 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно п. 1 Правил под нормативом потребления коммунальной услуги понимается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В качестве члена семьи собственников в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО6

Суду не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиками определен порядок участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения об определении порядка и размера внесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО7, ФИО5, ФИО4 в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на каждого из них доли в праве собственности на жилое помещение.

В отношении ФИО6, зарегистрированного по месту жительства в данном жилом помещении, размер участия в оплате коммунальных услуг определяется исходя из общего количества зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто, с учетом принадлежащих истцу и ответчикам ФИО4, ФИО5 долей в праве общей собственности, права пользования ответчика ФИО6 жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что планировка квартиры, расположение в ней жилых помещений позволяют определить в пользование истцу комнату № 2 площадью 10,4 кв.м., ответчикам – комнату № 1 площадью 18 кв.м. с прилегающим к ней балконом, с оставлением в пользовании сторон помещений общего пользования.

Указанный порядок пользования жилым помещением обеспечит баланс интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Разрешая требования истца о выделе доли в натуре, суд исходит из следующего.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичное определение приведено в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).

В соответствии с п. 12 Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно п. 20 Положения, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Таким образом, раздел квартиры в натуре (выдела доли в натуре) допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированных квартир с отдельными входами, обособленных в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в том числе путем превращения ее в таковые в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания и разделяемого объекта недвижимости; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Из планировки спорного жилого помещения следует, что квартира имеет один вход, доступ в комнаты осуществляется через общий коридор, имеется один санузел, одна ванная комната и одна кухня, в связи с чем техническая возможность выделить принадлежащую истцу долю с обустройством отдельных входов в квартиру, обеспечением передачи истцу и ответчиками (собственникам) самостоятельных вспомогательных помещений, то есть образования двух самостоятельных объектов недвижимости с сохранением прежнего целевого назначения, отсутствуют.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (по 2 000 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО7 (паспорт серии № №) производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на нее 1/2 части общей площади жилого помещения; коммунальные услуги по статьям расходов «горячее и холодное водоснабжение и водоотведение», «газоснабжение», «электроснабжение» при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета в размере 1/4 начисленных платежей. При отсутствии ИПУ, а также по статье расходов «обращение с ТКО», исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на 1 (одного) зарегистрированного в жилом помещении.

Начисления производятся по лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на имя ФИО7.

ФИО4 (паспорт серии № №) производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на него 1/4 части общей площади жилого помещения; коммунальные услуги по статьям расходов «горячее и холодное водоснабжение и водоотведение», «газоснабжение», «электроснабжение» при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета в размере 1/4 начисленных платежей. При отсутствии ИПУ, а также по статье расходов «обращение с ТКО», исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на 1 (одного) зарегистрированного в жилом помещении.

Начисления производятся по лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на имя ФИО4.

ФИО5 (паспорт серии № №) производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на нее 1/4 части общей площади жилого помещения; коммунальные услуги по статьям расходов «горячее и холодное водоснабжение и водоотведение», «газоснабжение», «электроснабжение» при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета в размере 1/4 начисленных платежей. При отсутствии ИПУ, а также по статье расходов «обращение с ТКО», исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на 1 (одного) зарегистрированного в жилом помещении.

Начисления производятся по лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на имя ФИО5.

ФИО6 (паспорт серии № №) производит оплату за коммунальные услуги по статьям расходов «горячее и холодное водоснабжение и водоотведение», «газоснабжение», «электроснабжение» при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета в размере 1/4 начисленных платежей. При отсутствии ИПУ, а также по статье расходов «обращение с ТКО», исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на 1 (одного) зарегистрированного в жилом помещении.

Начисления производятся по лицевому счету с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг по статьям расходов «горячее и холодное водоснабжение и водоотведение», «газоснабжение», «электроснабжение», оформленных на имя ФИО6.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

ФИО7 (паспорт серии № №) – жилую комнату № 2 площадью 10,4 кв.м.;

ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №) – жилую комнату № 1 площадью 18,0 кв.м. с прилегающим к ней балконом;

в совместное пользование ФИО7 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО6 (паспорт серии № №) – места общего пользования – кухню (помещение № 3), ванную комнату (помещение № 4), туалет (помещение № 5), коридор (помещение № 6).

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО7 (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии № №) в пользу ФИО7 (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № №) в пользу ФИО7 (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31.01.2025.

Председательствующий Т.А. Карамышева