Решение по делу № 2-503/2023 от 10.05.2023 - о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок, и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:209, по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> РСО-Алания.

Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 10 мая 2023 г.

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок, и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:209, по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> РСО-Алания,

установил:

АМС МО <адрес> РСО-Алания обратилось в суд к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок.

В обосновании заявленных требований представитель истца АМС МО <адрес> РСО-Алания, ФИО4, действующий в интересах истца на основании доверенности, в судебном заседании сослался на следующие обстоятельства:

На основании постановления администрации <адрес> № от 20.01.2011г., администрация местного самоуправления <адрес>, в лице Главы администрации местного самоуправления <адрес> ФИО5, действующего на основании Закона РСО-А - «О местном самоуправлении в <адрес>-Алания», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 90-09 № выданный отделением УФМС России по <адрес>-Алания в Северо-западном МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор») о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1. указанного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером с кадастровым номером 15:06:0020204:209, находящийся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, 1 км:, юго-западнее <адрес> (далее «Участок»), для использования в целях: для выращивания многолетних плодовых культур, общей площадью 116 173 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с 02.03.2016г. по 02.03.2065г. (49 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, - вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 11.03.2016г. номер регистрации 15-15/006-15/006/006/2016-515.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1, Договора суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет в УФК МФ РФ по РСО-Алания (Управление финансов местного самоуправления <адрес>) р/с №. Код бюджетной классификации 96№, ГРКЦ НБ РСО-Алания банка России, <адрес>, БИК 049033001, И1-1Н 1506003030, Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним

Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 13.04.2021г. составляет 19 048 руб. 73 коп.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате № от 15.04.2021г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не оплачена.

Кроме этого, арендатору было направлено уведомление № от 23.06.2021г. с предложением о расторжении договора аренды с приложением документов: соглашение о расторжении договора земельного участка № от 02,03.2016г., акт возврата земельного участка, что подтверждается почтовым реестром. Подписанные ответчиком акт и соглашение в АМС МО <адрес> не возвращены, задолженность не оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендатором в нарушении п.1 ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В судебное заседание представитель истца - АМС МО <адрес>, ФИО4 представляющий интересы истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19 048 руб. 73 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 02.03.2016г. на земельный участок с КН 15:06:0020204:209 заключенный между АМС <адрес> и ФИО2 на основании Постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от 02.03.2016г.

Аннулировать запись о государственной регистрации от 11.03.2016г. номер регистрации 15-15/006-15/006/006/2016-515.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с КН 15:06:0020204:209 по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик по делу ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО2, ФИО6 представляющий интересы ответчик по доверенности, исковые требования АМС МО <адрес> о взыскании арендной платы, расторжении договора и возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи, не признал и просил отказать в их удовлетворении в связи с необоснованностью.

Представитель третьего лица по делу - Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился. В соответствии с п.3 и п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Всесторонне исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные АМС МО <адрес> исковые требования, следует оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки в соответствии со ст.22 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116 173 кв.м., с кадастровым номером 15:06:0020204:209, для использования в целях: сельхозпроизводства, в границах, указанных в кадастровом плане участка прилагаемого к настоящему договору, и являющийся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(49 лет.) Размер арендой платы за год составляет 11612,65 рублей.В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема- передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 048, 73 руб.

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

Указанное уведомление было направлено по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, <адрес>53, <адрес>.

Кроме этого, арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением документов: соглашение о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата земельного участка, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым реестром.

Указанное уведомление также было направлено по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, <адрес>53, <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно части 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец, заявляя требование о досрочном расторжении договора аренды, ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором аренды.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе арендодателя судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела истцом, в подтверждение соблюдения досудебного порядка о расторжении договора представлено, уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору, уведомление о расторжении договора аренды с приложением документов: соглашение о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата земельного участка.

В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указал, что в связи с непогашением задолженности по арендной плате предлагает расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту, в случае неудовлетворения претензии будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Указанные уведомления были направлены по прежнему месту жительства арендатора (РСО-Алания, Владикавказ, <адрес>53, <адрес>.)

Между тем, согласно смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении) по адресу: РСО-Алания, <адрес>., по которому ответчик ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения спорного договора.

Иные доказательства о надлежащем извещении ответчика о расторжении договора аренды земельного участка суду не представлено. Также истцом не представлены доказательства о том, что ответчик уклонился от получения уведомлений и от их подписания либо отказался от предложения изменить или расторгнуть договор.

Согласно пункту 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела не подтверждается вручение стороной истца ответчику указанных уведомлений, их получение ответчик, отрицает, поскольку фактически проживает по другому адресу, что опровергает факт соблюдения обязательного досудебного требования о расторжении договора.

Таким образом, доказательств соблюдения истцом требования закона суду не представлено.

Из материалов дела следует, что после обращения истца в суд с исковым заявлением и принятия его судом к производству, ФИО2 произвел погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 048, 73 руб.

В связи с погашением ФИО2 на стадии рассмотрения дела задолженности по арендной плате исковое заявление в данной части следует считать исполненым.

Более того, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

С учетом всех установленных юридически значимых обстоятельств по данному гражданскому делу, в частности, устранение в разумный срок арендатором ФИО2 нарушений условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что у истца заведомо отсутствовали необходимые и достаточные основания для обращения в суд с указанным иском, что свидетельствует о допущенном АМС МО <адрес> РСО-Алания злоупотреблении своими правами.

Кроме того, данные действия АМС МО <адрес> РСО-Алания были совершены исключительно с намерением причинить вред другому лицу – ФИО2, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования АМС МО <адрес> РСО-Алания о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, следует оставить без удовлетворения.

Вместе с тем, исковые требования АМС МО <адрес> РСО-Алания об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также возложении на ФИО7 обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:209, по акту приема-передачи в АМС МО <адрес>/ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, являются производными от основных исковых требований о расторжении указанной сделки, в удовлетворении которого суд, также считает подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> Республики Северная Осетия-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:209, по акту приема-передачи в АМС МО <адрес> РСО-Алания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна