УИД 35RS0028-01-2025-000486-15

№ 2-415/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С., с участием представителя истцов по основному иску и ответчиков по встречному иску Н.Т.В. и О.Ю.А. – Ф.И.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску К.Л.С. – адвоката Г.Б.Э., предоставившей удостоверение и ордер, представителя органов опеки и попечительства администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области З.Г.А, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Т.В., О.Ю.А. к К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А.А., и по встречному иску К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е. А. к Н.Т.В., О.Ю.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Н.Т.В. и О.Ю.А. обратились в суд с иском к К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А. и О.Е.А., в котором после уточнения исковых требований просят: 1) определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив им в пользование жилую комнату № площадью 15, 8 кв.м; в пользование К.Л.С. жилую комнату №, площадью 10,8 кв.м, в их общем пользовании оставить помещеня № (ванная), № (туалет), № (прихожая), № (шкаф), № (кухня); 2) обязать К.Л.С. передать им ключи от входной двери указанной квартиры. Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, так как Н.Т.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а О.Ю.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании Договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В квартире зарегистрированы О.Ю.А. и К.Л.С., однако фактически проживает только К.Л.С. Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 26, 6 кв.м, комнаты имеют площадь 15,8 кв.м и 10,8 кв.м, соответственно. Ответчик препятствует им в пользовании квартирой, договориться о порядке пользования не получается.

В судебном заседании представитель истцов Ф.И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик К.Л.С. и ее представитель адвокат Г.Б.Э. возражали против удовлетворения исковых требований в заявленном виде. К.Л.С. обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просила определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м, закрепив за ней комнату площадью 15,8 кв.м, за О.Ю.А. и Н.Т.В. - комнату площадью 10,8 кв.м. Места общего пользования : туалет, ванную комнату, кухню, коридор, шкаф – оставить в общем пользовании. Свои требования обосновала тем, что она имеют ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы она и О.Ю.А. Фактически в квартире проживает она (К.Л.С.) со своей семьей: мужем и тремя несовершеннолетними детьми – О.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданными ей по договорам о принятии детей в приемную семью от ДД.ММ.ГГГГ. Дети зарегистрированы по месту пребывания по указанному адресу. Ее муж С.М.В. не зарегистрирован по данному адресу, однако фактически проживает с ними. Ни Н.Т.В., ни О.Ю.А. по указанному адресу не проживают и не высказывали намерения проживать, их цель продать указанную квартиру. Она не чинит препятствий в пользовании квартирой другим собственникам, неоднократно предлагала О.Ю.А. вселиться в комнату в квартире, площадью 10,8 кв.м, однако они отказываются там жить, им нужны деньги, а она, в связи с трудным материальным положением не располагает суммой, позволяющей выкупить их доли. Она согласна была обменять квартиру на квартиру меньшей площади, однако никаких нормальных вариантов не было, предлагали только комнаты в общежитии. Кроме того, она в то время оформляла опекунство над детьми (ее племянниками) и, побоявшись, что органы опеки не отдадут детей, если она переедет в менее благоустроенное жилье, не согласилась на обмен. Н.Т.В. разозлилась на нее, неоднократно говорила, что если она не пойдет на сделку по отчуждению квартиры, они могут вселить в квартиру третьих посторонних лиц. Также ей звонил муж Н.Т.В. и в грубой форме требовал, чтобы она пошла на сделку по обмену квартиры, иначе будет хуже. Именно по этой причине она отказалась выдать Н.Т.В. и О.Ю.А. ключи от квартиры, побоявшись, что они перейдут от слов к действию и сдадут квартиру (комнату) чужим людям, а она не может этого допустить, так как вместе с ней проживают малолетние дети, за безопасность и психоэмоциональное состояние которых она отвечает. В настоящее время она готова добровольно выдать ключи от квартиры ответчикам, если будет уверена, что комнату, выделенную им в пользование, они не будут сдавать чужим людям. В течение длительного времени (более двадцати лет) она занимает комнату площадью 15,8 кв.м, в которой находятся ее вещи, спальное место, именно эту комнату просит оставить в ее пользовании. Другого жилья она не имеет. Считает, что нуждаемость в комнате большей площади имеется у нее, так как с ней совместно проживают трое несовершеннолетних детей, которым в комнату большей площади она сможет организовать спальные места и место для учебы и отдыха. В комнате меньшей площади сделать это невозможно.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, заключение представителя органов опеки и попечительства администрации Шекснинского муниципального района, изучив материалы дела, полагает, что основной иск Н.Т.В. и О.Ю.А. подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А., подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством и могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии с пунктом 4 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов Н.Т.В. и О.Ю.А. (по 1/4 доле в праве у каждой) и ответчика К.Л.С. (1/2 доля в праве). В квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства истец О.Ю.А. и ответчик К.Л.С., а также по месту пребывания несовершеннолетние племянники К.Л.С. - О.Д.С., О.В.А., О.Е.А., для которых семья К.Л.С. является приемной семьей на основании договоров о приемной семье: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в квартире проживают: К.Л.С., несовершеннолетние О.Д.С., О.В.А., О.Е.А. и супруг К.Л.С. – С.М.В.Н.Т.В. и О.Ю.А. в квартире фактически не проживают и в нее не вселялись. Ключи от спорной квартиры у истцов, несмотря на то, что они владеют на праве собственности долями в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, отсутствуют, и им ответчиком К.Л.С. не передавались. При таких обстоятельствах требования истцов о возложении обязанности на ответчика К.Л.С. передать им ключи от квартиры, в силу приведенных положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец Н.Т.В. проживает со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>, фактически не нуждается в жилом помещении, в спорной квартире никогда не проживала и в нее не вселялась, истец О.Ю.А., которая приходится ей дочерью, владеет только 1/4 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а К.Л.С. проживает и зарегистрирована в спорной квартире с детства, состоит в браке со С.М.В., проживающим вместе с ней, приняла в свою семью на основании договоров о приемной семье несовершеннолетних племянников, которые проживают вместе с ней и зарегистрированы по месту пребывания в спорной квартире, суд полагает, что порядок пользования спорной квартирой должен быть определен по варианту, предложенному ответчиком К.Л.С., следующим образом: в пользование О.Ю.А. и Н.Т.В. должна быть передана жилая комната № площадью 10,8 кв.м, в пользование К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А., должна быть передана комната № площадью 15,8 кв.м. В общем пользовании О.Ю.А., Н.Т.В., К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А. должны оставаться помещения № (ванная), № (туалет), № (прихожая), № (шкаф), № (кухня).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.Т.В., О.Ю.А. к К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А., удовлетворить частично, встречные исковые требования К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А. , к Н.Т.В., О.Ю.А. – удовлетворить.

Обязать К.Л.С. передать Н.Т.В. и О.Ю.А. ключи от <адрес> и определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>, выделив в пользование О.Ю.А. и Н.Т.В. жилую комнату № площадью 10,8 кв.м, в пользование К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А., комнату № площадью 15,8 кв.м. В общем пользовании О.Ю.А., Н.Т.В., К.Л.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних О.Д.С., О.В.А., О.Е.А,, оставить помещения № (ванная), № (туалет), № (прихожая), № (шкаф), № (кухня).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2025 года.