Решение по делу № 2-3831/2024 от 25.04.2025 - об установлении юридического факта, включении в состав наследства имущества на земельный участок и жилой дом, признании права собственности.

К делу №2-766/2025 (2-3831/2024)

УИД 23RS0029-01-2024-004396-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 14 апреля 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Чехутской Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя администрация г. Сочи по доверенности ФИО7, третьих лиц ФИО8, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта, включении в состав наследства имущества на земельный участок и жилой дом, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

1. Установить юридические факты наличия технических ошибок в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, дата рождения «—»_____-______ ДД.ММ.ГГГГ г., администрацией Лыготхского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, в похозяйственной книге номер, лицевой счет номер, (книга начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ.), Красноалександровского сельского ФИО6 народных депутатов <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу: край <адрес>, и в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, дата рождения «—»_____-______ 1947 г., администрацией Лыготхского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, в похозяйственной книге номер, лицевой счет номер, (книга начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена номер.), Красноалександровского сельского ФИО6 народных депутатов <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве личной собственности жилого дома общей площадью 56 кв.м, по адресу: <адрес>.

Считать верным написание в указанных выписках учетных данных фамилии правообладателя «ФИО13» и даты ее рождения «ДД.ММ.ГГГГ».

2. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер номер, площадь 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, аул Хаджико, <адрес>, и жилой дом общей площадью 56 кв.м, по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, кадастровый номер номер, площадь 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является племянником умершей ФИО4, которая завещала ему вышеуказанное недвижимое имущество. Вместе с тем, истец не может во внесудебном порядке оформить свои наследственные права, ввиду наличия в выписке из похозяйственной книги вышеуказанных технических ошибок, и отсутствия регистрации права за умершей на спорные объекты недвижимости. Между тем, он фактически вступил в права наследства, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные платежи. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указал, что проживает по другому адресу, но следит за участком и домом, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать.

Третьи лица ФИО11 и ФИО10 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. ФИО10 указала, что разночтение в фамилии наследодателя вероятно связано с опечаткой.

Третье лицо ФИО12 в своем нотариально удостоверенном заявлении указал, что ему известно об открытии наследства после умершей ФИО4, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, указал, что фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о наследстве по закону истцом.

Третьи лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО5 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия VI-АГ номер, выданного отделом ЗАГС Туапсинского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

После смерти ФИО4 нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело номер, единственный наследником обратившимся к нотариусу является истец.

Согласно представленной в материалах наследственного дела копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ номер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге номер лицевой счет номер начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ Красноалександровского сельского Совета народных депутатов г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Из справки администрации Лыготхского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер следует, что аул Красноалександровский Первый переименован в аул Хаджико согласно Указу Президиума Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О переименовании ряда населенных пунктов в <адрес>». Решением Сочинского городского ФИО6 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании аулов и улиц <адрес>» <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок следует, что право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, или имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ).

При этом в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), но не право пользования земельным участком.

Согласно пункту 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Между тем, истцом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств тому, что ФИО4 при жизни совершила действия, направленные на регистрацию за собой права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Из вышеуказанной выписки из похозяйственной книги, следует, что реквизиты документа, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу о вышеуказанном праве отсутствуют.

Кроме того, из Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №номер об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости следует, что согласно поступившим в порядке межведомственного взаимодействия сведениям из ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ сведения, подтверждающие наличие регистрации права на спорный жилой дом в архивном фонд, переданном на постоянное хранение отдела, отсутствуют.

Также в представленной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют реквизиты документов, на основании которых была сделана запись в книге.

При изложенных обстоятельствах и требованиях закона, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска о включении вышеуказанных земельного участка и жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО4, в связи с чем, не имеется и оснований для удовлетворения требований иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Вместе с тем установление юридического факта наличия технических ошибок в вышеуказанной выписке из похозяйственной книги от 22.05.2024, в силу ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, так как правоспособность гражданина прекращается его смертью. При таких обстоятельствах с требованиями об установлении юридического факта наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе может обратиться только то лицо, которое владело и пользовалось указанным недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований об установлении юридического факта наличия технических ошибок в правоустанавливающем документе следует также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта, включении в состав наследства имущества на земельный участок и жилой дом, признании права собственности – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.