РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4431/22 по иску ... ... к ......... о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчикам ......адрес... о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя требования тем, что истец ... ... является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 58,3 кв.адрес компанией многоквартирного дома 10 является ...».
25 ноября 2021 г. во время ремонта кровли многоквартирного дома произошел залив принадлежащей квартиры. В связи с тем, что залив длился более 1,5 месяцев, о фактах залитая были составлены несколько актов, в которых были перечислены повреждения квартиры и причины залитая. О факте залива были составлены акты от 25 ноября 2021 г. и 02 декабря 2021 года, в котором перечислены повреждения имущества, а именно - в балконном комнате следы протечки на потолке желтого цвета (S-0,5 м2). Следы залитая на обоях, вздутие и отслоение обойных полотен (S-2,5м2). В большой комнате следы протечек на о боях, вздутие и отслоен не обойных полотен (S-(6м2). Набухание дверного полотна, дверь плохо закрывается. В коридоре следы протечек на обоях, вздутие и отслоение обойных полотен от основания (S-8м2).
Согласно выводам в указанных актах залитие в квартире 422 произошло с кровли.
На кровле многоквартирного дома над квартирой №427 производится капитальный ремонт перекрытий. В соответствии с заключенным договором №... от 12.11.2021г. Заказчик работ ГБУ ≪адрес Вешняки≫. Залитие в квартире №422 произошло из-за недостаточных охранных мероприятий проведенных Генподрядчиком при подготовке к производству работ.
В результате вышеуказанного факта залива принадлежащая истцу на праве собственности квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения ... №... от 03 февраля 2022 г. составляет 207 579 рублей. Расходы по оценке составили 9 500 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ... ... следующие денежные средства: материальный ущерб в размере 207 579 рублей в результате залива квартиры по адресу: адрес, расходы на оценочную экспертизу подготовленную ООО ≪...≫ в размере 9 500 рублей; 100 000 рублей компенсации морального вреда; расходы на юридическую помощь в размере 50 000 руб.
Истец ... Л.В. и ее представитель по устному ходатайству в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ... в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований к ... отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком, представила письменный отзыв.
Представитель ответчика ... в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований к ... отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком, представил письменный отзыв.
Третье лицо ООО «...» явку представителя не обеспечил.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Судом установлено, что ... ... является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 58,3 кв.адрес компанией многоквартирного дома 10 является ...».
25 ноября 2021 г. во время ремонта кровли многоквартирного дома произошел залив принадлежащей истцу квартиры. О факте залива были составлены акты от 25 ноября 2021 г. и 02 декабря 2021 года, в котором перечислены повреждения имущества.
Согласно выводам в указанных актах залитие в квартире 422 произошло с кровли.
Залитие в квартире №422 произошло из-за недостаточных охранных мероприятий проведенных Генподрядчиком при подготовке к производству работ.
В результате вышеуказанного факта залива принадлежащая истцу на праве собственности квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения ... №... от 03 февраля 2022 г. составляет 207 579 рублей.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в ходе судебного заседания не оспаривалась.
Рассматривая вопрос о привлечении к ответственности заявленных ответчиков, суд исходил из следующего.
28.12.2020г. решением № 1/54 Совета депутатов муниципального округа адрес было принято решение об утверждении плана дополнительных мероприятий по социально-экономическому развитию адрес на 2021 год, в соответствии с которым выделено 5 692 100 рублей из бюджета на выполнение ремонтных работ потолочных плит перекрытий в МКД по адресам: адрес, кв. 215,214, адрес, кв.кв. 321,427.
По своей правовой форме, ... не наделено получать бюджетные ассигнования, в связи с чем было принято решение выступить в качестве заказчика работ по ремонту плит перекрытий ...адрес.
Ответчик - ...адрес осуществляет свою деятельность в целях реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146- ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес» (в редакции постановления Правительства Москвы от 10.10.2013 г. № 672-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП»).
Источниками финансового обеспечения ...адрес являются субсидии, предоставляемые Учреждению из бюджета адрес на возмещение нормативных затрат, связанных с оказанием Учреждением в соответствии с государственным заданием государственных услуг (выполнением работ).
Между ...адрес - заказчик, и Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» - подрядчик, 12.11.2021 г. заключен Гражданско-правовой договор бюджетного учреждения № ... на выполнение работ по ремонту плит перекрытий над квартирами в МКД по адресам: фио ... и адрес.
Согласно п. 1.1 контракта, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по ремонту плит перекрытий над квартирами в МКД по адресам: фио ... и адрес рамках капитального ремонта в объеме, установленном в техническом задании, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.
Согласно п. 3.1 контракта, сроки выполнения работ по контракту установлены в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью Контракта: в течение 30 календарных дней с момента заключение контракта, т.е. 12.12.2021 г.
Согласно п. 5.4.1 контракта, подрядчик обязан своевременно и надлежащим образом выполнить работы в соответствии с требованиями технического задания представить заказчику отчетную документацию по итогам исполнения контракта.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных Контрактом, Заказчик и Поставщик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российская Федерации.
В рамках контроля над исполнением Контракта, Заказчиком 01.12.2021 г., 06.12.2021г., 14.12.2021 г. были проведены комиссионные обследования по выполнению работ. По результатам установлено, что работы выполняются с нарушениями, которые привели к затоплению нижерасположенных квартир.
По адресу: фио уд., д. 10 работы по ремонту плит перекрытий проведены с отступлением от проектной документации, разработанной ГАУ «МосжилНИИпроект». Отсутствует обмазочная битумная пароизоляция нижних потолочных плит. Отсутствует пенополистеролбетон, предусмотренный в «корыте» плиты для выравнивания. При демонтаже плит перекрытий квартиры № 321 демонтированы соседние плиты перекрытий, что не предусмотрено проектной документацией и нарушает конструктив дома.
Согласно п. 2.16 Технического задания (приложения №1) к Контракту Подрядчик обязан при проведении работ не допускать повреждений основных конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. Подрядчик обязан в случае повреждения данных элементов произвести работы по их восстановлению за счет собственных средств.
Перед устройством пароизоляции обмазочной и устройством тепло и звукоизоляции сплошной из плит минераловатных, согласно рабочей документацией АР2015-01135-01-0-АС предусмотрено о необходимости выполнить усиление металлоконструкциями потолочной панели (нижняя панель- квартирная), эти работы не выполнены.
Согласно п. 2.6 технического задания к контракту журнал производства работ не ведется.
Также установлено, что по адресу: адрес установлена временная конструкция на кровле, которая должным образом не закреплена и не препятствует проникновению осадков, локально снят верхний слой кровельного покрытия. В местах со снятым покрытием находятся водяные осадки и подтопления, что будет являться причиной протечек нижерасположенных квартир.
Согласно п.5.4.1 контракта, подрядчик обязан своевременно и надлежащим образом выполнить работы в соответствии с требованиями технического задания и представить заказчику отчетную документацию по итогам исполнения контракта.
В соответствии с п. 7.1 контракта, в качестве подтверждения фактов неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств, заказчик направил в адрес подрядчика претензии №№ 124-Ю от 01.12.2021 г., 126-Ю от 06.12.2021 г., 132-Ю от 16.12.2021 г. и акты от 01.12.2021 г., 06.12.2021 г., 16.12.2021 г. с подтверждением фото-фиксации выявленных нарушений.
По состоянию на 20.12.2021 г. работы по ремонту плит перекрытий над квартирами в МКД по адресам: фио ... и адрес не выполнены.
Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность региональногооператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имуществу дома, (Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июня 2017 г. № 6-КГ 17-4).
... стороной по договору заключенному между ...адрес и ООО «...» не является, в приёме результатов работ участие не принимало, а сам объект на время проведения ремонтных работ передавался по акту открытия работ по объекту по договору №... от 12.11.2021 г.
Причиной данного залива является ненадлежащее исполнение обязательств по гражданско-правовому договору подрядчика работ ООО «...», в адрес которого неоднократно направлялись претензии с требованием устранить все недостатки по выполняемым ремонтным работам и надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства.
Лицами причинившими вред, имуществу истца, являются ...адрес, как заказчиком, в обязанность которого входит контроль надлежащего исполнения обязательств по договору, и ООО «...», как подрядчиком данных ремонтных работ, ненадлежащим образом исполняющим принятые на себя обязательства.
При таких обстоятельствах оснований для привлечения к ответственности управляющей компании ... ввиду причинения залития в период капитального ремонта, и установленной причины протечки - ввиду ненадлежащего исполнения подрядной организацией, за деятельность которой отвечает заказчик ...адрес, не имеется.
В связи с чем с ответчика ...адрес в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 207 579 руб.
Поскольку ответчик ...адрес не является управляющей компанией, ущерб причинен в рамках реализации капитального ремонта кровли на основании решения совета депутатов, положения о защите прав потребителей в данном случае к ответчику не применимы, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется, ответчик ... признан ненадлежащим ответчиком по данному делу.
В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика ...адрес пользу истца подлежат взысканию расходы за проведенную экспертизу в размере 9500 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации N 355-О и N 382-О-О. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Суд считает, обоснованным взыскать с ...адрес в пользу ... Л.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., считая эти расходы разумными с учетом сложности дела, трудозатратам, а также с учетом среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к ......адрес... о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить частично.
Взыскать с ...адрес в пользу ... ... возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 207 579 руб., расходы по проведению независимой оценки в размере 9500 руб., юридические расходы в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ... ... к ... о возмещении ущерба, причиненного заливом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Перовский районный суд адрес в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1