Решение по делу № 2-979/2023 от 10.08.2023

Дело №

УИД 61RS0002-01-2023-000434-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковые требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в долевой собственности, ? доли находится в собственности истца, 1/8 доли принадлежит ФИО2, 1/8 доли принадлежит ФИО3

Истец обратилась в ООО «АТИС» в целях дачи заключения о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ дефектов, указывающих на снижение несущей способности пристроек Лит. А3», Лит, «аб», жилого дома Лит «А», находящегося в собственности ФИО4 В части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания - не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома Лит. «А» с пристройками Лит. «А2», Лит. «А3», Лит.аб», расположенного по адресу: <адрес>, № и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу был дан отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома литер А этаж № площадью 87.6 кв. м. состоящее из помещения № (коридор) площадью 11,4кв.м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комнат площадью 14,7 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,1 кв. м., Литер «А2» состоящее из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер "А3" состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м. и пристройку Литер "аб" состоящую из помещения №х (холодный коридор) площадью 3,7 кв. м. кадастровый 61:44:0060842:604, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома литер «А» этаж № площадью 87.6 кв.м. состоящее из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м., помещения 4 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12 кв. м., Литер «А2» состоящее из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер "АЗ" состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14, м. и пристройку Литер "аб" состоящую из помещения №х (холодный коридор площадью 3.7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу:. <адрес>.

Признать часть жилого дома литер «А» этаж № площадью 87.6 кв.м. состоящее из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3.8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м., помещения 4 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12 кв. м., Литер «А2» состоящее из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер "А3" состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 к м. и пристройку Литер "аб" состоящую из помещения №х (холодный коридор площадью 3,7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> - домом блокированной застройки.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о признании части жилого дома литер «А» этаж № площадью 87.6 кв.м. состоящего из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3.8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м., помещения 4 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12 кв. м., Литер «А2» состоящего из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройки литер "А3" состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 к м. и пристройки Литер "аб" состоящей из помещения №х (холодный коридор площадью 3,7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> - домом блокированной застройки, выделены в отдельное производство.

Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО2, ФИО3 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником помещения, являющегося частью жилого дома, площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в долевой собственности, ? доли находится в собственности истца, 1/8 доли принадлежит ФИО2, 1/8 доли принадлежит ФИО3

В целях улучшения жилищных условий истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, а именно возведены пристройка лит. «А3» (ком. 12) общей площадью 14,1 кв.м. и пристройка лит. «аб» (ком. 13х), в результате чего площадь помещения составила 87,6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Земельный участок площадью 1588кв.м. с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), что соответствует основным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Из указанного следует, что реконструкция индивидуального жилого дома осуществлена истцом с соблюдением градостроительных норм и правил.

В целях подтверждения соответствия реконструкции жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам истцом представлено заключение специалиста ООО «АТИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, дефектов, указывающих на снижение несущей способности пристроек Лит. А3», Лит, «аб», жилого дома Лит «А», находящегося в собственности ФИО4 В части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания - не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома Лит. «А» с пристройками Лит. «А2», Лит. «А3», Лит.аб», расположенного по адресу: <адрес> и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на здание, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил при реконструкции квартиры, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли часть жилого дома литер «А» этаж № площадью 87,6 кв. м., состоящее из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14.7 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12.1 кв. м., Литер «А2», состоящее из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе, пристройку литер «А3», состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 кв. м. и пристройку Литер «аб», состоящую из помещения №х (холодный коридор) площадью 3,7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

2. B случае несоответствия действующим строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам части жилого дома литер «А» этаж № площадью 87.6 кв. м., состоящее из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,1 кв. м., Литер «А2», состоящее из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер «А3», состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 кв. м. и пристройку Литер «аб», состоящую из помещения №х (холодный коридор) площадью 3,7 кв. м. кадастровый №.44:0060842:604, расположенного по адресу: <адрес>, указать способы устранения возможных несоответствий.

3. Является ли жилой дом Литер «А», площадью 142.2 кв.м. № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Проведение судебной экспертизы поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №.05/2023С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследования материалов гражданского дела № в соответствии с данными копии технического паспорта МУПТИиОН на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инв.№, паспорт составлен по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-46), учитывая данные выписки из ЕГРН от 09.12.2022г. (л.д. 12-13), а также учитывая данные, полученные в ходе произведенного натурного осмотра, экспертами установлено, что в жилом помещении с к/н: № по адресу: <адрес>, <адрес> произведены работы по реконструкции и перепланировке объекта недвижимости.

• До проведения работ по реконструкции объекта:(по данным выписки из ЕГРН от 09.12.2022г. (л.д. 12-13)) помещение к/н: 61:44:0060842:604 состояло из следующих помещений:

Помещение № - коридор, площадью 11,4 кв.м.; Помещение № - туалет, площадью 3,8 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 12,1 кв.м.;

Помещение № - кухня, площадью 15,2 кв.м.

Общая площадь жилого помещения с к/н: № в жилом доме литер «А,А1,A2,А3,а3,аб,а8,а9,п/А», по адресу: <адрес>, <адрес>, до проведения работ по реконструкции составляла 69,8 кв.м.

B процессе проведения работ по реконструкции жилого помещения с к/н: 61:44:0060842:604 в жилом доме литер «А,A1,A2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А», были выполнены следующие работы:

- возведена пристройка литер «А3», образующая помещение № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;

- возведена пристройка литер «аб», образующая помещение №х – холодный коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- возведены бетонные ступени литер «а9».

В результате произведенных работ по реконструкции жилого помещения с к/н: № в жилом доме литер «А,Al,A2,А3,а3,аб,а8,а9,п/А» по адресу: <адрес>. общая площадь объекта исследования увеличилась на 17,8 кв.м.

• После проведения работ по реконструкции: (по данным копии технического паспорта МУПТИиОН на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инв.№, паспорт составлен по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-46)) помещение к/н: № состоит из следующих помещений:

Помещение № - коридор, площадью 11,4 кв.м.;

Помещение № - туалет, площадью 3,8 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 12,1 кв.м.;

Помещение № - кухня, площадью 15,2 кв.м.;

Помещение № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;

Помещение №х - холодный коридор, площадью 3,7 кв.м.

Общая площадь жилого помещения с к/н: № в жилом доме литер «А,A1,A2,A3,а3,аб,а8,а9,п/А», по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведения работ по реконструкции составляет 87,6 кв.м.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование, позволяют прийти к выводу, что жилого помещения с к/н: № в жилом доме литер «А,A1,A2,A3,а3,а6,а8,а9,п/А», по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической безопасности, требованиям строительно- технических, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (высоте, габаритам, площади помещений) наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов безопасности при пользовании оборудованием, удобству и безопасности передвижения и пользования наличию эвакуационных выходов и обеспечению эвакуации; противопожарным требованиям; санитарно-эпидемиологическим требованиям инсоляции, освещению; вентиляции (естественной);разрешенному виду использования участка; высоте и этажности здания; размещению объекта относительно границ соседних земельных участков.

Результаты анализа, имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование, позволяют прийти к выводу, что жилое помещение с к/н: 61№ в жилом доме литер «А,A1,A2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А», по адресу: <адрес> не соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

Не соответствует требованиям п. 7.13 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», поскольку ввод газопровода в жилое помещение с к/н: 61№ осуществлен в комнату №х - холодный коридор, в котором отсутствует газоиспользующее оборудование.

Состояние основных несущих строительных конструкций жилого помещения с к/н: № по адресу: <адрес>, характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что эксплуатация жилого помещения с к/н: № по адресу: <адрес> текущем состоянии возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается.

Жилое помещение с к/н: № по адресу: <адрес> состоянии на дату проведения натурного осмотра (реконструированном состоянии) угрозу жизни и здоровью граждан не представляет ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости.

По результатам исследования, произведенного по первому поставленному вопросу, экспертами было установлено, что ввод газопровода в жилое помещение c к/н: № расположенное по адресу: <адрес> осуществлен в комнату №х - холодный коридор, в котором отсутствует газоиспользующее оборудование, что не соответствует требованиям п. 7.13 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» согласно которых ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной.

Установленное несоответствие является результатом проведения работ по возведению пристройки литер «аб» после проведения работ по подключению объекта к системе газоснабжения и прокладке трубопроводов. Рассматриваемое несоответствие требованиям действующих норм является устранимым несоответствием.

Устранение выявленного несоответствия возможно произвести путем обустройства нового ввода трубопровода системы газоснабжения с улицы непосредственно в помещение № - кухня объекта исследования и демонтажа ранее существовавшего ввода (ответвления трубопровода в комнате №х к прибору учета в комнате №)

Основываясь на данных произведенного исследования, учитывая установленные на дату проведения натурного осмотра 17.05.2023г., объемно-планировочные и конструктивные особенности жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А», а также принимая во внимание положения требований действующей нормативно-технической документации экспертами установлено, что исследуемый жилой дом литер «А,A1,A2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А» с к/н: № по адресу: <адрес> на дату проведения исследования обладает следующими основными признаками объекта блокированной застройки:

- количеству надземных этажей и высоте объекта; - фактическому разделению объекта на две изолированные части;

- оснащению каждой из частей объекта минимальным набором помещений для индивидуального и/или односемейного проживания, a также фактическому использованию каждой из частей объекта, как отдельного жилого помещения;

- оснащение каждой из частей объекта индивидуальными инженерными системами индивидуальным подключением;

- отделению установленных частей жилого дома друг от друга внутренними стенами особенности которых способны обеспечить предели перегородками конструктивные огнестойкости не менее REI 45, класс пожарной опасности не ниже К1;

- наличию отдельных выходов из каждой части жилого дома обособленную(индивидуальную) часть земельного участка; - на объекте отсутствуют общие помещения и пространства, за исключением чердачного пространства, что исследуемый жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А» с к/н: № по адресу: <адрес> на дату проведения исследования не обладает следующими признаками объекта блокированной застройки:

- отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков (над частью жилого дома в пользовании ФИО1 (жилое помещение к/н: №) и частью жилого дома в пользовании в пользовании ФИО3, ФИО2 расположено общее чердачное пространство)

- наличию между соседними блоками (частями) противопожарных стен с пределом огнестойкости не менее REI 45, классом пожарной опасности не ниже K1, разделяющих все конструкции дома, выполненные из горючих материалов (внутренние стены и перегородки объекта между помещениями № и №, помещением №б и помещениями №, №, №, по которым проходит граница раздела между установленными частями жилого дома не пересекают все конструкции дома, выполненные из горючих материалов, в том числе конструкции кровли и перекрытия, и не разделяют чердачное пространство на две изолированные (отдельные) части).

Учитывая тот факт, что исследуемый жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А» c к/н: № по адресу; <адрес> не обладает всеми признаками объектов, относящихся к блокированным жилым домам, эксперты приходят к выводу, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а3,а6,а8,а9,п/А» с к/н: № по адресу: <адрес> на дату проведения исследования является индивидуальным жилым домом и не является домом блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «Альфа-Эксперт», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд учитывает, что истцом в материалы дела представлены договор на поставку природного газа абоненту №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, схема установки счетчика ВК G-6, проект от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки газового оборудования и приборов учета газа, снятие контрольных показаний от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными документами подтверждается выполнение подключения жилого помещения к источнику газоснабжения до реконструкции жилого дома. Соответственно, на момент производства строительных работ, связанных с реконструкцией жилого дома, истцом какие-либо действия, связанные с изменением ранее существовавшего газопровода, не производились, работы выполнены в соответствии с проектом.

С учетом выводов эксперта, а также представленных в материалы дела документов, подтверждающих подключение жилого дома к газоснабжению в соответствии с действовавшими на момент подключения нормами и требованиями, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного числа лиц в связи с произведенной реконструкцией жилого дома.

Установлено, что истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу был дан отказ в связи с отсутствием правовых оснований.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция индивидуального жилого дома осуществлена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, то есть объект капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта. С учетом изложенного, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома литер А этаж № площадью 87.6 кв. м., состоящую из помещения № (коридор) площадью 11,4кв.м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комнат площадью 14,7 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12,1 кв. м., Литер «А2», состоящую из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер "А3", состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м. и пристройку Литер "аб", состоящую из помещения №х (холодный коридор) площадью 3,7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на реконструированную часть жилого дома литер «А» этаж № площадью 87.6 кв.м., состоящую из помещения № (коридор) площадью 11,4 кв. м., помещения № (туалет) площадью 3,8 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м., помещения 4 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 12 кв. м., Литер «А2», состоящую из помещения № (кухня) площадью 15,2 кв. м., в том числе пристройку литер "А3", состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 14, м. и пристройку Литер "аб", состоящую из помещения №х (холодный коридор) площадью 3.7 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу:. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.