РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20156/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные............), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные............), ФИО4 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН: <***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" неустойки, в обоснование исковых требований указали следующее: 22.12.2021 г. между сторонами заключен договор № ОСТ-3/11.2/93-190 участия в долевом строительстве (далее – Договор). Ответчик нарушил условия Договора в части передачи участникам долевого строительства квартиры в установленный Договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, Истцы просят взыскать с Ответчика неустойку, компенсировать моральный вред, взыскать судебные расходы.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя – адвоката фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Ответчика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" в суд не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований судом – снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя Истцов, исследовав письменные возражения на иск представителя Ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.12.2021 г. между сторонами был заключен Договор, в соответствии с пунктом 2.5 которого квартира должна была быть передана Истцам не позднее 30.10.2023 г. Однако, согласно передаточному акту, квартира передана Истцам только 02.07.2024 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в следующем размере:

сумма× 7,50%÷ 300 × 143 дня × 2 = сумма.

Поскольку согласно п. 2.6 Истцы участвуют в Договоре в равных долях, каждый из Истцов в праве требовать неустойку в размере:

сумма ÷ 5 = сумма

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, и полагает возможным положить данный расчет в основу судебного решения.

Поскольку Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд исследовав обстоятельства дела приходит к выводу, что размер неустойки, заявленной Истцами, явно несоразмерен степени нарушения прав Истца и последствий такого нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, до сумма (по сумма в пользу каждого Истца).

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истцов как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истцов о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого Истца).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая наличие в материалах дела документов, подтверждающих расходы Истца ФИО1 на оплату юридических услуг, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

Поскольку Истцы ФИО2 и ФИО3 понесли расходы на оформление нотариальной доверенности на представление их интересов в суде – суд полагает разумным взыскать в пользу Истца ФИО2 в счет компенсации расходов по оформлению нотариальной доверенности сумму в размере сумма, в пользу Истца ФИО3 в счет компенсации расходов по оформлению нотариальной доверенности сумму в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представителем Ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326. По мнению суда, вышеуказанное заявление Ответчика обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя сумму в размере сумма.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в счет компенсации расходов по оформлению нотариальной доверенности сумму в размере сумма.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО3 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО3 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в счет компенсации расходов по оформлению нотариальной доверенности сумму в размере сумма.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО4 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы на устранения недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2026 г..

Судья фио