Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ
Копия
УИД 16RS0№-95
Дело №
ФИО4 Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
с участием прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО8 ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчикам за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 2954 рубля, в том числе НДС 450 рублей 61 копейка в месяц ежемесячно до 25 числа каждого предыдущего месяца. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по договору в размере 54595 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3384 рубля.
Судебный акт не исполнен. В настоящее время обязательства по договору найма жилого помещения по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются, последний платеж по договору осуществлен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 167512 рублей 87 копеек.
Поскольку у ответчиков отсутствуют намерение по исполнению условий договора, им были направлены уведомления о расторжении договора и о возврате представленного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО8 ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 ФИО1, ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № по категориям квот 6.19.1 «Арендное жилье физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам предприятий» (л.д.12-15).
Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.
Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д.16,17).
Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 2954 рубля, в том числе НДС 450 рублей 61 копейка в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.
Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.
Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.
Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по договору в размере 54595 рублей 87 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5000 рублей, государственной пошлины в размере 3384 рубля (л.д. 21-22).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. В настоящее время обязательства по договору найма жилого помещения по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются, последний платеж по договору осуществлен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о внесённых денежных средствах (л.д. 20).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 167512 рубля 87 копеек.
Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.
Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.19).
Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 167512 рублей 87 копеек, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участниками, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>) и ФИО8 ФИО1 (ИНН №), ФИО2. (ИНН №)
Выселить ФИО8 ФИО1 (№), ФИО2 (ИНН1 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО8 ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН №) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать солидарно с ФИО8 ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Гатина Г.Р.
Решение вступило в законную силу: «_____»________________
Судья Гатина Г.Р.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ