№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИИМРФ
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ
при секретаре судебного заседания ТАА,
с участием:
представителя истца СЕН - КОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕН к Местной администрации с.п. <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
СЕН обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением в котором просит:
признать за ней СЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарской Республики, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец СЕН приобрела у бывшего владельца ЛВИ, <данные изъяты> рождения, жилой дом, площадью <данные изъяты>.м. с земельным участком, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение, в свою очередь, Л (ранее фамилия ФИО1) В.И. купила у прежнего владельца АРД, <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи, однако, вскоре после продажи дома АРД умерла, не успев переоформить документы о собственности на домовладение на нового собственника ГВИ Сама же АРД владела указанным домовладением на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен АРД для ведения личного подсобного хозяйства (до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации). ФИО1 (ЛВИ) с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ непосредственно проживала в указанном домовладении как полноправный собственник, была в нем зарегистрирована, затем после покупки данного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет несет расходы по содержанию указанного имущества, оплачивает необходимые коммунальные платежи за домовладение. При этом оформить в свою собственность приобретенное домовладение истец не имеет возможности, поскольку прежний владелец имущества ЛВИ умерла. Наследственного дела ни после смерти АРД, ни после смерти ЛВИ не заводилось. Никто из возможных наследников по поводу указанного имущества к истцу с какими-либо претензиями и спорами не обращался по настоящее время.
Истец СЕН надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца КОВ исковые требования СЕН поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики - представители местной администрации сельского поселения <адрес> Кабардино-Балкарской Республики и местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, однако от главы администрации <адрес> поступило в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, о последствия признания исковых требований ему ясны и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав представителя истца СЕН - КОВ, допрошенного свидетеля СЕН, с учетом позиции ответчика – администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, изложенной в направленном в суд заявлении о полном признании исковых требований, отсутствии возражения со стороны ответчика - местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец СЕН передала ЛВИ денежные средства в сумме 30 000 рублей за жилой дом и земельный участок по <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, указано: продала ЛВИ, купила - СЕН
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ГВС ДД.ММ.ГГГГ, АРД как наследник унаследовала жилой дом в <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты>. после смерти своей матери ЗАА, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АРД как продавец продала ГВИ как покупателю жилой дом с земельным участком по адресу: КБАССР, <адрес> за цену <данные изъяты> рублей, имеются подписи продавца и покупателя.
Из технического плана на жилой дом расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанного дома является АРД, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> и располагается на земельном участке, площадью <данные изъяты>
Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - задание, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым №, назначение: жилое, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.
Также отсутствуют сведения о собственнике и согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.
Кроме того, согласно предоставленных по запросу адвокат сведений местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным хозяйственного учета <адрес> имеется лицевой счет на адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> значится за АРД.
Согласно сведений местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией данного селения подтверждается факт постоянного проживания и пользования СЕН в домовладении по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, что подтверждено пояснениями жителей <адрес> ТСО, ССА, НЗС и самой СЕН Никаких заявлений от родственников умершей АРД или иных лиц, а также обращений по поводу спора в отношении указанного имущества в администрацию <адрес> не поступало.
Допрошенная в суде свидетель СЕН - супруга родного дяди истца подтвердила факт проживания истца СЕН в домовладении по <адрес> Кабардино-Балкарской Республики непосредственно с ДД.ММ.ГГГГ которое она приобрела у бывшего хозяина ЛВИ, приобретшей в свою очередь в <данные изъяты> данное имущество у прежнего владельца АРД Прежние хозяева домовладения умерли, после их смерти наследники не появлялись и никто не предъявлял к истцу каких–либо претензий по поводу владения указанным имуществом. При этом свидетель также пояснила, что истец СЕН с момента покупки дома и по настоящее время непосредственно пользуется открыто указанным имуществом, за свой счет несет бремя его содержания, оплачивает много лет коммунальные платежи в этом доме.
Факт несения истцом расходов по содержанию спорного имущества подтверждается также исследованными судом справками и квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Согласно предоставленных суду отделом ЗАГС сведений, имеется актовая запись о смерти АРД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, запись №, составленная Исполкомом Николаевского поселкового совета депутатов <адрес> УССР. Также имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ЛСА, после чего фамилия «ФИО1» была изменена на «Л», и актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ЛВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственных дел ни после смерти АРД, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ни после смерти ЛВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец СЕН на законных основаниях приобрела в собственность у бывшего владельца ЛВИ жилой дом с земельным участком по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>,оплатив за него согласованную сторонами цену, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более <данные изъяты> пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца СЕН о признании за ней права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 <адрес>», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ВВВ», конституционный суд признал п.1 ст.234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Таким образом действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который находился в пользовании прежнего владельца на законных основаниях, и который также на законных основаниях перешел в пользование и владение иному лицу, заявившему требований о признании права собственности на данный участок как законный владелец, осуществляющий права владения и пользования данным участок на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными исковые требования истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СЕН к Местной администрации с.п. <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за СЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Прохладненским ГОВД КБР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 38,2 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ