Дело № 2-669/2022

УИД:66RS0011-01-2022-000385-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 09 июня 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пунане Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК №, расположенный по адресу: , площадью 18.2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что с 1999 г. он пользуется гаражным боксом № в ГСК №, ранее данный гаражный бокс принадлежал ФИО3, которая данным гаражом не пользовалась. Считает, что у него имеется право на признание права собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Свидетель С. пояснил, что ФИО1 является его соседом по гаражу, который пользуется гаражом с конца 90-х годов. Гараж, которым пользуется ФИО1, ранее никому не принадлежал, председатель кооператива не мог найти собственника с момента образования кооператива, с 70-х годов. Перед воротами гаража выросло дерево, протекала крыша. С приходом ФИО1 дерево было срублено, крыша исправлена.

Свидетель Б. пояснил, что знает ФИО1 более 10 лет. Своим гаражом он с родителями пользуется с 70- годов. Ранее, перед гаражом ФИО1 росло дерево, этим гаражом никто не пользовался.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является гаражный бокс № в ГСК № площадью 18.2 кв.м.

Согласно сведениям филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное БТИ спорный гараж зарегистрирован с 02.06.1970 за ФИО3 (л.д. 57)

Доказательств того, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, с учетом требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном заседании не добыто.

В ходе судебного заседания установлено, что истец, с 1999 года пользовался гаражным боксом, что подтверждается показаниями свидетелей. Также на основании показаний свидетелей установлено, что с момента постройки гаража, ФИО3 им не пользовалась.

Совокупность добытых доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №,площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: , ГСК № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова