КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-004313-90
дело №2-10722/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10722/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО3, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1, указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129.
В обоснование требований указано, что в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности <адрес>, о чем в сведения ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка учтено нежилое одноэтажное здание площадью 15 кв. м с адресным ориентиром: <адрес>, ’Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1 с кадастровым номером 50:12:№:2129, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам. По результатам осмотра земельного участка установлено, что объект с кадастровым номером 50:12:№:2129 фактически отсутствует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка об указании объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, в границах земельного участка истца. Спорный объект недвижимости фактически находится на земельном участке ответчиков, в связи с чем ответчиками после обнаружения реестровой ошибки, данная ошибка была исправлена. Согласно актуальным данным ЕГРН спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:№:2129 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:678, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с адресным ориентиром: обл. Московская, р-н, Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности <адрес>, о чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации права собственности <адрес> на указанный земельный участок послужило Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом строительства <адрес>, Министерством имущественных отношений <адрес> и правообладателем ФИО6, которому земельный участок принадлежал на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, и за который последнему выплачена денежная компенсация в размере 13 908 400 руб.
По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) в границах указанного земельного участка учтено нежилое одноэтажное здание площадью 15 кв. м с адресным ориентиром: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строительный, вл. 9, стр. 1 с кадастровым номером 50:12:№:2129, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/2 доли, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости <адрес> было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:276 адресным ориентиром: обл. Московская, р-н, Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, <адрес>.
По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:276 и адресным ориентиром: обл. Московская, р-н Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки, <адрес> составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что объект с кадастровым номером 50:12:№:2129 фактически отсутствует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено, что послужило основанием для обращения в суд.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:№:2129 площадью 15 кв. м, назначение: нежилое, наименование: здание – проходная, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:678, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН на указанные нежилое здание и земельный участок, в связи с чем не имеется оснований полагать, что данная запись в ЕГРН о праве на объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129 каким-либо образом нарушает прав истца не имеется.
Фактическое отсутствие спорного объекта в границах земельного участка истца подтверждается представленным истцом актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129 ни фактически, ни по данным ЕГРН в пределах земельного участка истца не находится, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:678, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строителей, вл. 9, стр. 1 удовлетворению не подлежат, а соответственно отсутствуют и основания для снятия данного объекта с кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:12:№:2129, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Грибки, туп. Строителей, вл. 9, стр. 1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.С. Кулькова