Дело №2-1613/2023
УИД 27RS0003-01-2023-000848-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 21 марта 2023 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чехова 2» к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чехова 2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, в обоснование указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Чехова 2». Солидарные ответчики: ФИО2 является собственником и предположительно зарегистрированным в <адрес> в г.Хабаровске, ФИО4 фактически проживает совместно с ФИО2 в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой и актами. По состоянию на 14.02.2023 у солидарных ответчиков имеется задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 91 159,68 рублей за период с июня 2021 по декабрь 2022, размер начисленной пени за период с 21.07.2021 по 14.02.2023 составил 11 913,91 рублей. В связи с чем, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Чехова 2» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 91 159,68 рублей, пени в размере 11 913,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 261,47 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования к ФИО2, ФИО4 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, сумму задолженности не оспаривал, подтвердил ее наличие, представил письменный отзыв на иск.
Ответчик ФИО4 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила письменный отзыв на иск.
В соответствии с положениями ст. 112, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный <адрес> в г.Хабаровске, находится в управлении ТСЖ «Чехова 2».
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений ФИО2, адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, следует, что ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> в г.Хабаровске, зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В представленных истцом актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, объяснительной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, не содержатся информации о проживании ФИО4 в <адрес> в г.Хабаровске.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО4 является членом семьи ФИО2, подтверждающих обоснованность указания ФИО4 в представленной истцом поквартирной карточке на <адрес> в г.Хабаровске, судом не установлено.
Согласно представленным ТСЖ «Чехова 2» расчетам, задолженность за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, за период с июня 2021 по декабрь 2022 составляет 91 159,68 рублей, размер начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 913,91 рублей.
Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Заявлений о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки судом не усматривается, в связи с чем, оснований для снижения размера пени не имеется.
Кроме того, в рассматриваемом деле расчет неустойки, подлежащей выплате ответчиком, произведен на основании ст. 155 ЖК РФ, исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.
В связи с указанными обстоятельствами, оснований для снижения начисленной пени не усматривается.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком ФИО2 суду не представлено.
Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих проживание ФИО5 в <адрес> в г.Хабаровске в спорный период, наличие оснований для взыскания с ФИО5 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире, истцом суду не представлено, и в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в заявленном размере, в части исковых требований ТСЖ «Чехова 2» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате указанного выше жилого помещения, коммунальных платежей, оснований для их удовлетворения не усматривается.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 261,47 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Чехова 2» к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Биробиджанским ГОВД ЕАО, №, в пользу товарищества собственников жилья «Чехова 2» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 91 159,68 рублей, пени в размере 11 913,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 261,47 рублей.
Исковые требования товарищества собственников жилья «Чехова 2» к ФИО3 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято судом 28 марта 2023 года.
Судья Е.В. Федореев