УИД 19RS0001-02-2025-001766-90 Дело №2-2650/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сапеевой О.В.,
при секретаре Донгак С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по оплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 688 руб. 77 коп., неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 096 руб. 41 коп.
Заявленные требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполняет. Общий размер задолженности составляет 1 688 руб. 77 коп. размер неустойки. предусмотренный п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 096 руб. 41 коп. Истец в адрес ответчика направлял требование о погашении задолженности по арендой плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил суду квитанции об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и об оплате неустойки. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Чульского сельсовета Аскизского района РХ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 2.1 предусмотрено, что срок аренду устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1 предусмотрено, что на момент заключения договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 279 руб. 09 коп.
Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.4 предусмотрено, что арендная плата за первый, подлежащей оценке период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 139 руб. 54 коп.
Пунктом 3.6 предусмотрено, что арендная плата изменяется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесений соответствующих изменений в договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативно правовых актов Российской Федерации, Республики Хакасия, Муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.
Пунктом 3.7 предусмотрено, что неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Пунктом 4.1 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором
В связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
С 01.01.2017 полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов.
Соответственно, в силу закона арендодателем по вышеуказанному договору с 2017 года является истец.
Таким образом, между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые в соответствии с требованиями ст. 606, 614, 307, 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Заявляя требования о расторжении договора аренды, истец указывает, что ответчик арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производит с ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения в суд с данным иском, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 688 руб. 77 коп., из расчета:
- на основании решения Совета депутатов Аскизского района РХ от 11.06.2019 №133-рс арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 694 руб. 41 коп.;
- на основании решения Совета депутатов Аскизского района РХ от 11.06.2019 №133-рс арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 руб. 80 коп.;
- на основании решения Совета депутатов Аскизского района Республики Хакасия от 16.11.2023 №294-рс арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 516 руб. 38 коп.
Проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным.
Наличие задолженности по арендной плате ответчик не оспаривал.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате и с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.
Поскольку ответа на требование истца не последовало, ДД.ММ.ГГГГ (что следует из почтового штемпеля на конверте), то есть по истечении 30-дневного срока после направления требования о расторжении договора, истец обратился в суд с исковым требованием о расторжении договора аренды.
Поскольку ответчиком не исполнялось обязательство по своевременной оплате арендной платы, то истец вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что длительное нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы является существенным нарушением договора аренды, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчёта 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 096 руб. 41 коп.
Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным.
Между тем, ответчиком в судебное заседание предоставлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ответчик оплатил по договору аренды сумму в общем размере 3 881 руб. 59 коп.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 688 руб. 77 коп., и неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 096 руб. 41 коп. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку на основании п. 1.1 ст. 333.36 НК РФ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь абз.2 подпункта 3 ст.333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ считает возможным взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО1, а отношении земельного участка с кадастровым номером 19:05:080401:134, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
судья: О.В. САПЕЕВА
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025