УИД 32RS0015-01-2023-001352-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Клинцовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,
при секретаре Копытовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 сентября 2023 года гражданское дело № 2-1436/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период владения квартирой истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно была переоборудована из двухкомнатной в однокомнатную квартиру путем демонтажа перегородки и заделки дверного проема. Поскольку Клинцовской городской администрацией было отказано в согласовании произведенной перепланировки, истец, с учетом уточнений, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в составе следующих помещений: прихожая – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, а также истец просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном (переустроенном) состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Материалами дела установлено, что свидетельство о государственной регистрации права № выдано на имя ФИО2 Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о расторжении брака № № ФИО2 присвоена фамилия Попова.
Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь квартиры по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес>, истцом самовольно выполнена перепланировка квартиры, в результате которой квартира переоборудована из двухкомнатной в однокомнатную, произведены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой и шкафом; заделка дверного проема в перегородке между коридором и шкафом; частичный демонтаж перегородки между жилыми комнатами. В результате чего образовалась жилая комната большей площадью. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, квартира имеет следующий состав помещений: прихожая – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м.
По выводам специалиста ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» расхождение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м, жилой на <данные изъяты> кв.м возникло за счёт внутренней перепланировки и уточнения размеров.
Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО1 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.
В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом проведённая перепланировка указанного жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.
Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной перепланировки (переустройства) является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру подлежит удовлетворению.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: прихожая – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт РФ серии № номер №) право собственности на жилое помещение – квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 с учетом произведенной перепланировки <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий судья Холуева Л.Ф.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2023 года.