Дело №

УИД 91RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителей истца по доверенности ФИО3, ФИО13, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО15 по доверенности ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 Фёдоровны по доверенности ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит суд сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом общей площадью 112,24 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1; включить в состав наследственного имущества и признать право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО5, 15/100 долей от объектов недвижимости - жилого дома общей площадью 112,24 кв.м, с кадастровым номером № с надворными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО1, за ФИО8 Фёдоровной; Признать жилой дом общей площадью 112,24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 жилым домом блокированной застройки; ФИО7 Фёдоровне в натуре, часть жилого дома в виде автономного жилого блока, состоящего из помещений: №№ (жилое) - площадью 6,5 кв.м., 2-2 (жилое) площадью -10,6 кв.м., 2-6 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., общей площадью - 25,1 кв.м., нежилое здание (сарай) лит. «И» площадью - 24,7 кв.м, с кадастровым № с подвалом лит. «п/И» - 10,4 кв.м., и входом в подвал - 2,8 кв.м.; признать за ФИО16 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 25,1 кв.м, состоящий из помещений №№ (жилое) - площадью 6,5 кв.м., 2-2 (жилое) площадью - 10,6 кв.м., 2-6 (кухня) - площадью 8,0 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым №, нежилое здание (сарай) лит. «И» площадью - 24,7 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010104:2530 с подвалом лит. «п/И» -10,4кв.м, и входом в подвал -2.8 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес> ФИО1, право общей долевой собственности прекратить.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО17. является наследницей по закону после смерти совей сестры ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю при жизни на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 15/100 долей жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>. Остальная часть 85/100 долей жилого дома с надворными постройками по указанному адресу принадлежат ответчику ФИО2 Истец обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 15/100 долей надворных построек по адресу: <адрес>,состоящих из нежилого здания – гаража лит. «В» общей площадью 37 кв.м, кадастровый №. В остальном нотариусом отказано по причине перепланировки и наличия тамбура лит. «а1» переоборудованного в кухню, что увеличило площадь дома на 8 кв.м, самовольно выстроенного сарая лит. «И» с подвалом, самовольно переоборудованное помещение в жилую комнату. До переоборудования тамбура в кухню, его площадь не входила в общую площадь дома. Об отказе в совершении нотариальных действий нотариусом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №. Реконструкция части дома путем переоборудования тамбура в кухню было сделано силами наследодателя. В пользовании истца ФИО18. находятся: нежилое здание (сарай) лит. «И» площадью 24,7 кв.м с кадастровым №, подвал лит. «п/И» - 10,4 кв.м, вход в подвал-2,8 кв.м, а также помещение в жилом доме с кадастровым номером №: № (жилое) площадью 6,5 кв.м, № (жилое) площадью 10,6 кв.м, 2-6 (кухня) – площадью 8,0 кв.м, общей площадью 25,1 кв. м в виде самостоятельного блока, который имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, установлены отдельно приборы учета потребления электроэнергии, воды, газа, отдельный вход. Общие и вспомогательные помещения с ответчиком отсутствуют. Вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признание права собственности на домовладение в порядке наследования, прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре возможно разрешить только в судебном порядке, в связи с чем истец обратилась с ФИО6 в суд.

В судебном заседании представители истца поддержали ФИО6 по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым направил возражения на исковое заявление, согласно которым считает ФИО6 не подлежащим удовлетворению, поскольку собственником имущества не было получено разрешения от органа местного самоуправления, а также не доказано, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан, что нарушает требования действующего законодательства. Также просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало 15/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из каменного дома под лит. «А», общей площадью 100,4 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 62,1 кв.м со следующими служебными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит. «В», сарай лит. «Г» (временное строение), уборная, лит. «Д», подвал лит. «п/И», вход в подвал, навес лит. «З» (временное строение), сооружения.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации смерти <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО5 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №.

31 августа истец обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу ФИО20. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из нежилого здания-гаража лит. «В» общей площадь. 37 кв.м, кадастровый №; уборная лит «Д», навес лит. «Е», вход в подвал – не являются объектами капитального строительства согласно справке о техническом состоянии объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе. Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № об отказе в выдаче ФИО19. свидетельства о праве на наследство по закону на № долей жилого дома и соответствующих надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционным Судом Российской Федерации указано на то, что, предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями частей 1-2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что рассматривая ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АРК КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» жилой дом имеет общую площадь 108,4 кв.м., жилую площадь 62,1 кв.м., состоит из помещений:

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-7 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 1-8 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-9 жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.;

- помещение 1-10 жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.;

- помещение 1-11 прихожей площадью 9,8 кв.м.;

- помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.;

- помещение 2-6 кухни площадью 8,0 кв.м

При проведении экспертизы были проведены обмерные работы, на дату проведения экспертизы состоит из помещений:

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-7 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 1-8 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-9 жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.;

- помещение 1-10 жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.;

- помещение 1-11 прихожей площадью 9,8 кв.м.;

- помещение I площадью 3,84 кв.м.

- помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.;

- помещение 2-6 кухни площадью 8,0 кв.м.

<адрес> внутренних помещений жилого дома на дату проведения экспертизы составляет 112,24 кв.м., в том числе жилая площадь 71,9 кв.м.

В жилом доме были проведены следующие работы:

- Ранее в жилом доме имелось два тамбура, которые в общую площадь жилого дома не включались как холодные помещения.

- Помещения тамбуров имели деревянные стены, которые были демонтированы и выполнены новые стены из кирпича, проемы остеклены, установлены дверные блоки.

- В результате произведенных работ образованы два помещения:

помещение 2-6 площадью 8,0 кв.м.;

помещение I площадью 3,84 кв.м.

- Помещения образованы в границах контура жилого дома

Следовательно, изменились технико-экономические показатели общей площади жилого дома:

по сведениям ЕГРН - 108,4 кв.м.;

по результатам обмерных работ, произведенных при проведении экспертизы общая площадь внутренних помещений - 112,24 кв.м.;

жилая площадь составляет 71,9 кв.м.

Произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2019 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Как следует из сведений из ЕГРН о спорном объекте, его назначение – жилой дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с приведенным выше заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом предложен вариант раздела жилого дома между совладельцами исходя из сложившегося порядка пользования с образованием автономных жилых блоков без проведения работ но перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: <адрес>, может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО2, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 87,14 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,8 кв.м., и состоит из помещений:

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-7 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 1-8 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-9 жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.;

- помещение 1-10 жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.;

- помещение 1-11 прихожей площадью 9,8 кв.м.

- помещение I площадью 3,84 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО8, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, и состоит из помещений:

- помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.;

- помещение 2-6 кухни площадью 8,0 кв.м

В связи с признанием ФИО6 ответчиком ФИО2 и согласием обоих совладельцев с предложенным порядком раздела общего имущества, вопрос о соответствии предлагаемого порядка раздела жилого дома размеру идеальных долей совладельцев, а так же вопрос о размере компенсации в случае уменьшения доли одного из совладельцев, судом не выяснялся. Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения ФИО6 без какой-либо компенсации.

Поскольку судом установлена техническая возможность выдела доли истца из общего имущества, такие требования основаны на законе и так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

ФИО6 Фёдоровны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилой дом общей площадью 112,24 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1.

Включить в состав наследственного имущества и признать право собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО5, № долей от объектов недвижимости - жилого дома общей площадью № кв.м, с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО1, за ФИО8 Фёдоровной.

Признать жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 жилым домом блокированной застройки.

ФИО7 Фёдоровне в натуре, часть жилого дома в виде автономного жилого блока, состоящего из помещений: №№ (жилое) - площадью 6,5 кв.м., 2-2 (жилое) площадью -10,6 кв.м., 2-6 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., общей площадью - 25,1 кв.м., нежилое здание (сарай) лит. «И» площадью - 24,7 кв.м, с кадастровым № с подвалом лит. «п/И» - 10,4 кв.м., и входом в подвал - 2,8 кв.м.

Признать за ФИО8 Фёдоровной право собственности на автономный жилой блок общей площадью 25,1 кв.м, состоящий из помещений №№ (жилое) - площадью 6,5 кв.м., 2-2 (жилое) площадью - 10,6 кв.м., 2-6 (кухня) - площадью 8,0 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым №, нежилое здание (сарай) лит. «И» площадью - 24,7 кв.м, с кадастровым № с подвалом лит. «п/И» -10,4кв.м, и входом в подвал -2.8 кв. м, расположенные по адресу: РФ, <адрес> ФИО1, право общей долевой собственности прекратить

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю. Цыганова