№ 2-1-498/2025 66RS0035-01-2025-000471-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Красноуфимский муниципальный округ ( далее истец, Арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1( далее ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.07.2012 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 90/12. По договору в аренду ФИО2 передан земельный участок, с кадастровым номером 66:14:4201001:192, площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1 договора, земельный участок передан в аренду сроком с 10.07.2012 по 10.07.2061. Размер арендной платы установлен п.3.1, 3.2 договора.01.07.2018 ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды от 10.07.2012 № 90/12. Обязанность по оплате Арендатор не исполняет, в связи с чем ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора. За период с 01.01.2019 по 26.03.2025 задолженность по арендной плате составляет 9 551,59руб., за период с 13.09.2022 по 26.03.2025 задолженность составляет 1 417,80 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 2 120,96 руб. На основании положений ст. ст. 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2012 № 90/12; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 13.09.2022 по 26.03.2025 в сумме 1 417,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 120,96 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное заседание и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно договора аренды земельного участка № 90/12 от 10.07.2012: Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ ( Арендодатель) и ФИО2( Арендатор) заключили договор, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 5000 кв.м.( л.д. 7-11).

01.07.2018 ФИО2 передал, а ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 № 90/12, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.07.2018.(л.д.28).

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с 10.07.2012 по 10.07.2061.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

За период пользования с 01.01.2019 и по настоящее время земельным участком ФИО1 не вносил арендную плату.

23.01.2025 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до 23.02.2025 оплатить задолженность по арендной плате и пеню( л.д.19).

За период с 01.01.2019 по 26.03.2025 задолженность ответчика по арендной плате составляет 9 551,59руб., за период с 13.09.2022 по 26.03.2025 задолженность составляет 1 417,80 руб. В связи с неуплатой арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 120,96 руб.

Расчет проверен судом, признан обоснованным.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сроком по 10.07.2061 с обязательством арендатора по оплате арендных платежей, которое ответчиком не исполняется, в связи с чем возникла задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., исходя из следующего расчета (3000руб.- за требование о расторжении договора аренды, 4000 руб.- за требование взыскании задолженности по оплате по договору аренды, процентов).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 90/12 от 10.07.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, площадью 5000 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (СНИС №1-109/2014 в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 13.09.2022 по 26.03.2025 в сумме 1 417,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2022 по 26.03.2025 в сумме 2120,96 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером 66:14:4201001:192, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 5000 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено -13.05.2025.

Судья- С.А.Бунакова.