24RS0002-01-2025-001861-65
№ 2-1757/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,
при секретаре Гордеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сибирский город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью УК «Сибирский город» ( далее ООО УК «Сибирский город», общество), с учетом уточнений, обратилось в суд с исковым заявлением к КО.кову О.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчик КО.ков О.К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 февраля 2000 года, в связи с чем, ООО УК «Сибирский город» открыт финансово-лицевой счет и произведен расчет по оплате жилищных услуг. Ответчик плату за жилое помещение производил частично. Просит взыскать с КО.кова О.К. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года и за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года включительно 52 433 руб. 89 коп., пени в сумме 10 628 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей (л.д. 3, 164).
Определением суда от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц лица привлечены ООО «Эко – Транспорт», ПАО «Красноярскэнергосбыт»( л.д. 157).
Представитель истца ООО УК «Сибирский город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 158), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 165).
Ответчик КО.ков О.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления почтового извещения ( л.д. 158), которое было получено им 14 июля 2025 года (л.д. 161), первоначально направил пояснения, в которых указал, что истец необоснованно требует взыскать 7693 руб. 72 коп. повторных начислений на содержание и ремонт ( в частности за обслуживание лифта и содержание мусоропровода), которые он оплачивать не обязан, как и пени, начисленные на указанную сумму. Позднее направил возражения на иск, в которых указал, что истец производит расчеты исходя из неверной площади помещений, расчеты задолженности не доказывает оказание услуг. в п. 6.1. протокола №1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 03.12.2018 тариф на содержание и ремонт общего имущества, управление МКД был утвержден в размере 27, 37 руб./кв.м. Между тем, из платежных документов истца за ноябрь, декабрь 2021 года следует, что он производит начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, управление МКД из расчета 33, 45 руб/кв.м. При умножении установленного собственниками тарифа 27, 37 руб/кв.м. на общую площадь жилого помещения – 85,4 кв.м. следует, что уплате по указанной услуге за один месяц подлежало 2337, 4 рубля за ноябрь, декабрь 2021 года – 4674 руб. 80 коп. Однако, истец предъявляет к уплате за этот период 5713 руб. 28 коп.(2856, 64х2), что превышает установленную собственниками сумму на 1038 руб. 48 коп. В платежных документах с января по апрель 2022 года истец производит расчету из тарифа 34, 06 руб./кв.м. За этот период общество предъявляет к оплате 11 634 руб. 96 коп. (2908, 74х4), что выше положенной суммы на 22 85 руб. 36 коп. (11634,96 - 9349,60). В платежных документах с мая по декабрь 2024 года истец также производит расчет произвольно установленного тарифа 36, 84 руб./кв.м. За этот период общество предъявляет к оплате 25 169 руб. 12 коп.(3146,14х8), что выше установленной собственниками суммы на 13 482 руб. 13 коп. (25 169 руб. 12 коп. – 11686 руб. 99 коп.).
Таким образом, считает, что по услуге за содержание и ремонт общего имущества, истец неправомерно предъявляет в качестве задолженности 16 805 руб. 97 коп. при расчете задолженности истец не учел его платежи по настоящему договору на общую сумму 35 365 руб. 57 коп., а именно в размере 9500 рублей от 10.02.2025, 10 365 руб. 57 коп. от 16.05.2025, 9000 рублей от 08.04.2025, 6500 рублей от 21.05.2025, что подтверждается квитанциями. Поскольку задолженность за предыдущие периоды ранее установлена в судебном порядке, указанные платежи должны быть зачтены истцом в счет погашения задолженности за спорный период с учетом требований п. 3 ст. 199 ГК РФ. Также указал, что доказательств наличия у него обязанности вносит плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 457 руб. 32 коп. (76, 22 х 6), с мая по декабрь 2024 года в размере 719 руб. 36 коп. (86,38х2)+92, 43+89,77+(91,10х4), а всего в сумме 1176 руб. 68 коп. истец взыскивает с него безосновательно. Считает, что истец неправомерном предъявляет к взысканию с него задолженность за ЖКУ в размере 53 348 руб. 22 коп., в то время как при таких обстоятельствах, она составляет 34 451 руб. 24 коп. При вычете излишних сумм платы за все услуги, расчет по которым истец производит от завышенной площади МКД, предъявляемая задолженность должна быть еще ниже (л.д. 124, 131-132)
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в силу ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354), исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Судом установлено по делу, КО.ков О.К. с 13 октября 2021 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 81-85).
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит с ДД.ММ.ГГГГ КО.ков О.К. (л.д. 4).
Управление многоквартирным домом <адрес> с 03 декабря 2018 года осуществляет ООО УК «Сибирский город», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1 и договором управления многоквартирным домом (л.д. 7-12).
Согласно п. 2.1. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании заявления ООО УК «Сибирский город» 17 июня 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 в г. Ачинске Красноярского края вынесен судебный приказ № 2- 1805/3/2022 о взыскании с КО.кова О.К. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в сумме 47 206 руб., пени в сумме 861 руб.57 коп., который отменен определением мирового судьи от 06 февраля 2025 года, в связи с поступившими возражениями должника (л.д.98-100).
На основании заявления ООО УК «Сибирский город», 12 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка № 3 в г. Ачинске Красноярского края вынесен судебный приказ № 2-290/3/2025 о взыскании с КО.кова О.К. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с мая 2024 года пор декабрь 2024 года в размере 50 093 руб. 46 коп., пени в сумме 5350 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, а всего 57 444 руб. 30 коп., который отменен определением мирового судьи от 14 марта 2024 года в связи с поступившими возражениями должника (л.д.104-107).
Согласно информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, полученной по запросу суда, на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 02.11.2022 на основании исполнительного документа №2-1805от 17.06.2022, выданного мировым судьей судебного участка №3 в г. Ачинске в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Сибирский город» в сумме 48 888 руб. 58 коп. Удержания по данному исполнительному производству не производились, 17.10.2023 исполнительное производство окончено (л.д. 92). Судебный приказ №2-290/2025 от 12.02.2025 в отношении КО.кова О.К. о взыскании задолженности в пользу взыскателя ООО УК «Сибирский город» на сумму 57 444 руб. 30 коп. на исполнение в ОСП по г. Ачинск, Ачинскому и Большеулуйскому району не предъявлялся (л.д. 95).
Согласно истории начислений платежей с ноября 2021 года по апрель 2022 года в отношении спорной квартиры начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 47206 рублей и за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года 56 093 руб. 46 коп., а всего 103 299 руб. 46 коп. (л.д. 34). При этом, согласно первоначальному расчету истца, ответчиком внесены денежные средства в счет погашения долга за указанный период в сентябре 2024 года в сумме 6000 рублей и в январе 2025 года в сумме 9500 рублей, всего на общую сумму 15500 рублей.
Позднее истцом уточнены исковые требования и представлен расчет, в котором учтено, что ответчиком в 17 февраля 2025 года за спорный период произведена оплата в сумме 9500 рублей, 24 марта 2025 года произведена плата в сумме 10 365 руб. 57 коп., 14 апреля 2025 года произведена оплата в сумме 9000 рублей, 26 мая 2025 года произведена оплата в сумме 6500 рублей (л.д. 164), соответственно, согласно расчетам, представленным истцом, сумма задолженности ответчика за спорный период составляет: 103 299 руб. 46 коп. (общая сумма начислений) – 50 865 руб. 57 коп. ( общая сумма внесенных денежных средств в счет оплаты за спорный период: 6000 + 9500+9500+10365, 57+9000+6500)= 52 433 руб. 89 коп.
Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст.156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании 03 декабря 2018 года принято решение об утверждении тарифов, в том числе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 27,37 руб., на содержание лифтового оборудования в размере 6,74 руб. и на содержание мусоропровода в размере 0,92 руб. (л.д.26-33, 114-117). Размер указанных тарифов указан в Приложении № 3 к договору управления МКД от 03 декабря 2018 года (л.д.118).
При этом в тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 27,37 руб. не входят тарифы на содержание мусоропровода и содержание лифтового оборудования, что видно из перечня работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определения их стоимости и размера за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 3 к договору Управления от 03 декабря 2018 года).
Так в тариф 27,37 входит: услуги по управлению МКД 4,55 руб. + уборка придомовой территории 3,29 руб. + уборка общих помещений 1,54 руб. + проведение дизенфекции, дезинсекции, дератизации 0,14 руб. + содержание внутридомовых сетей, внутридомового и наружного электрооборудования 1,56 руб. + содержание внутридомовых сетей отопления 2,29 руб. + содержание внутридомовых сетей горячего водоснабжения 0,70 руб. + содержание внутридомовых сетей холодного водоснабжения 0,44 руб. + содержание внутридомовых канализационных сетей 1,14 руб. + содержание конструктивных элементов 1,14 руб. + содержание общедомовых приборов учета тепловой энергии 0,42 руб. + содержание общедомовых приборов учета холодного водоснабжения 0,12 руб. + выполнение работ по устранению аварийных ситуаций 1,35 руб. + текущий ремонт 8,60 руб. + озеленение придомовой территории, уход за элементами озеленения 0,09 руб.
Согласно планово-договорной стоимости работ, услуг по содержанию общего имущества, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, являющегося также приложением к договору управления многоквартирным домом и утвержденным решением общего собрания собственников с учетом индекса потребительских цен стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. подлежи поэтапному увеличению составляет: в 2021 году – 41, 4 руб./кв.м., в 2022 году - 42, 02( л.д. 119).
В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2021 года и декабре 2021 года указан тариф на содержание и ремонт в размере 33, 45 руб. Содержание мусоропровода (1,01 руб.) и лифтового оборудования (6, 94 руб.) в указанный тариф не входит, стоимость данных услуг и начисления отражены в отдельных строках в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая стоимость платы услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. составляет 41, 4 руб./кв.м. (33, 45+ 6, 94+1,01) (л.д. 41-48).
В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по апрель 2022 года указан тариф на содержание и ремонт в размере 34, 06 руб. Содержание мусоропровода (1,02 руб.) и лифтового оборудования (6, 94 руб.) в указанный тариф не входит, стоимость данных услуг и начисления отражены в отдельных строках в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая стоимость платы услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. составляет 42,02 руб./кв.м.(34, 06+ 6, 94+1,02) (л.д. 41-48).
Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании 29 декабря 2023 года принято решение об утверждении тарифов, в том числе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (услуги по управлению многоквартирного дома – 7,18 руб., услуги по содержанию общего имущества 28,01 руб., услуги по ремонту общего имущества – 10,26 руб.. всего 45, 45 руб. за 1 кв.м. (л.д. 24).
При этом, согласно перечню работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определения их стоимости и размера за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 11 к протоколу общего собрания от 29 декабря 2023 года) в тариф содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36,84 руб. входят услуги по управлению МКД 7,18 руб. + уборка придомовой территории 3,92 руб. + уборка общих помещений 2,14 руб. + проведение дизенфекции, дезинсекции, дератизации 0,22 руб. + содержание внутридомовых сетей, внутридомового и наружного электрооборудования 2,94 руб. + содержание внутридомовых сетей отопления 2,63 руб. + содержание внутридомовых сетей горячего водоснабжения 0,83 руб. + содержание внутридомовых сетей холодного водоснабжения 0,52 руб. + содержание внутридомовых канализационных сетей 1,33 руб. + содержание конструктивных элементов 2,33 руб. + содержание общедомовых приборов учета тепловой энергии 0,47 руб. + содержание общедомовых приборов учета холодного водоснабжения 0,12 руб. + выполнение работ по устранению аварийных ситуаций 1,85 руб. + текущий ремонт 10,26 руб. + озеленение придомовой территории, уход за элементами озеленения 0,10 руб. (л.д. 25).
В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года указан тариф на содержание и ремонт в размере 36,84 руб., Содержание мусоропровода (1,10 руб.) и лифтового оборудования (7, 37 руб.) в указанный тариф не входит, стоимость данных услуг и начисления отражены в отдельных строках в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг ( л.д. 41-48)
Таким образом, доводы ответчика о том, что управляющей компанией произвольно установлены тарифы за спорный период и необоснованно начислялась плата за обслуживание лифта и за содержание мусоропровода, поскольку в тариф по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме уже входит обслуживание лифтов и содержание мусоропровода в доме, суд считает необоснованными и поделжащими отклонению.
Что касается доводов ответчика о неверном расчете исходя из общей площади помещений многоквартирного дома суд приходит к следующему. В протоколе общего собрания о 03 декабря 2018 год отражена общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 20556, 90 кв.м. ( л.д. 26 борот).
В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <данные изъяты> ( л.д. 30 оборот). Как ранее указывалось, данные решения общих собраний никем из собственников дома не оспорены и являются действительными. В представленных квитанциях на оплату за спорные период указана площадь помещений многоквартирного дома, указанная в соответствующих собраниях. Истом представлены сведения из государственной информационной системы ЖКХ по состоянию на 04.06.2025, что не соответствует спорным периодам.
На основании изложенного, доводы ответчика о неверном начислении платы исходя из общей площади помещений много квартирного дома, суд также считает необоснованным.
В соответствии с п. 6.3 договора управления МКД от 03 декабря 2018 года приемка выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту, по содержанию общего имущества, выполненных своевременно, качественно и в полном объеме осуществляется уполномоченным лицом, определенным решением общего собрания собственников, и оформляется путем составления акта приемки выполненных работ, оказанных услуг по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр, в сроки указанные в п. 6.4.
Вопреки доводам ответчика в подтверждение оказания услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период истцом в материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг и (или) работ по содержанию общего имущества в МКД, подписанные председателем совета МКД <адрес> (л.д.174-188).
Также суд считает необоснованными доводы ответчика о необоснованности начисления платы за услугу по обращению с ТКО и об отсутствии обязанности у него вносит плату истцу за указанную услугу.
Действительно, 11 мая 2018 года между Министерством экологии и регионального природопользования Красноярского края с одной стороны и ООО «Эко-Транспорт» с другой стороны заключено соглашение, согласно которому, региональный оператор в течение срока действия соглашения, обязуется организовать и осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Ачинской технологической зоны Красноярского края (т.1 л.д. 9).
Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора, форма его утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156.
Вместе с тем, согласно пояснениям ООО «Эко-Транспорт», в отношении жилого помещения: <адрес> начисление за услугу ТКО осуществляет управляющая компания, поскольку потребители не перешли на обслуживание региональным оператором по прямым договорам (л.д. 195 оборот). Сведений о внесении оплаты в ООО «Эко-Транспорт» за услугу по обращению с ТКО в ООО «Эко-Транспорт» ответчиком не представлено.
Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2024 N 895-в "О внесении изменений в Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 23.11.2022 N 937-в "Об установлении единых предельных тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Эко-Транспорт" (г. Ачинск, ИНН <***>) по Ачинской технологической зоне" в период с с 01.07.2024 по 31.12.2024 установлен тариф 1301,36 руб/м3.
Согласно квитанциям за спорный период с июля 2024 года по декабрь 2024 года расчет платы за услугу по обращению с ТКО истцом произведен исходя из указанного тарифа, кроме июля 2024 года. (л.д. 43). Вместе с тем, в августе 2024 года истцом ответчику осуществлен перерасчет, сумма платы уменьшена за соответствующий месяц на 1 руб. 33 коп.( л.д. 44), на что также указано истцом в дополнительных пояснениях (л.д. 164).
С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает что требования ООО УК «Сибирский город» о взыскании с КО.кова О.К. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года и за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года включительно, подлежат удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за указанный период в сумме 52 433 руб. 89 коп.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 10628 руб. 62 коп., начисленные за период с 10 января 2022 по 27 марта 2025 года согласно представленному расчету (л.д. 34).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд считает представленный истцом расчет пени неверным, поскольку он осуществлен без учета внесенной ответчиком суммы в счет погашения долга 17 февраля 2025 года в размере 9000 рублей.
Кроме того, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом размера задолженности и периода просрочки, последствий нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, характера нарушенных прав истца, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб.
Соответственно, с КО.кова О.К. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года включительно и за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года включительно в сумме 52 433 руб. 89 коп. и пени в сумме 5000 рублей., всего 57 433 руб. 89 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общей сумме 4000 рублей( л.д. 77, 78), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанной сумме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая Компания «Сибирский город» удовлетворить частично.
Взыскать с КО.кова О.К. <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая Компания «Сибирский город» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года включительно и за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года включительно в размере 52 433 руб. 89 коп. и пени в сумме 5000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего 61 433 (шестьдесят одну тысячу четыреста тридцать три) руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года