Дело № 2-1189/2022
64RS0022-01-2022-001871-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1072,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 3, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования. Мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, общей площадью 1196 кв.м., истцом совместно с супругом было начато строительство магазина, по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 61%. На момент приобретения незавершенное строительством нежилое строение было одноэтажным, имело площадь застройки 99,6 кв.м., и степень готовности 82%. ДД.ММ.ГГГГ истцом вместе с супругом было получено разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО1 На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в наследство на ? доли наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ строительства нежилого здания, магазина было завершено. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по причине отсутствия документации, так как срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, продлить которое не представляется возможным ввиду наличия на земельном участке уже построенного объекта недвижимого имущества. Считает, что при строительстве нежилого здания она не нарушала прав третьих лиц, созданное нежилое здание, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако зарегистрировать право собственности на созданный объект без разрешительной документации не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрении суда.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности незавершенное строительством нежилое строение (магазин), назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей -0), площадь застройки 99,6 кв.м., степень готовности 82%, адрес объекта: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено строительство магазина взамен старого на земельным участке, находящемся примерно в 465 м. по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что также подтверждается разрешением на строительство №, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение дополнения в постановление администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение объекта дорожного сервиса в придорожной полосе автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения (л.д.15-23).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст. 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации –наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1113 ГК РФ - наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной технической документации на объект незавершенного строительства: выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марксовским отделением Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого здания составляет 375,8 кв.м. (л.д. 54-66, 71-72).
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вступила в наследство на ? доли наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в том числе на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 61%, площадь застройки 375,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по причине отсутствия документации, так как срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, продлить которое не представляется возможным ввиду наличия на земельном участке уже построенного объекта недвижимого имущества (24-25).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на перепланировку нежилого здания не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Лидер», следует, что вышеуказанное нежилое здание, соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, не представляет угрозу для жизни и здоровью людей.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1072,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность: 3, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова