РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 22 мая 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Акимовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 02-0803/2025 по иску ФИО1 к ООО «Доминов» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № 06-23/06/24 от 29.06.2024, заключенного между ООО «Доминов» и ФИО1, взыскании с ООО «Доминов» неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 26.11.2024 по 21.04.2025 в размере 2 205 000 руб., убытков за аренду жилого и кладового помещений в сумме 296 670 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 016,70 РУБ., расходов по оплате юридических услуг в сумме 35 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 29.06.2024 между сторонами был заключен договор строительного подряда на строительство жилого дома на земельном участке истца по индивидуальному проекту. Сроки, стоимость и порядок выполнения работ по договору определен сторонами в ключевых условиях договора и спецификации к договору, в том числе предполагающей выполнение строительных работ в три этапа, крайней датой передачи истцу объекта строительства определена 30.11.2024. В связи с тем, что по состоянию на 30.11.2024 ответчиком работы по возведению домостроения не выполнены, объект строительства истцу не передан, - 05.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия-требование об исполнении условий договора, которая до настоящего момента удовлетворена не была, объект строительства находится в стадии незавершенного строительства.
В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца и представителя ответчика, с учетом письменной позиции последнего по делу, по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Специальное указание о форме договора бытового подряда в Гражданском кодексе РФ отсутствует, соответственно, должны применяться общие правила заключения сделок.
Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема, подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702, 708 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
В силу положений ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору
Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с положениями ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Материалами гражданского дела установлено, что 29.06.2024 между ООО «Доминов» (далее и ранее по тексту – ответчик) и ФИО1 (далее и ранее по тексту – ответчик) заключен договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома № 06-23/06/24, в соответствии с которым подрядчик – ответчик в установленные договором сроки и за установленную договором цену, обязался в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке истца по адресу: ****, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
Пунктом 6.1 договора, стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору, и определена в размере 8 572 100 руб.
Срок завершения работ по договору определен сторонами не позднее 25.11.2024, срок передачи объекта заказчику – истцу не позднее 30.11.2024 (п.2.3 Договора).
Согласно техническому заданию к договору строительного подряда от 29.06.2024, выполнение работ по договору разделено на три этапа, предполагающих: 1-й этап: изготовление каркаса из комплектующих Модульного дома, монтаж свайно-винтового фундамента и подведение сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, срок выполнения 1-го этапа не позднее 01.11.2024, стоимость выполненных работ по первому этапу составляет 5 753 520 руб.; 2-й этап: доставка каркаса и комплектующих Модульного дома, срок выполнения 2-го этапа не позднее 15.11.2024, стоимость выполненных работ по второму этапу составляет 815 396 руб.; 3-й этап: монтаж Модульного дома, срок выполнения 3-го этапа не позднее 25.11.2024, стоимость выполненных работ по третьему этапу составляет 2 003 184 руб.
Стоимость материалов и работ фиксированная, и изменению не подлежит.
Истцом обязательства по оплате стоимости договора в порядке и сумме определенной в п.6.1 Договора, выполнены в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.
В соответствии с пп.2.1, 2.2 Договора по завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний.
Исходя из объяснений сторон, последовательно изложенных в исковом заявлении и не оспоренных в письменных возражениях ответчика, следует, что ответчик обязательства по договору в установленные договором сроки в полном объеме не исполнил, согласно ответу ответчика на претензию-требование истца от 15.12.2024, выполнение работ по договору не возможно ввиду отсутствия оконных конструкций модульного домостроения.
Стороны на проведении судебной строительно-технической эксперты, для оценки объема выполненных работ не настаивали. Ответчик в письменных возражениях на исковое заявление, фактически не оспаривал факт неисполнения условий договора в сроки и порядке определенные договором.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные вступления от условий договора.
При этом абзац 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" гласит, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, ввиду того, что требование потребителя – истца, до настоящего времени не удовлетворены ответчиком, при этом ответчиком объект строительства истцу не передан, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору строительного подряда от 29.06.2024, в связи с этим суд полагает требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 26.11.2024 по 21.04.2025.
В соответствии с п. 8.1 Договора подряда, за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчиком по требованию заказчика уплачивается пени в размере 3% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
Согласно приложению к договору, срок выполнения работ по третьему этапу работ – монтаж модульного дома, определен в срок не позднее 25.11.2024. Стоимость работ по названному этапу определена в сумме 2 003 184 руб.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
По общему правилу, установленному ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В данном случае ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении договорных обязательств.
Вопреки требованиям ст. 401 ГК РФ ответчик не доказал факт принятия ими всех необходимых мер для устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги в установленный срок, свидетельствующих об отсутствии вины ответчиков.
Следовательно, оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности у суда не имеется.
Поскольку в срок до 26.11.2024 выполнение работ ответчиком не произведено, и отсутствуют основания для признания пропуска указанного срока по уважительным причинам, с 26.11.2024, подлежит начислению неустойка в размере 3% от цены уплаченной за услуги по договору строительного подряда исходя из стоимости невыполненных работ – 500 000 руб. (сумма невыполненных работ стороной ответчика не оспаривалась).
Таким образом, расчет неустойки за период с 26.11.2024 по 21.04.2025 составляет 2 205 000 руб., из расчета 500 000 руб. (сумма невыполненных работ) * 147 (количество дней просрочки) * 3% .
Учитывая, что стороной ответчика обязательства по договору подряда исполнены не были, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26.11.2024 по 21.04.2025 в размере 2 205 000 руб. Объективных доказательств того, что нарушение срока выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, подрядчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было. О применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, принимает во внимание степень и длительность нарушения обязательства ответчиком.
В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя был установлен в ходе разрешения спора, суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, отраженному в пункте 46 Постановления N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Поскольку ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, то с него подлежит взысканию штраф в сумме 1 107 500 руб. О применении ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа не заявлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика убытков за вынужденную аренду жилого помещения и кладовой, суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора строительного подряда. Истец постоянно зарегистрирован на территории г.Москвы, по адресу отличному от адреса приведенного в договоре аренды жилого помещения. Доказательств того, что по вине ответчика истец был вынужден заключить договор аренды квартиры, не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 016,70 руб., которые подтверждены стороной истца документально.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Стороной истца в рамках настоящего спора понесены расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором об оплате юридических услуг.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным удовлетворить требование истца о возмещении юридических расходов в размере 30 000 руб., что соответствует принципу разумности и стоимости за аналогичные услуги в г. Москве.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома №06-23/06/24 от 29.06.2024, заключенный между ООО «Доминов» и ФИО1.
Взыскать с ООО «Доминов» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт ****) неустойку за нарушение сроков выполнения работ на строительном объекте в размере 2 205 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 107 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 016,70 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
В части требований о взыскании убытков, в том числе компенсации морального вреда в большем размере и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 02.06.2025