Дело № 2-4458/ 2025

УИД 03RS0003-01-2025-001757-73

Категория дела: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.

при секретаре Абдрахмановой Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 19.04.2023. После приобретения указанного имущества в доме продолжали проживать ответчики, не являющиеся членами его семьи, договорных отношений по найму жилого помещения стороны не заключали, согласие собственника на проживание ответчики не получали, добровольно сняться с регистрационного учета и выехать отказались. По решению суда от 05.11.2024 года Л-ны утратили право пользования спорным жилым помещением и были выселены, фактически дом освободили 15.01.2025. За весь период проживания без законных оснований ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, чем причинили истцу имущественные потери. Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья и расходов на оплату коммунальных услуг, всего в сумме 523 409 руб. 77 коп.

Просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу денежные средства за неосновательное пользование жилым помещением в размере 472 500 рублей, денежные средства за неосновательное пользование коммунальными услугами в размере 50 909 рублей 77 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Долгов С.Ф., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель МУП «Межрайкоммунводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЕИРЦ РБ», ООО «РО Эко-Сити»в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки надлежаще извещённых лиц при отсутствии сведений об уважительности причин суд рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 направил в адрес суда письменное ходатайство об отложении судебного заседания. Между тем, в обоснование заявленного ходатайства уважительных причин, подтверждённых документально, не приведено, в связи с чем суд оставил данное ходатайство без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только относящиеся к делу доказательства.

Согласно ст. 60 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (допустимость доказательств).

Руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, суд учитывает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь и являются обязательными.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе требовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности владения, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за всё время владения.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан его освободить, а в случае отказа подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жильё к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Согласно пункту 2 той же статьи, в этом случае указанные лица обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежат выселению на основании решения суда

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.04.2023 и выписки из ЕГРН от 19.04.2023 следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05.11.2024 установлено, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования указанным жилым помещением, сняты с регистрационного учёта и подлежат выселению.

Из акта судебного пристава-исполнителя усматривается, что ответчики фактически выселены и прекратили проживание в доме 15.01.2025 года.

Согласно представленному истцом отчёту об оценке № 284/12-О/20024 от 25.12.2024 рыночная стоимость годовой арендной платы составляет 270 000 рублей, или 22 500 рублей ежемесячно.

Ответчики проживали без законных оснований с 19.04.2023 по 15.01.2025, всего 21 месяц. Таким образом, размер платы за пользование жилым помещением составляет 472 500 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств за неосновательное пользование жилым помещением в размере 472 500 рублей являются законными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из представленных истцом документов – справки ООО «РО Эко-Сити» от 18.12.2024, справок и квитанций МУП «Межрайкоммунводоканал», ПАО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЕИРЦ РБ» – следует, что ответчики в период проживания в спорном доме пользовались коммунальными услугами.

В частности: за обращение с твёрдыми коммунальными отходами за период с апреля 2023 по декабрь 2024 – 4 120 руб. 17 коп.; за холодное водоснабжение и водоотведение за период с августа 2023 по ноябрь 2024 – 7 398 руб. 93 коп.; за газоснабжение за период с августа 2023 по ноябрь 2024 – 19 262 руб. 17 коп.; за потребление электрической энергии за период с августа 2023 по октябрь 2024 – 20 128 руб. 50 коп.

Общая сумма расходов за указанные коммунальные услуги составила 50 909 руб. 77 коп.

Однако из представленных ответчиками квитанций ПАО «Сбербанк» усматривается, что плательщиками коммунальных услуг являлись ФИО3 и ФИО2, при этом в каждой из квитанций указан адрес: <адрес>.

Так, по квитанциям МУП «Стерлитамакводоканал» подтверждается оплата за водоснабжение и водоотведение в следующие даты: 25 июня 2023 года – 382 рубля, 20 июля 2023 года – 716 рублей 26 копеек, 27 августа 2023 года – 716 рублей 25 копеек, 13 сентября 2023 года – 716 рублей 25 копеек, 14 октября 2023 года – 716 рублей 25 копеек, 18 ноября 2023 года – 238 рублей 75 копеек, 22 декабря 2023 года – 334 рубля 25 копеек, 17 января 2024 года – 334 рубля 25 копеек, 17 февраля 2024 года – 334 рубля 25 копеек, 21 марта 2024 года – 239 рублей, 21 апреля 2024 года – 47 рублей 50 копеек, 16 мая 2024 года – 191 рубль, 24 мая 2024 года – 429 рублей 75 копеек, 16 июля 2024 года – 525 рублей 25 копеек, 26 августа 2024 года – 595 рублей 54 копейки, 23 сентября 2024 года – 541 рубль 40 копеек, 22 октября 2024 года – 487 рублей 26 копеек, 27 ноября 2024 года – 378 рублей 98 копеек, всего на общую сумму 7 924 рубля 19 копеек.

По квитанциям ООО «ЕИРЦ РБ» подтверждается оплата потреблённой электрической энергии: 13 апреля 2023 года – 1 423 рубля 55 копеек, 16 мая 2023 года – 1 800 рублей 49 копеек, 21 июня 2023 года – 1 523 рубля 80 копеек, 17 июля 2023 года – 1 275 рублей 18 копеек, 17 августа 2023 года – 1 523 рубля 80 копеек, 7 октября 2023 года – 1 300 рублей, 12 января 2024 года – 5 026 рублей 19 копеек, 17 января 2024 года – 1 616 рублей 54 копейки, 17 марта 2024 года – 1 491 рубль 72 копейки, 16 апреля 2024 года – 1 551 рубль 87 копеек, 11 мая 2024 года – 1 571 рубль 92 копейки, 19 июня 2024 года – 1 664 рубля 15 копеек, 16 июля 2024 года – 1 515 рублей 78 копеек, 16 августа 2024 года – 1 033 рубля 26 копеек, 23 сентября 2024 года – 1 050 рублей 76 копеек, 22 октября 2024 года – 1 094 рубля 36 копеек, 27 ноября 2024 года – 1 246 рублей 96 копеек, 23 декабря 2024 года – 1 582 рубля, всего на общую сумму 29 292 рубля 33 копейки.

Кроме того, из квитанций ПАО «Газпром межрегионгаз Уфа» следует, что оплачены услуги газоснабжения: 28 апреля 2023 года – 1 915 рублей 35 копеек, 28 мая 2023 года – 1 537 рублей 01 копейка, 25 июня 2023 года – 380 рублей 45 копеек, 27 июля 2023 года – 610 рублей 03 копейки, 28 августа 2023 года – 32 рубля 80 копеек, 15 сентября 2023 года – 131 рубль 19 копеек, 25 октября 2023 года – 100 рублей, 26 ноября 2023 года – 616 рублей 70 копеек, 22 декабря 2023 года – 2 118 рублей 69 копеек, 31 января 2024 года – 2 000 рублей 62 копейки, 23 февраля 2024 года – 3 784 рубля 78 копеек, 29 марта 2024 года – 1 311 рублей 89 копеек, 2 мая 2024 года – 3 981 рубль 64 копейки, 24 июня 2024 года – 1 258 рублей, 6 сентября 2024 года – 2 617 рублей 31 копейка, всего на общую сумму 22 396 рублей 46 копеек.

Также оплачены квитанции ООО «РО Эко-Сити» за обращение с твёрдыми коммунальными отходами: 13 апреля 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 16 мая 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 21 июня 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 17 июля 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 17 августа 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 26 ноября 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 14 декабря 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 14 декабря 2023 года – 309 рублей 57 копеек, 12 января 2024 года – 310 рублей, всего на общую сумму 2 787 рублей 56 копеек.

Таким образом, общая сумма оплаченных ответчиками коммунальных услуг составила 62 400 рублей 54 копейки, что превышает размер требований истца в указанной части и свидетельствует об отсутствии у ответчиков неосновательного обогащения. В связи с этим исковые требования в части взыскания платы за коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежные средства за неосновательное пользование жилым помещением в размере 472 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.З. Максютов

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года