Решение по делу № 2-1762/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-1762/2023

УИД 33RS0019-01-2023-002276-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 27 декабря 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Сачук Т.М.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» - ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИО1" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между истцом (Агентство) и ответчиком (Продавцом) был заключен агентский договор № <данные изъяты>, по условиям которого истец принял на себя обязательство совершать по поручению ответчика действия, направленные на поиск приобретателя принадлежащего ответчику объекта ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, корпус 1, <...>А, общей площадью 49,6 кв.м. При подписании договора было согласовано, что размер агентского вознаграждения ООО "ФИО1" по договору, порядок и сроки его уплаты Продавцом определяются отдельным соглашением сторон (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора обязанности Агентства по договору считаются полностью и надлежащим образом исполненными, а оказанные им Продавцу по договору услуги принятыми Продавцом в день государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно дополнительного соглашения об агентском вознаграждении от *** к агентскому договору № <данные изъяты> от *** ФИО2 обязался не позднее дня исполнения Агентством обязательств по Договору передать Агентству согласованную с Агентством во исполнение п. 4.1 Договора денежную сумму в размере 3 % от стоимости продаваемого Объекта.

Во исполнение условий указанного Агентского договора, *** между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, продажная стоимость квартиры составила 22 200 000 рублей, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ###.

Соответственно истец исполнил свои обязательства по заключенному договору, вознаграждение Агентства (истца) по договору составляет 666 000 рублей (3% от стоимости проданной квартиры 22 200 000 рублей). Однако до настоящего времени, в нарушение п. 2.2.3 договора, согласно которого Продавец (ответчик) обязан полностью выплатить причитающееся Агентству (истцу) вознаграждение, ФИО2 свои обязательства не исполнил.

*** истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в качестве причитающегося по договору вознаграждения в размере 666 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 860 рублей.

Представитель истца ООО "ФИО1" по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части, а именно в размере 333 000 рублей, указывая, что *** между истцом (Агентством) и ним (Продавцом) действительно был заключен агентский договор № <данные изъяты>, по условиям которого Агентство приняло на себя обязательство совершать по его поручению действия, направленные на поиск приобретателя принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 49,6 кв.м. При подписании агентского договора было согласовано, что размер агентского вознаграждения ООО "ФИО1" по договору, порядок и сроки его уплаты Продавцом определяются отдельным соглашением сторон (п. 4.1 договора).

Во исполнение условий указанного Агентского договора, *** между ним (Продавцом) и покупателем ФИО5 был заключен нотариальный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, квартира продана им покупателю за 22 200 000 рублей, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ***.

В день заключения договора купли-продажи, а именно ***, Агентство дало ему подписать соглашение о том, что вознаграждение по агентскому договору № <данные изъяты> от *** будет составлять денежную сумму в размере 3 % от стоимости продаваемого Объекта, которое было датировано «***» Поскольку в тот день все было «бегом», то этот документ он подписал особо не читая. Кроме того, на словах с риелторами ООО «ФИО1» у него была договоренность, что процент вознаграждения Агентство ему снизит до 1,5 процента от стоимости продаваемого Объекта, то есть до 333 000 рублей. Об этом у него даже велась переписка в мессенджере в телефоне с одним из риелторов Агентства, но письменное соглашение о снижении вознаграждения он с Агентством так и не подписал. Поскольку после заключения договора купли-продажи Агентство не дало подписать ему Акт об исполнении обязательств, то он ждал когда Агентство направит в его адрес данный документ для подписания и согласования с ним снижения вознаграждения Агентства до 1,5 процентов. Так как такого документа он так и не дождался, то до настоящего времени вознаграждение Агентству не выплатил ни в каком размере, но готов выплатить 1,5 процента от стоимости проданной квартиры, то есть 22 200 000 рублей х 1,5 % = 333 000 рублей.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, *** между ООО "ФИО1" (Агентство) и ФИО2 (продавцом) был заключен агентский договор № <данные изъяты> по поиску приобретателя на объект (л.д. 11).

Согласно п. 1.1 указанного договора, Агентство (истец) обязался от имени и в интересах Продавца совершать действия, направленные на поиск приобретателя объекта ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 49,6 кв.м.

Пунктом 4.1. договора установлено, что размер агентского вознаграждения по договору, порядок и сроки его уплаты Продавцом определяются отдельным соглашением сторон.

В силу п. 6.1 договор вступает в силу с *** и действует до *** включительно.

В силу подтверждения цены (продажа) от *** ФИО2 подтвердил намерение реализовать квартиру, расположенную по адресу: <...>, за «двадцать два миллиона двести тысяч» (л.д. 14).

*** между продавцом ФИО2 с одной стороны, и покупателем ФИО5 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 49,6 кв.м., удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса <...> ФИО7 – ФИО8, номер в реестре <данные изъяты> (л.д. 101-108).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, стороны оценивают указанную квартиру в 22 200 000 рублей. Расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:

сумма в размере 7 400 000 рублей оплачивается Покупателем посредством открытия в Банке аккредитива (получатель денежных средств по Аккредитиву: ФИО2) (п. 5.1 Договора);

сумма в размере 14 800 000 рублей оплачивается Покупателем посредством открытия в Банке аккредитива на имя Продавца (получатель денежных средств по Аккредитиву: ФИО2) (пункт 5.2 Договора).

*** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании договора купли-продажи квартиры от ***, зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от *** (л.д. 51-52, 92оборот-93, 94оборот-95).

*** истец направил в адрес ответчика акт об исполнении обязательств от *** и претензию от ***, согласно которой просил уплатить причитающееся исполнителю вознаграждение по агентскому договору № <данные изъяты> от ***, которое в соответствии с п. 4.1. договора и дополнительного соглашения об агентском вознаграждении от *** к данному агентскому договору составило 666 000 рублей, то есть 3% от стоимости проданной квартиры 22 200 000 рублей (л.д. 8-10).

Однако до настоящего времени ответчик не произвел истцу вознаграждения по агентскому договору, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного заседания, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал факт подписания агентского договора с истцом, дополнительного соглашения, акта просмотров объекта недвижимости, подтверждения цены (продажи), а также исполнение договора со стороны истца, однако указал, что дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором указано что вознаграждение составляет 3 % от стоимости продаваемого Объекта, было им подписано *** в день заключения договора купли-продажи квартиры, а не «***», и с риелторами Агентства у него была договоренность, что процент вознаграждения Агентство ему снизит до 1,5 процента от стоимости продаваемого Объекта, то есть до 333 000 рублей, но письменное соглашение о снижении вознаграждения он с Агентством так и не подписал.

Разрешая заявленный спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что истцом указанный договор был исполнен, осуществлен подбор потенциального покупателя на квартиру, заключен договор купли-продажи квартиры по согласованной цене, совершены действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в то время как ответчиком обязательства по оплате услуг агента в соответствии с условиями договора, не исполнены, в связи с чем с ФИО2 в пользу ООО "ФИО1" подлежат взысканию денежные средства в размере 666 000 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о стоимости оказанных по договору услуг, тем самым соблюдая в полной мере принцип свободы договора, предусмотренный действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором указано что вознаграждение составляет 3 % от стоимости продаваемого Объект, было им подписано *** в день заключения договора купли-продажи квартиры, а не «***», и с риелторами Агентства у него была договоренность, что процент вознаграждения Агентство ему снизит до 1,5 процента от стоимости продаваемого Объекта, то есть до 333 000 рублей, суд признает не состоятельными в связи со следующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Таким образом, ответчик ФИО2 с *** будучи осведомленным о порядке согласования размера агентского вознаграждения (в этот день между сторонами заключен агентский договор, содержащий п. 4.1) путем заключения отдельного соглашения, в отсутствие необходимого дополнительного соглашения о согласовании размера агентского вознаграждения 1,5 % от стоимости продаваемого Объекта, подписал дополнительное соглашение, которое датировано «***», и которым определен размер агентского вознаграждения 3 % от стоимости продаваемого Объекта, без замечаний, каких-либо недостатков к данному документу не указал (ни в части даты соглашения, ни в части имеющейся и согласованной по утверждению ответчика договоренности по размеру вознаграждения 1,5 % от стоимости). В дальнейшем, каких-либо письменных претензий (ни в части даты соглашения, ни в части имеющейся и согласованной по утверждению ответчика договоренности по размеру вознаграждения 1,5 % от стоимости), Агентству также не предъявлял.

Таким образом, агентский договор, и дополнительное соглашение к нему соответствуют положениям ст. 432 ГК РФ, совершены сторонами спора в надлежащей форме, подписаны, каких-либо недостатков, которые препятствовали ФИО2 ознакомиться с условиями указанных документов и понимать их значение, судом не установлено.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 860 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН ФИО13) к ФИО2 (ИНН ФИО12) о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ФИО10) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ОГРН ФИО11) задолженность по агентскому договору № <данные изъяты> от ***, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и ФИО2 в размере 666 000 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 860 (девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Сачук

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года