Дело № 2-440/2025
УИД: 42RS0005-01-2024-008251-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 14 июля 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе
председательствующего судьи Александровой Ю.Г.
при секретаре Долговой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о разделе земельного участка.
С учетом уточнения требования мотивированы тем, что истцы владеют на праве общей долевой собственности следующими объектами недвижимости:
- ФИО1 - 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520+/-14 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.); 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.);
ФИО2 - 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520+/-14 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.); 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.);
ФИО3 - 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520+/-14 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.); 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Так, жилым домом с кадастровым номером № истцы владеют на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство. При этом земельный участок под данным жилым домом также перешел истцам в право общей долевой собственности, согласно нормам земельного законодательства.
В свою очередь ответчик также владеет на праве общей долевой собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом в следующем порядке: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520+/-14 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.); 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес (выписка из ЕГРН- № от ДД.ММ.ГГГГ.)
Указывают, что указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, фактически поделен на две части, или как принято говорить - «на два хозяина». Соответственно, истцы проживают все вместе в одной половине жилого дома, а ответчик проживает во второй половине дома.
То есть жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, полностью отвечает понятию дома блокированной застройки, а именно жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и т.д.
Довод истцов в части автономности предполагаемых домов-блоков подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.. согласно которому в ходе исследования установлено, что в жилом блоке № и жилом блоке № общий состав помещений, площади помещений и высота помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (кроме уменьшенной площади комнат, что является допустимым в частном домостроении). По инсоляции и естественному освещению жилые блоки № и № соответствуют требованиям п.9.18, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Инженерные системы жилых блоков № и № соответствуют требования ч. VIII, п.127, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в соответствии с требованиями Федерального икона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, каждый из жилых блоков в отдельности соответствует нормативным показателям и санитарным требованиям.
При этом для эксплуатации каждого блока отдельно друг от друга необходимо выполнить разделение стеной (кирпичной перегородкой) между жилыми блоками на чердаке. После выполнения перегородки жилой дом №, расположенный по адресу: адрес, может быть разделён в натуре на отдельные жилые блоки, а именно: жилой блок № (ФИО4 и ФИО17 и жилой блок № (ФИО1, ФИО3 и Р.Н.ВБ.)».
Замечание специалиста в части разделения стеной между жилыми блоками на чердаке является несущественным и легко исполнимым, чем на данный момент истцы и ответчик занимаются во исполнение требований закона.
Между истцами и ответчиком не имеется каких-либо споров относительно раздела жилого дома и земельного участка в натуре, между ними также отсутствует какой-либо спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Напротив, ответчик в равной доле с истцами имеет намерение прекратить общедолевую собственность на жилой дом и земельный участок и признать единоличное право собственности на свой жилой блок.
Таким образом, поскольку спорный жилой дом может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, также учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, истцы считают, что необходимо признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу. адрес, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1520+/-14 кв.м., расположенный по адресу: адрес, осуществить его раздел в натуре, и признать право собственности истцов на жилой дом-блок и земельный участок под ним.
Просят суд с учетом уточнения требований признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5; признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м кв.м., расположенный по адресу: адрес,за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях; признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес,за ФИО4; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1520 +\- 14 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5; признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях; признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО5
Протокольным определением суда от 25.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Кемерово, КУГИ Кузбасса, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивали.
Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц Администрации г. Кемерово, КУГИ Кузбасса, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, ранее представили письменные возражения по делу.
В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 129,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, право общей долевой собственности – 1\2 доли за ФИО4, 1\6 доли за ФИО2, 1\6 доли за ФИО6, 1\6 доли за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (л.д.17-25, 185-193 т. 1).
Кроме того, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1520+\- 14 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, право общей долевой собственности – 1\2 доли за ФИО4, 1\6 доли за ФИО2, 1\6 доли за ФИО6, 1\6 доли за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (л.д. 14-17 т.1).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома) по адресу: адрес, жилой дом состоит из части жилого адрес, состоящее из адрес, адрес, имеет общую площадь. 69 кв.м., и части жилого №, состоящее из адрес, имеет общую площадь 60.9 кв.м., всего жилой дом (12-1 и 12-2), площадью 129,9 кв.м., с отдельными входами (л.д. 26-34 т.1).
Заявляя исковые требования, истцы указывают, что фактически между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, что жилой дом имеет два независимых входа, раздельное отопление, энергоснабжение и водоснабжение и канализацию.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сложился следующий порядок пользования жилым домом: жилое помещение №, общей площадью 60.9 кв.м., находится в пользовании ответчика ФИО7, жилое помещение №, обшей площадью 69 кв.м., находится в пользовании истцов. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, фактически представляет собой два жилых помещения, с изолированных друг от друга, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями, в связи с чем, полагают, возможным произвести выдел жилых помещений натуре собственникам в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями № и №.
Истцы считают, что возможен выдел в натуре жилых помещений в жилом доме адресу: адрес, обшей площадью 129,3 кв.м., без ущерба хозяйственному назначению строения, нарушения установленных строительных норм и правил, прав и законных интересов сторон и иных лиц по следующему варианту раздела: выделить помещение №, общей площадью 60.3 кв.м. и выделить помещение №, общей площадью 69 кв.м.
Согласно заключению специалиста № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исследования установлено, что в жилом блоке № и жилом блоке № общий состав помещений, площади помещений и высота помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (кроме уменьшенной площади комнат, что является допустимым в частном домостроении). По инсоляции и естественному освещению жилые блоки № и № соответствуют требованиям п.9.18, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Инженерные системы жилых блоков № и № соответствуют требования ч. VIII, п.127, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в соответствии с требованиями Федерального икона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, каждый из жилых блоков в отдельности соответствует нормативным показателям и санитарным требованиям.
При этом для эксплуатации каждого блока отдельно друг от друга необходимо выполнить разделение стеной (кирпичной перегородкой) между жилыми блоками на чердаке. После выполнения перегородки жилой дом №, расположенный по адресу: адрес, может быть разделён в натуре на отдельные жилые блоки, а именно: жилой блок № (ФИО4) и жилой блок № (ФИО1, ФИО3 и ФИО2)» (л.д. 37-30 т.1).
В соответствии с актом экспертного исследования <данные изъяты> ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцами, в ходе исследования установлено, что в чердачном пространстве жилого дома по адресу: адрес, выполнена противопожарная стена, выполненная из блоковой из ячеистого бетона автоклавного твердения. В соответствии с нормативными требованиями ГОСТ 31359-2024 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения. Технические условия» и ГОСТ 31360-2024 «Изделия для каменной кладки». Блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения». Технические условия» блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения являются негорючими материалами. В соответствии с этим противопожарная стена, расположенная в чердачном пространстве жилого дома по адресу: адрес, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности».
Согласно сведениям, предоставленным ОАО «<данные изъяты>» по запросу суд, двухквартирный жилой дом по адресу: адрес, имеет две точки подключения к уличному водопроводу. Водопроводные вводы выполнены отдельными трубопроводами в каждую квартиру дома. В адрес имеется действующий прибор учета. В адрес действующий прибор учета отсутствует. Имеет две точки подключения к линии электропередач. Сетевые ввода выполнены отдельными кабельными линиями в каждую квартиру дома с индивидуальными приборами учета. Подключение к централизованной системе водоотведения у вышеуказанного дома отсутствует (л.д. 49 т.1)
В соответствии со схемой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, может быть разделе, под часть жилого адрес по адресу: адрес, выделен в размере 881 кв.м., а под часть жилого адрес, - в размере 639 кв.м. (л.д. 36 т.1).
Площадь жилых помещений № №, №, указанная в заключении специалиста, не противоречит общей площади, зарегистрированной в ЕГРН – 129,3 кв.м.
Таким образом, установлено, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, в котором истцы ответчик занимают изолированные друг от друга части жилого помещения блокированной застройки.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчиков.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцам на праве общедолевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом (по 1\6 доли каждому) и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.
В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.
Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о возможности признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка, принадлежащего истцам и ответчику на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным предложенный истцами вариант раздела, считает возможным произвести раздел общего имущества собственников - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с учетом долей сторон, путем выдела в натуре и признании права собственности истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 69 кв.м., по 1\6 доли за каждым истцом, и путем выдела в натуре и признании права собственности ФИО4 на объект недвижимости на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 60.3 кв.м, и прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество; а также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1520 +\- 14 кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем выдела в натуре и признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1\6 доли за каждым, признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ФИО5, и прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о разделе земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1\2 доли, ФИО1 на 1\6 доли, ФИО2 на 1\6 доли, ФИО3 на 1\6 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 69 кв.м., по 1\6 доли за каждой.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 60.3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1\2 доли, ФИО1 на 1\6 доли, ФИО2 на 1\6 доли, ФИО3 на 1\6 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1520 +\- 14 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: адрес, по 1\6 доли за каждой.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28.07.2025.
Председательствующий: Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-440/2025 Заводского районного суда города Кемерово.