Решение по делу № 2-17/2025 от 17.01.2025

Дело № 2-17/2025

УИД 36RS0007-01-2024-001135-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 17 января 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с иском к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что 20 января 2020 года между ООО «ЭкоНиваАгро» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли- продажи: 1/425 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей продавцу на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 сентября 2009 года, дело № 2-514/2009, вступившего в законную силу 17 октября 2009 года.

Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 100 000 рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 22 января 2020 года, а также вышеуказанным Предварительным договором и Актом приема-передачи документов и денежных средств от 20 января 2020 года.

За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/425 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 сентября 2009 года, дело № 2-514/2009, вступившего в законную силу 17 октября 2009 года, что подтверждается записью государственной регистрации права от 25 сентября 2019 года за номером №

В период с 2019 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельной доли, принадлежащей ФИО1

Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка №1381-Крш от 24 апреля 2015 года, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18 января 2019 года, номер государственной регистрации №; Договором уступки прав (перенайма земельных участков) № 2815-Ц от 08 ноября 2018 года.

Согласно данным Росреестра (выписки на земельный участок), на данный момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 18570365 кв.м., а дробное выражение одной земельной доли в данном земельном участке составляет - 1/425.

21 августа 2024 года ФИО1 было направлено сообщение о необходимости провести государственную регистрацию перехода, для чего ответчику надлежало явиться 28 августа 2024 года к 15 часам 00 минутам в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в назначенное время в МФЦ для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на 1/425 земельную долю не явилась, тем самым, необоснованно уклоняется от подписания основного договора купли-продажи долей и соответственно от регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 26 сентября 2024 года производство по делу № 2-582/2024 прекращено, так как в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ЗАГС Аннинского района управления ЗАГС Воронежской области и судом определено, что требования заявлены к лицу, которое не могло являться стороной по делу в связи со смертью и прекращением в связи с этим его гражданской процессуальной правоспособности.

Согласно информационному ресурсу Федеральной нотариальной палаты на официальном сайте после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

В связи с чем, просит признать за ООО «ЭкоНиваАгро» право общей долевой собственности на 1/425 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, Старочигольское сельское поселение, в границах СХА «Старая Чигла», площадью 18 570 365 кв.м.

Представитель истца ООО «ЭкоНиваАгро» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора, В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. .

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как следует из материалов дела, 20 января 2020 года между ООО «ЭкоНиваАгро» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли- продажи 1/425 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей продавцу на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 сентября 2009 года, дело № 2-514/2009, вступившего в законную силу 17 октября 2009 года /л.д. 15-16/.

Срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 100 000 рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 22 января 2020 года /л.д. 18/, а также вышеуказанным Предварительным договором /л.д. 15-16/ и Актом приема-передачи документов и денежных средств от 20 января 2020 года /л.д. 17/.

За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/425 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании: решения Аннинского районного суда Воронежской области от 30 сентября 2009 года, дело № 2-514/2009, вступившего в законную силу 17 октября 2009 года, что подтверждается записью государственной регистрации права от 25 сентября 2019 года за номером № /л.д. 13-14/.

Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка №1381-Крш от 24 апреля 2015 года, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18 января 2019 года, номер государственной регистрации № /л.д. 19-22/; Договором уступки прав (перенайма земельных участков) № 2815-Ц от 08 ноября 2018 года /л.д. 23-24/.

Согласно данным Росреестра (выписки на земельный участок), на данный момент площадь земельного участка с кадастровым номером 36:01:0000000:822 составляет - 18570365 кв.м., а дробное выражение одной земельной доли в данном земельном участке составляет - 1/425 /л.д. 26-27/.

ФИО1 в назначенное время в МФЦ для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на 1/425 земельную долю не явилась.

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось /л.д. 38-40/.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, подтвержденных необходимыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «ЭкоНиваАгро» удовлетворить.

Признать за Обществом с Ограниченной Ответственностью «ЭкоНиваАгро» право общей долевой собственности на 1/425 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 18 570 365 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 24 января 2025 года.