УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре: ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, требованиями которого просит выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 160,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>
В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, истец является собственником 31/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 270,6 кв.м. Часть жилого дома истца с кадастровым номером <номер>, составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сособственником дома с кадастровым номером <номер> является ответчик, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 69/100 доли на дом. Часть жилого дома ответчика, составляющая ее долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <номер>. Фактический порядок пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиком сложился, споров не имеется. Части домовладения, находящиеся в пользования истца и ответчика, изолированы, обособлены друг от друга, имеются отдельные входы, что не требует проведения реконструкции и перепланировки. В пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельным выходами на индивидуальные земельные участки и земли общего пользования. Единственно возможным вариантом выдела долей в доме, будет являться вариант выдела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с учетом произведенной реконструкции.
В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 31/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 270,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Право общей долевой собственности истца на 31/100 доли жилого дома зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права <номер> от <дата>.
Часть жилого дома истца с кадастровым номером <номер> составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящемся к категории земель: «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».
Земельной участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположена часть жилого дома истца, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, границы земельного участка истца установлены в ЕГРН в установленном законом порядке.
Сособственником дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 69/100 доли на дом с кадастровым номером <номер>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Часть жилого дома ответчика ФИО6 с кадастровым номером <адрес>, составляющая ее долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящемся к категории земель: «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН в установленном законом порядке.
Как указывает истец, фактический порядок пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиком сложился, споров не имеется. Части домовладения, находящиеся в пользования истца и ответчика, изолированы, обособлены друг от друга (в совместном пользовании помещений не имеется), имеются отдельные входы, что не требует проведения реконструкции и перепланировки.
Согласно представленному техническому описанию жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО7, площадь жилого дома составляет 270,6 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Реконструкции дома не выявлено.
В материалы иска представлено техническое заключение специалиста ООО «Судэкспертиза» ФИО8 <номер> от <дата>. Согласно выводам технического заключения специалиста, составленному на основании проведенного визуально-инструментального технического обследования спорного объекта, между совладельцами жилого дома с кадастровым номером <номер> сложился фактический порядок пользования. В пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельным выходами на придомовые земельные участки и земли общего пользования. Изолированные части жилого дома обеспечены составом помещений, предназначенных для круглогодичного односемейного проживания (наличие кухни, санузлов, жилых помещений).
Возможен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, в данном случае несущие и ограждающие конструкции жилого дома затронуты не будут, угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствия в использовании выделяемых частей жилого дома по целевому назначению, исключаются.
Согласно техническому заключению специалиста, вариант раздела жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 270,6 кв.м, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования предполагает: выделение в индивидуальную собственность ФИО2 автономной части жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей поэтажной площадью 110,2 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер>, состоящей из указанных в заключении помещений; выделение в индивидуальную собственность ФИО3 автономной части жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей поэтажной площадью 160,4 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер> состоящей из указанных в заключении помещений.
У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста. Техническое заключение специалиста составлено по результатам обследования объекта капитального строительства. Обследование жилого дома проведено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области строительства. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер> общей площадью 110,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО2 часть жилого дома общей площадью 110,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 этаж: пом. 1 коридор площадью 2,8 кв.м, пом.2 санузел площадью 3,7 кв.м, пом.3 комната площадью 12,8 кв.м, пом.4 комната площадью 25,3 кв.м, пом.5 терраса площадью 6,7 кв.м, пом.6 коридор площадью 7,5 кв.м, пом.7 кухня площадью 14,2 кв.м; 2 этаж: пом. 8 комната площадью 25,1 кв.м, пом. 9 холл площадью 12,1 кв.м.
В собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 160,4 кв.м., состоящую из: 1 этаж: пом.1 подсобное площадью 1,4 кв.м, пом.2 подсобное площадью 5,6 кв.м, пом.3 коридор площадью 2,5 кв.м, пом.4 туалет площадью 1,5 кв.м, пом.5 санузел площадью 4,6 кв.м, пом.6 кухня площадью 13,2 кв.м, пом.7 лестничный холл площадью 2,6 кв.м, пом.<адрес>ю 13,1 кв.м, пом.9 терраса площадью 10,0 кв.м, пом.10 комната площадью 19,8 кв.м, пом.11 комната площадью 13,6 кв.м, пом.12 столовая площадью 19,4 кв.м; 2 этаж: пом. 13 комната площадью 20,7 кв.м., пом. <адрес>ю 14,8 кв.м,, пом. 15 комната площадью 17,6 кв.м.
При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельным участкам, оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме
Кроме того, от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска ФИО2
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Поскольку исковые требования ФИО2 ответчиком ФИО3 признаны в полном объеме, суд соглашается с заявленными требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, изучив материалы дела, не находит оснований не принимать от ответчика признания иска ФИО2, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Признание иска отражено в заявлении ответчика с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска.
На основании изложенного, статьями 244, 246, 252 Гражданского кодекса Российской ФИО1, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м., состоящую из следующих помещений:
1 этаж:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м., состоящую из следующих помещений:
1 этаж:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на выделенные части жилого дома, и осуществления необходимых регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>