Дело № 2-2480/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-003191-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к ППК «Роскадастр» по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, с участием третьих лиц: Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с выше указанным иском, в обоснование указав, что после смерти ее сына ФИО3, умершего 19.07.2023, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 10,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 21.06.2000 ФИО4 и ФИО3 обратились в ФГБУ «Бюро Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» в целях получения жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Квартира по указанному адресу передана в собственность на основании договора от 21.06.2000 № 11862, однако, в последующем никто из указанных лиц за регистрацией своего права в установленном порядке не обратились, документы о приватизации вовсе утеряны. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в письменном отзыве на иск просил исключить из числа ответчиков, полагая, что со стороны ППК «Роскадастра» по Самарской области нарушения прав заявителя допущено не было.

Ответчик Департамент управления имуществом г. Самары о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомленный надлежаще, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары, надлежаще уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, уважительность причин неявки суду не сообщило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2).

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В контексте ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате под принятием наследства понимается, в том числе и принятие нотариусом по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На основании справки о заключении брака от 02.04.2024 №, свидетельства о рождении, выданного 02.04.2024 Дворцом бракосочетания г.о. Самара Управление ЗАГС Самарской области, установлено, что ФИО2 (до замужества ФИО5) приходится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью.

19.07.2023 умер ФИО3

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО6 на запрос суда, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Единственным наследником, обратившимся за вступлением в права наследования, является мать – ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности на которую в пользу наследника ФИО2 не представляется возможным произвести, в виду отсутствия в регистрационном органе сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за наследодателем на день смерти, правоустанавливающие документы в распоряжении нотариуса также отсутствуют.

Указанные выше обстоятельства препятствуют ФИО2 в реализации прав вступления в наследование после смерти сына, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.06.2000 Администрацией Железнодорожного района в лице Заместителя главы Администрации Железнодорожного района с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 заключен договор № 11862 передачи квартир в собственность выше указанных граждан. Предметом договора является объект недвижимости со следующими характеристиками: расположенная на 5 этаже панельного 5 этажного дома, 1965 года застройки, квартира, жилой площадью 19,1 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира является на день заключения договора муниципальной и находится в оперативном управлении Комитета по ЖКХ и ОН. В свою очередь граждане занимали жилое помещение на основании ордера, договора найма (п. 3 договора).

Объект недвижимости передан в общую долевой собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО3

При жизни ФИО4 и ФИО3 свои доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу третьих лиц не отчуждали, доказательства обратного в распоряжении суда отсутствуют, отсюда следует вывод, что спорный объект недвижимости свободен от каких-либо правопритязаний.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.04.2025 № КУВД-001/2025-17134107/1, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – квартиру, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0110005:787, приостановлена в виду подачи копии договора передачи квартир в собственность граждан, при необходимости предоставить в регистрационный орган его подлинник, который у заявителя отсутствует, что не опровергалось им в судебном заседании.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру произведена не была.

Как следует из ответа от 25.04.2024, ФИО3 при жизни воспользовался своим правом приватизации объекта недвижимости, им и еще двумя физическими лицами был заключен договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, что соотносится с копией договора, предоставленного в регистрационный орган, в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Для идентификации объекта недвижимости составлен технический паспорт от 05.06.2024, в соответствии с которым объект недвижимости имеет назначение – жилое, его площадь 31,30 кв.м., жилая – 19,10 кв.м., застройка 1969 года.

Исходя из изложенного следует, что поскольку истец и члены его семьи при жизни приняли решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения, они имеют такое право в силу закона.

В настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, другими словами, осуществляет действия собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что договор о передачи квартиры в собственность граждан ранее состоялся, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не свидетельствует о его недействительности, а также учитывая, что в настоящее время никто из третьих лиц не заявил о своих правах на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 вправе претендовать на приобретение указанного объекта недвижимости в собственность в полном объеме в порядке приватизации и наследования.

Само по себе отсутствие в архивах Администрации г. Самары подлинника договора о передачи квартир в собственность граждан не должно нарушать права и охраняемые законом интересы граждан, в виду чего не препятствует истцу в признании за собой права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.

Судья п/п А.В. Галустова