Дело № 2-103/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 30 апреля 2025г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Бобылевой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности от ** ** ****,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабазинский сельсовет Курманаевского района, с участием третьих лиц администрации МО Курманаевский район, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований истец указала, что с ** ** **** она фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>. земельный участок в собственность не передавался, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок под жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земли –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключения кадастрового инженера от ** ** **** площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени она проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилой дом в исправном техническом и санитарном состоянии, проводит ремонт за счет собственных средств, а также использует земельный участок в соответствии с его назначением, для ведения личного подсобного хозяйства. Спора в отношении жилого дома и прилегающего земельного участка не возникало. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость оформить документы, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с заявлением.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что в ** ** ****. купила спорный дом по расписки в <адрес> у ФИО6, он живет от нее через дом сейчас. Дом не был оформлен, он ей продал, и она зашла туда жить, сделали пристройки, дом пригодный для жилья. Земельный участок купили вместе с домом, был забор, он упал, поставили шифер по этим меткам, сделали только огород больше. На дом ни кто не претендует. Просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Лабазинский сельсовет Курманаевского района в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой, живет там с ** ** ****., сначала снимала с последующим выкупом, потом выкупила квартиру, истец там уже жила, она с ней познакомилась, живут в доме, ухаживает за ним, сажай огород. В сельсовете все знают, что она там живет. Сын ее претендовать на дом не будет. Земельный участок ее граничит с ее, спора нет по этому поводу. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Судом установлено, что с октября ** ** **** года ФИО1 фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>. земельный участок в собственность не передавался, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок под жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный имеет площадь 800 кв.м., категория земли –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справки администрации МО Лабазинский сельсовет Курманаевского района № от ** ** **** ФИО1 действительно с ** ** **** года по настоящее время не зарегистрирована, но фактически проживает по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № лицевой счет №. На протяжении 19 лет истец добросовестно, непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Для постановки на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером № не представлены правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности.
В настоящий момент зарегистрировать право собственности на жилой дом в досудебном порядке в Росреестре Оренбургской области истец не имеет возможности, поскольку отсутствует правое основание для такой регистрации.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: справкой администрации МО Михайловский сельсовет Курманаевский район № от ** ** ****, выпиской из ЕГРН № от ** ** ****, межевым планом от ** ** ****, техническим планом на здание от ** ** ****, квитанциями об оплате коммунальных услуг, выпиской из похозяйственной книги №.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно Технического отчета ООО «Орен Сити Групп» № от ** ** **** по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом текущего ограниченного доступа к отдельным строительным конструкциям и их узловым соединениям элементы и строительные конструкции объекта, категория технического состояния которых оценивается как «аварийное», не выявлены. На момент проведения обследования текущее состояние оценивается как ограниченно-работоспособное. В соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) допускается. Рекомендуется проводить контроль (мониторинг) технического состояния объекта и дальнейшее проведение мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения) с проведением ремонтно-восстановительных работ.
Согласно заключению о соответствии нормам пожарной безопасности от ** ** **** №, составленному ООО «Эксперт Безопасности», на момент обследования жилое здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что <данные изъяты>
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку она является лицом, не заинтересованными в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, ее показания согласуются с другими материалами дела и между собой.
Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает требуемый факт установленным.
Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Лабазинский сельсовет Курманаевского района, с участием третьих лиц администрации МО Курманаевский район, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 20.05.2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-103/2025, УИД 56RS0008-03-2025-000619-35, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.